1、“.....并将蕴涵极大的潜力。 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得项目所处区域的房地产 具有较大的升值空间。周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形 成，为该项目的商铺价格奠定了定的基础。生态城东是西安现在发 展的主推品牌，大幅提升了西安宜居品位。项目所在地附近水电 路气通讯教育医院商场邮政交通等基础设施及市政设施非常完善。周边社区配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好。 目前，项目周边商业气氛浓厚，沿西安长乐路线向东，相继涌 现了白马世纪广场西北商贸中心时丹达服装城丹尼尔世纪广场 新兴西北轻工市场等商业地产项目，使这传统商圈呈现出新 的活力。与此相对应的金花南路带，立丰购物广场也将展示 在西北地区的全新内涵，沃尔玛时代华纳等世界级名品的入驻，给 这区域带来全新的商业活力与新鲜的商业气息。 康复路轻工线商圈的壮大，将逐渐引领西北地区批发零售的 时代潮流......”。

2、“.....成为西安商业地产市场 上的支生力军。 项目周边教育文化氛围浓厚，有西安电力高等专科学校西工大 附属中学西安现代职业学校西北电机小学西安现代职业学校西 安电机中学西安电力高等专科学校西安市自达中学西工大附属 中学等学校。 项目附近医疗卫生设施非常发达，附近有西京医院第四军医大 学西安五仁医院陕西中西医结合医院瑞光口腔医院陕西生殖医 学医院康大药房圣和医院西京医院澡露堂新康大药房北方 医院等。 项目周边金融设施齐全，各大银行均在项目周围设有支行或是储 蓄所，如中国光大银行长乐西路储蓄所建设银行胡家庙支行工商 银行长乐西路西口储蓄所西安商业银行长乐西路支行金华北路邮 政储蓄所等。 项目周边交通非常便利，路路路路车等均可 直接到达，可到达项目所在地的主要车次详细可见图。且西安市 近期建设规划安排建设两条地铁线路，即火车北客站至韦曲，三桥后围寨至纺织城，全长公里，总投资亿元。其中......”。

3、“.....这就使得项目所在地的交通更加便捷。 综上所述，该项目宗地地理位置较好，未来增值潜力具大，自然 条件很好，区域环境优越，周边配套设施齐全，项目开发前景很好。 图项目附近交通示意图 施工单位公司简介 西北电力建设集团公司陕西电力建设总公司是具有突出管理优势和雄厚施工实力的电力建设企业。前身是西北电力建设局，始建 于年，历经多次体制变革，年更名为陕西电力建设总公司， 年改组为西北陕西电力建设集团公司。历经五十多年的艰 苦创业和蓬勃发展，现已成为个资产近亿元年产值超过亿 元拥有四个专业工程施工全资子公司近十个控参股公司和直 属单位员工近万人的企业。公司及所属公司具有电力工程施工总承 包级资质房屋建筑施工总承包级资质调试甲级监理甲级资 质，以及国家对外承包工程经营资格证书。 五十多年来，公司及下属公司在国内近三十个省市以及国外浮二手房市场仍处于发展期，市场表现较上年 活跃......”。

4、“..... 可以看出开发商对市场仍然抱有相当高的热情，同时市场销售的走高 也给其带来了相当大的信心支持。从政府的角度来看，上年全国局部 地区市场存在的些过热及结构不合理的现象已引起其注意，从 年以来政府对土地市场的规划及控制政策，银行放贷利率的系列调 整均可见斑，这也为促进规范楼市良好运行提供了政策引导。 西安房地产市场经过年种种政策规范及市场的快速发展， 为年的市场带来了更新更高的发展起点。年西安房地产 市场仍然平稳运行，开发及销售较去年同比均保持着较高的增长幅 度。同时经过年二手房市场在开放过程中的不断磨合，年 的市场容量及开放程度继续扩张中，自中介市场而始的二手房市场变 革逐步开始上演，作为市场交易双方的中间方，中介市场的逐步规范运作将为未来西安二手房市场的进步发展起到重要作用。从新商品 房市场运行来看，年被称之为房地产市场的土地年，而 年则被谓之金融年的称号......”。

5、“.....之后的房地产市场经过对土地市场 的深层次调控，从源头对未来的房地产市场运作肃清了系列障碍， 但也让众多开发商未来运营面临着更大的挑战。伴随着政府对土地 金融市场的不断紧缩调控，新商品房市场的运作也越来越趋于规范， 新物业开发物业管理等方面的法规政策也越来越严格规范着商品房 市场的运行。 年的西安楼市仍然伴随着来自政策面的深层次调整相对平 稳运行，国八条及七部委关于做好稳定住房价格工作意见的通 知对于调控市场稳定房价提出指导性意见。西安按照中央宏观调 控精神，结合本土市场实际现状也同样采取了系列宏观调控措施，这 些政策的出台对规范西安房地产市场发展稳定住房价格具有积极的 意义。伴随着房地产市场格局的不断完善以及市场规范制度对市场的 不断引导及调节，房地产的市场化运作趋势已经越来越为明显，在市 场无形指挥棒的引导下......”。

6、“.....级市场二级市场及三级市场结构也将趋向合理化，而市场 的最终成熟必将是价格供给需求等市场运作主因素及各影响因素 之间的适度平衡。 年，西安房地产市场销售量较去年同比仍有较大增加，发 展势头迅猛。但是政策方面更加严厉，中央政府出台了国六条及 与之配套的九部委十五条，继续深化国八条的宏观调控，对 房地产项目提出了具体的户型面积比例，每个城市的套型建筑面积 平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。并将全额征收营业税的时间由购买住房不足 年增加到年，以抑制投机和投资需求。此次政策调控力度之大， 前所未有，并且政府很可能将此当成项长期政策，年内都很难 发生变化。而开发商要想活下去，就必须尽力做好平米以下 户型的设计，坚持实用主义，才能挺过这次难关，并在竞争中胜出。 年以来，西安商品房销售量和价格都是加速上涨，上半年 销售量同比增加，而价格则上升了......”。

7、“..... 从总的发展情况来看，年到年是西安房地产市场发展较 为迅速的时段。在全国其它城市房地产价格增长过快形成了定泡沫 的时期，国家先后出台系列的宏观调控政策，以打压房地产发展不 协调的现象，在这种情况下，西安房地产市场的发展却相对比较平稳， 价格每年都保持以上的增长幅度，显示了其较为健康地运行。 年，西安市房地产市场成交量直处于低位运行且不断动 荡波动，相比年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表 现出从未有过的低迷，进入年第季度，整体房地产市场新盘 还在不断推出，供应持续增长，买卖双方角色互换，自住需求成为市 场主导，成交量温和放量，持续攀升，逐步回暖。 在西安楼市旧有格局中，南北发展势如破竹，高新区马当先， 曲江经开区异军突起，只有东西楼市显得矜持内敛，发展较缓。 因而西安楼市有了南金北银东铜西铁的说法。而近两三年 以来......”。

8、“.....尤其随着新兴骏景园 紫昕花庭东尚紫铭小区紫薇家天下沁水新城水岸清城以 及千亩大盘广厦水岸东方的相继建成和亮相，西安城东地产逐渐变 得炙手可热起来。城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在闹市与幽静中穿插 生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏 其幽静，这里无疑是新都市主义的核心区域。些外来投资商和本土 开发商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘的涌现将使东城区域价值 得到逐步提升，并将蕴涵极大潜力。 目前城东房地产的发展主要在两个片区，是环城东路以东浐 河经济开发区西界以西片区，近年来在城东开发的新商品房基本上都 集中此片区二是纺织城片区，主要是房改前开发的集资房和公房。 年，城东的住宅价格基本上在元平米左右浮动， 年，已经突破了元平米，年价格则达到了元平米。 住宅的销售量也是迅速增长，近两年的增速都在以上。很显然这 预示着人们对城东地产的看好......”。

9、“.....可以这 么讲大到家电，小到针线应有尽有。西安市民衣食住行等物品 的流通基本上都在这些大大小小的批发市场进行。城东是个大路货 的集散地，货样齐全价格便宜，是西北地区首屈指的服装生活 用品批发市场，多少年来商贾云集，繁华依然。城东的商业地产也是 水涨船高，不断崛起。近年来，丹尼尔服装商城多彩商城华东服 装城金朗商城等项目的落成运营，充实着康复路商圈的商业氛围。 长乐路也已逐渐形成了康复路之外的城东商业代表。白马世纪广场 西北商贸中心新兴轻工综合商务楼等项目建设，无疑使城东 商业地产得以延伸。 城东的写字楼和别墅都非常少。写字楼少是因为城东的产业比较 特别军工产业，因此也就不需要相应的写字楼。虽然如此，城东 还是有颗写字楼明星西部电力国际商务中心屹立于互助路旁，枝独秀，说明城东对写字楼还是有需求的。城东的别墅也很少，仅 沁水新城和就掌灯有些，这与城东的环境特点有关......”。