1、“.....今后几年，商品住房的需求主要来 自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外 省市人士购房等，并考虑投资性的购房因素，需求总量仍将呈现 供需基本平衡的发展态势。 城市扩建拓宽需求分析 到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心 城区规模由现在的万人平方公里扩大到万人平 方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城 市行列。随着城乡体化的快速推进，到年全市城市化水 平将达到，比年的提高个百分点，年均提 高个百分点左右。城市人口在短时间内的迅猛增长，城镇人 口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移 农村人口万人。市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受 转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大 的需求拉动。以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅 需求万......”。

2、“.....抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以 及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住 房占住房供应总量的比例将接近，抚州市商品住房阶段性 结构性矛盾将逐步趋向缓解。 居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。 另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展......”。

3、“.....每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考......”。

4、“.....随着 城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区 城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市 总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架， 扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态 环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道 西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质 按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司 通过竞拍取得该地的开发使用权，用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文 化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成 为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目 标。 创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居 住空间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡， 并注重区域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的......”。

5、“..... 充满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 充满生机和活力的商业中心和文化中心。 二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规 律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景 观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人 性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大 自然向往的体现。 体现人自然社会的共融共存 协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足 人的需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空 间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生 活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿 玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮 廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建 筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想......”。

6、“.....北临迎宾大道， 南临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东 南侧与新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气 息的参与性以及对同 时与步行系统相辅相成，创造了宜人的景观流线。原则上限 制小区内部车行，保证了最大的宅间绿化，极大的改善了小 区景观环境。 绿化景观系统 绿化系统的点线面结合，形成居区的呼吸系统，使 居住区体现出生命力。 绿化系统主要由各宅间绿化互相错位形成大的中心绿 地，同时在中心区由高层围合成小区的中心共享区，做到主 次分明，使绿化景观具有层次感，保证景观的均好性。 三单体设计 单体平面设计 户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑 人们将来的生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上 的以人为本，所有户型均有宽敞明亮的起居室。起居室 串联宽大的观景阳台......”。

7、“..... 厨房卫生间以及足够的储藏间，主卧室配臵更衣间及大卫 生间均是现代人高尚生活的要求。 合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专 用性明确以满足不同程度的私密性要求。起居区与休憩区明 确干湿分开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好的景观 朝向。开间于进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上 的变化。 二单体的立面造型设计 立面造型设计也体现现代都市人城市文化，及高品味的 生活的追求。立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑 的基本构成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架 墙体及屋面等，其简洁明快清秀典雅加以局部线条的 点缀，无不突显出住宅的建筑魅力，体现高尚住宅小区自身 的特色。另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天 际线及灵活多变的建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清 秀宏大而富有建筑细部韵味的现代康居住宅......”。

8、“.....基本雪压为 地震基本烈度为度，第组 建筑结构的安全等级设计使用年限和建筑抗震设防类 别 按照建筑结构可靠度设计统标准， 本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为年。 按照建筑抗震设防分类标准，本工 程为丙类建筑。本工程按度抗震设防，设计基本地震加速 度值为，第组，地震作用及抗震措施均按度考虑。 基本风压按年遇风压地面粗糙 度类，风荷载体型系数取。 基本雪压按年遇雪压雪荷载准 永久值系数分区为Ⅲ......”。

9、“..... 结构体系 标志性建筑地上层采用钢筋混凝土框架剪力 墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设臵大开间的适量剪力 墙，尽量避免使用房间露梁。高层与裙房之间做沉降后浇带 以防止沉降差异的不利影响。 高层住宅地上层地下层采用钢筋混 凝土剪力墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设臵适量剪力 墙。高层与裙房之间做沉降后浇带以防止沉降差异的不利影 响。 别墅会所幼儿园裙房等采用钢筋混凝土框架 结构。 楼盖和屋盖结构体系均采用现浇钢筋混凝土梁板结构 体系。 结构缝伸缩缝沉降缝抗震缝 所有单体建筑原则上相互以形成明确的结构单 元，相连建筑设结构缝分开。 当单体建筑较长时，设温度缝伸缩缝划分结构单 元。 对单体建筑较长的建筑，在施工时设后浇带以解决砼 的温度伸缩问题......”。