1、“.....按四星级标准建造，主业 鑫国国际水疗会所，配套锐鑫国际酒店休闲娱乐设施。 二主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数人 裙楼平方米 总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期 年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 凯里市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴 泥炭浴黑泥浴等等。而凯里地区洗浴行业市场营销模式单 ，基本上都是普遍的桑拿......”。

2、“.....按摩，足疗等，经营项 目洗浴文化的构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都 打着美容健体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。没 有差异就没有特色没有特色就不能吸引人。其次，在规模 上，大家基本上旗鼓相当。再次，服务水平持齐，难相上下。 从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果 能够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平 则更容易在市场中鼎足而立。 市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多，但凯里天然具有区位优势，是旅游集散 地。每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口 的。可以说消费群体还是很可观的。就目前来看，市区除了阳 光樱花，还有曼谷雨林等等，大大小小已上十家。这些洗浴休闲 场所，主要串落在凯里的闹市区，因此，总体服务容量比较 大，但分摊下来就显得僧多粥少了......”。

3、“..... 水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自 然而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的 休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争 夺这部分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又 竞争热点。 需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为凯里市 支柱产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速 增长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正 向享受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。 据世界休闲娱乐组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐 第大国。 凯里市的水疗会所正处于初级发展阶段，包括阳光樱花 曼谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米， 星级宾馆不到家......”。

4、“..... 市场预测 锐鑫国际会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特 色为绿色环保生态型休闲会所，该会所将为凯里市民及海 内外游客提供个舒适的休闲娱乐场所。 锐鑫国际会建成后将有充足的客源。以凯里市目前每年 万客量计算，日均宾客接待量人左右。会所建成后聘请国 内著名娱乐管理公司管理。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所 营销专家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体 式销售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。 三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所， 总建筑面积平方米。工程完工后，将成为集娱乐餐 饮休闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房 间，包房余间，客房间，日接待宾客可达人 次......”。

5、“.....锐鑫国际 会所按四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米。分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二网，配电设备 热力管 网 供热管网设施，电锅炉等设 备 空调系 统 制冷机组，管网设施 消防设 施 消防水池 停车场设地下停车场 洗衣房 四建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于凯里市永丰南路，距贵阳公里距都 匀公里。区域内配套设施完善交通便利。 凯里市位于贵州省东南部，地理坐标东经，北 纬。处于贵州省黄金休闲娱乐圈内，地理位置十分优 越。 建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使 用年限年。 工程地质水文地质条件 工程地质条件 建址场地地基土岩性自上而下构成情况为 层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。局 部地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土......”。

6、“..... 层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。碎石层 呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗 砂。局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为 ，层底标高为。 层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至 强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为 。据本地经验和相关资料推断此层下 即进入中风化带。 场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水 水量不大，对砼般无侵蚀性。 建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如 下 层角砾碎石土 层板岩强风化压缩性微小 中风化压缩性微小 地基基础设计与施工建议 因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均，层角砾 碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故 建议以层板岩强风化作为本工程的天然地基，采用柱基 础 因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较 大......”。

7、“..... 根据建筑抗震设计规范附录我国主要 城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第 条，拟建场区抗震设防烈度度区。 气象条件 本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候 温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季 长，雨量充沛，无霜期长。 年平均气温 月份最低平均气温 极端最低气温 七月份最高平均气温 极端最高气温 平均无霜期天 年平均气压毫巴 最低气压夏季毫巴 最高气压冬季毫巴 年平均相对湿度 年最大降雨量 年最小降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 最大积雪厚度 常年主导风向西南风 交通条件 凯里市位于贵州省东南部，交通便捷，距凯里市城区 公里，距贵阳公里距都匀公里距湘西公里 年凯里市国内生产总值亿元，财政收入 万元，年二三产比重为 凯里市旅游业资源十分丰富......”。

8、“.....年旅游接待万人次，年接待万人 次，年接待万人次 公共设施条件 供电 高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安 装变压器台，以满足本项目用电需要。 供水 本项目用水由凯里市自来水厂供给，水质优，水量能满足 本项目需要。凯里市自来水厂供水主管在本项目建址附近通 过。 排水 场区内辅设排水管网，实行雨污分流，各类生活污水经地 埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。 空调及供热 本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废 热加热洗浴用水。 冬天利用蓄热电锅炉供暖......”。

9、“.....制热量台佳 双工况机组 制冷，制 冰工况制冷 台佳 蓄冰装置有效容积美国 冷却塔流量良机 金日 风机盘管 凯泉， 创新 水泵 ， 凯泉， 创新 供冷板式换热器换热量维克斯 供暖板式换热器 换热量 换热温差 瑞典舒瑞普 电蒸汽锅炉广州贝龙 燃油蒸汽锅炉广州贝龙备用 蓄能卫生 热水箱 钢制内置铜盘 管立式 全自动控制 系统 自动控制 触摸屏套 德国西 门子......”。