1、“.....适应城市发展的要求加快城区居住 区建设，进步加快不同层次的商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快 速增长的住房需求。加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投 入，着力培育国际性的生态旅游城市，增强城市的创造力吸引力和辐射力。 进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城 市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。结合旧城改造和新区 开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化 进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。 项目地块分析 本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路， 道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等 活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到 米为城区的商业中心......”。

2、“.....该地块在区位条 件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。 建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。 规划主要经济技术指标 建筑总面积 其中商业用房面积 住宅面积 车库面积地杂屋间面积。 项目规划方案 规划依据 城市居住区规划设计规范 湖南省城市规划管理技术规定 规划基地地形图及界点坐标 规划局提供的规划条件 国家及湖南省，的其他有关规范规定。 选址概况及规划定性 选址概况 本方案用地位于霞阳镇村，东靠村农贸市场，南临滨江御景小区，西 边是规划中的商业用地，北对解放路。项目总用地面积平方米。二条城市主 干道从项目地南北两侧经过。项目区域地势平坦，分布有大面积的农田，周边有商 业文化体育医疗卫生等公共服务设施。 规划定性 地块主要用于新建住宅功能小区，新建商业住宅楼栋......”。

3、“.....总建筑面积平方米。 规划设计宗旨及目标 立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。 从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划 功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。 强调空间的丰富性及尺度的适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲 娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。 通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅 力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。 规划构思及特点 规划概述 功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰 富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。 设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态......”。

4、“.....主要是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服 务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。用地 南北侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿 化用地。 总平面设计 设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连 接解放南路引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过中间景观形成的中心景 观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。 建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化 生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然 光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到的气候特点，朝向以南向为主，尽 量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流......”。

5、“.....多层住宅间 距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。保证住宅布局 能够满足日照通风消防等建筑管理要求。 公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置，满 足规范及规划要求。 道路与交通 本地块路网结构由地块环建筑群的米宽小区内环道路连接各个组团级道路 而成。各邻里单位以米米宽道路与之联系。枝状尽端步行道伸入每个住 宅组团，直达住宅大门。住宅后花园出口与公共绿地的步行道路连通，另成步行系 统。结构清晰简洁，主入口分设南北二侧，同时可在西侧增设步行入口，步行入 口可定时开启以照顾西侧商业购物人流的需求。绿化系统 总体绿化设计基础理念为美丽的大自然并不是天然的，重点在于利用基地 本身的条件，经过适宜的拆分重组，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织 的不同效果，达成水天色......”。

6、“.....远远超乎现阶段小区发展所强调的 绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑 群体产值亿元， 增长，其中规模以上工业总产值亿元，增长。工程来势较好， 全县规模以上企业增至家，产值过亿元企业达家。启动中小企业创业园建设。 九龙工业园集聚功能日益增强，被授予省综合性高技术产业基地，综合经济实力居 全市五个县市园区第二位，完成工业总产值亿元，上缴税收万元， 分别增长。新投产电站座，新增装机容量万千瓦，全县总装机 容量达万千瓦。 年，经济建设取得丰硕成果，各项社会事业蓬勃发展。全县深入贯彻 落实科学发展观，围绕又好又快进位争先战略目标，坚持目标更明速度更快 标准更高要求，干事创业，攻坚破难，锐意进取，实现地区生产总值亿元， 增长财政收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长 完成全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元......”。

7、“.....城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入 元，增长。国民经济和社会发展势头良好，但由于历史和地域等因素的限 制，县域经济社会发展还存在着不足，主要表现在全县的经济总量偏小，产业结 构不平衡，第产业效益不高，第三产业发展缓慢，节能降耗减排治污任务艰巨， 农民收入增速落后于增长速度，社会就业有定压力，企业自主创新能力和市场适应能力不强。 表近年来主要经济指标发展概况表 项目 年份 人口 万人 工业总产值 万元 农业总产值 万元 国内生产总值 万元 人均国内生产 总值元 注资料来源于湖南统计信息网，近年来国民经济和社会发展统计公报。 从上表中可以看出，工业总产值增长都较为迅速，特别是 年，工业总产值年均增长率达到，年均增长率达到，农业总产值 年均增长率也达到。 产业结构在经济发展中不断得到优化，实现了以第产业为基础......”。

8、“.....第三产业快速发展的新模式，三大产业结构不断趋于合理，并向高级阶 段迈进，年三大产业结构调整为。投资结构进步向城市建设 基础设施建设工业园区和民生建设倾斜，以纺织铸造生产为主的加工产业成为 经济的支柱产业，工业园区经济对增长贡献进步加大，年，九龙工 业园区完成工业总产值万元，占全县工业总产值的，增长。 改革开放以来，的经济有了飞跃的发展。年，经济增长创近几年最 好水平，完成地区生产总值亿元，增长，二三产分别增长 ，三次产业结构由∶∶调整为∶∶。完成财政总 收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长。需求有 效拉动经济增长，全社会固定资产投资社会消费品零售总额分别增长和 ，经济运行协调性明显增强。 城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长 和。建成经济适用房万平方米，新开发住宅小套型比重以上......”。

9、“.....市区户特困户享受廉租房政策 保障。 城市建设迈上新台阶，新城区建设全面展开，旧城改造日新月异。年有 约的土地正在开发和已确定开发。全年城区开发面积突破万平方米，开发投资突破亿元，城镇居民的住房条件有了很大改善，但由于多种原因，目前 仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件的达左右。另外， 从事商业贸易餐饮业的临时居住人口达多万人，并每年以的速度在增 长，这些人大多租住在规划中的待改造地区，具有定的购房需求潜力。 近几年来，大力发展旅游业，旅游消费已经成为该县新的经济增长点，在 省内外具有定的影响。良好的投资环境和优越的地理位置，吸引了众多来连 安居乐业的外来人口，为我市房地产业进步发展拓宽了市场。 城市建设现状 十五期间，全县城市建设步伐加快，力度加大，成效明显......”。