1、“.....立面简洁但又不失细部的精心设计。延 竖向追求变化，体现建筑的挺拔和加强向上的动感。变化之中追求统，相同元 素的重复体现出建筑的韵律感。采用新型的建筑材料，体现丰富的建筑空间。外 装修要以彭州的城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩 相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。 内装修根据客户要求自理。 五公用工程与设备 供电 强电部分 根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。 在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分 配给各区的配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。 弱电部分 楼中敷设有线电视线路。 楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。 安装无线及有线网络。 二给排水系统 给水 本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日 用水量......”。

2、“.....水源取东湖大街市政给水管网。 大楼采用分区供水方式。地下层至地上五层为低区直供区，由室外管 网直接供水，系统为下行上给式。地上六至层为高区，屋顶设高位 水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。 消防用水见消防篇。 排水 项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管 网。 项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。 三空调 项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用户自理。 四天然气 天然气由室外的中压天然气管网引至区内天然气调压站，经调压后为低压 的天然气采用下供式送至各厨房。 五机械通风 电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范 要求设计。 第六章交通影响分析 项目周边现状交通状况 拟建项目位于现东郊村地块......”。

3、“.....交通条件相对较好。根据现 状交通流量观测，朝阳南路和牡丹大道高峰时段交通量较大，其他道路交通量较 小，但都在可接受的范围内。 第七章消防 本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为二类，耐火等级为级。按 建筑物的使用特点，存在定的火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财 产的安全，防止高层民用建筑因火灾引起的损失与危害，工程的防火设计，按照 我国现行的有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠的防火 措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。 设计依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 自动喷水系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 二消防措施 建筑防火措施 大楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米 设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。 在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱......”。

4、“..... 防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区的安全出口不应少于 个 主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时的 非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。 按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施， 并设消防疏散指示标志。 结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。 配电间采用防火墙。 建筑物安装避雷装置，以防雷击。 地下停车场设计按汽车库设计防火规范执行。 二电气设备防火 电气设备的安装，线路敷设及竣工验收须按照电气装置安全工程施 工及验收规范执行。 消防用电设备采用单独的供电线路，配电线路应采用防火保护管。 所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起的火灾。 为防止雷击，所有进出建筑物的金属管道及电缆保护皮均应在入户与 防雷接地系统可靠相连，并定期检查。 电气设备和移动电气的避雷接地装置......”。

5、“..... 照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。 火灾报警与灭火系统 在每层设火灾报警装置和消防电话。 设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用 水量，在地下室建地下消防水池，配备消防水泵。 配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式灭火器。 加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。 可行性研究阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，设计单位完成 建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确 保消防安全合理可靠。 第八章环境保护与节能 环境保护 本项目地处彭州市新城区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校 住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法的规定，本项目建成房地产市场宏观环境分析 随着国家对房地产市场的调控政策陆续出台......”。

6、“.....成都作为西部大开 发的龙头成都天府新区成彭分钟生活圈需求依然强劲。在未来较长 的段时期内，自住型消费将成为中国房地产市场的主流，谁能抓这机会 必能带来丰厚的回报。这点已被杭州上海北京等大中城市的市场变化 所证明。 二彭州市房地产市场分析 随着城市经济实力的增长，居民收入不断的提高，从年起，彭州市的 房地产市场开始走上了蓬勃向上的通道。 截止到年第季度为止，彭州市的房价经历了近年的上涨期。而进 入第二季度后，由于中央宏观调控政策的力度加强，价格出现了放缓，销售量也 开始回落。主要体现在高端物业销售受投资客离场影响，出现滞销而经济型住 宅则受到本地居民自住需求的支撑，在经历了起初段时间的萎缩后，成交量开 始放大。 目前彭州四大住宅板块中......”。

7、“..... 由于彭州市属成都市的县级市距成都市区公里，可开发土地量较多 而随着国民经济的不断增长和城市化进程的加快，居民自住型购房需求还将 不断增长，因此在未来几年内彭州市房地产价格将呈现稳中带升的格局，但 不同的楼盘之间将有较大的差异。 三项目优势分析 区域经济发达 彭州市是中国西南地区蔬菜之乡，也是西南最大的蔬菜批发市场。彭州市是 四川省制药企业最多的县市，彭州市是四川省石化基地，服装产业园。旧城区外 东街旧城改造位于彭州市政府米接壤彭州市新城开发区，区位优势明显 交通便利市场繁荣，是老城区与新城区拓展的重点区域也是彭州市主要的商业 街道之。天彭镇城区街道区域面积平方公里，辖个行政村和个社区， 城区总人口约万人......”。

8、“.....成彭高速公里，成 彭高铁公里国道贯穿全境，路路路路等八路线在此中 转和经过。 基础设施完善 本区域内基础设施完善，供电供水供气通讯排污等各类设施均能满 足需求。 规划设计领先 本项目是彭州市在国家实施两个调控条款后第批通过规划审批的 项目，是为满足彭州市广大居民自住购房需求而打造的经济型现代化商业住宅为 体。本公司已邀请国内顶尖的设计机构和策划机构对本项目进行定位策划和规 划设计，务求使本项目成为彭州最优秀的最受消费者欢迎的商住楼。 购买需求强劲 地块毗邻厂宿舍区，该区域内有较为完整的生活配套，能满足 般的生活需求同时也较能吸引厂职工的购买欲望。 老城区内可供开发空间有限，随着城区人口的增长，往外迁移是必然 的。本项目在规划定位，特别是价格上的优势将会有吸引大量外迁人口。 彭州般家庭在子女长大后，通常习惯分户而居......”。

9、“.....这些人对价格和楼盘品质较为关注，而对地段要求不高，正符 合了本项目的特质。 本项目处于旧城改造重点区域及牡丹新区工业集中发展区安置点的 居住生活服务基地，在未来的几年内将对经济型住宅有大量的需求。 彭州是个新兴园林城市，主城区与周边城镇的生活环境教育质量 有较大的差距。随着社会经济的发展，从周边城镇迁徙到主城区或为了解决子女 就学问题而在主城区购房的居民呈逐年上升之势。 未来城市中心区块 根据彭州市的社会经济发展规划和以工业轻纺兴市，打造园林城市战 略实施计划，本项目正处于连接城市未来的行政金融中心临城和主要商业中 心服装产业园。随着本地块南边的成彭高铁开通，北边的中国石化基地建成， 东边的工业产业园形成，本项目区域将成为彭州城市中心的黄金区块。 价格优势明显性价比高 本项目秉承让利于民合理利润快速销售的原则......”。