1、“.....四大主题呼应互 动，充分展示该地区的城市复合魅力 凸显黄陂人文风情该地区要继承黄陂历史前川风情二程文化，推陈出 新，通过物化的城市与建筑空间，以用相应的活动，凸显其别具黄陂特色的人文 风情 服务配套设施完善按照现代化小康标准，提升和完善该地区的服务和配套 设施，建立高水平的支撑体系，也确保高质量的工作和生活 世纪新前川城市生活示范区我们试图引导和倡导种具有浓郁地方人文 特色的现代健康生活，它构成城市亮丽的风景线，它给予市民舒适感自豪感和归属感，它必将成为奠定世纪前川新城市生活的基石而具有示范意义。 旧城改造的规划目标 基于以上定位，我们希望此项城市改造达致以下目标 新前川新城市新街道新生活 旧城改造的总体规划 从规划结构上，用地布局突显前川城市新生活的交融特征，形成轴交五带， 园融四区的空间结构。具体地 轴以拓宽改造后的前川大道为整个项目用地的主轴线......”。

2、“.....文教巷人文风情带，共和巷民俗商业带，规划小区内道路居住 服务带，石阳街商业带 园在民安街至文教巷之间前川大道南侧用地规划前川新天地，依托文 教巷的文化主题和前川大道的商业主题打造成形式的文化商业主题园，这里 将是前川新的天地，前川新天地 四区城市空间是居民生活的舞台和载体，结合用地布置四个居住小区湖畔 休闲居住区，路北宜居生活小区，路南康居生活小区，石阳西生活小区。 四项目概况 项目区位 旧城改造所包含的各个项目均位于黄陂区前川街的城区。项目具体的区位描述 如下 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，石阳街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面 积平方米亩。 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北， 民安街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地 面积平方米亩。 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南......”。

3、“.....人民道以北。规划总用地面积平方米亩， 规划净用地面积平方米亩。 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南， 石阳街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩， 规划净用地面积平方米亩。 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，石阳街以西，前 川大道和人民道之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积 平方米亩。 旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造规划控制红线 外，向阳大道西侧，区教育局西南方。规划总用地面积亩。 旧城改造二期还建项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以 西，前川大道和黄陂公园之间。规划总用地面积平方米亩，无 代征和保留，规划净用地面积平方米亩。 旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城 改造指挥部已收购完成的前川街改制企业玻璃厂的土地。土地的主要用途用于前川 旧城改造的房屋还建，也可视旧城改造的具体运作方案转为市场开发用地。规划总 用地面积亩......”。

4、“.....林荫 大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。前川大道北 侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。主要用于物流企业的还建安置。前川大道南侧地块规划总用地面积 平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米 亩。主要用于工业企业的还建安置。合计规划总用地面积平方米 亩，规划净用地面积平方米亩。 旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内， 由政府负责投资建设的现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施的建 造。 项目用地在的地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。 主要开发建设条件 旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划的重点项目。 已完成旧城改造项目的规划编制工作。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已取得城市规划行政主管 部门出具的规划选址意见，国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见，环境 保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见。 为配合旧城改造的拆迁工作......”。

5、“..... 已完成拆迁的入户调查工作。 项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经开始筹备。 旧城改造项目的开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关 部门的肯定。 旧城改造项目的道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区度 商品住宅价格比去年第四季度环比增长四是房价上涨过快现象呈蔓延态势， 由上海浙江江苏等东部沿海地区向中西部地区扩展五是商品房销售价格上 涨带动二手房交易价格上涨，年季度个大中城市二手住宅销售价格上涨 。房价过快上涨，已成为社会关注的热点问题。如任其发展，将影响房地产市 场持续健康发展，影响宏观经济和社会稳定。 市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性结构性需求过度扩张。年以来，全国商品房销售面积 增幅连续年大于竣工面积增幅，其中年销售面积增幅高出竣工面积增幅 个百分点。这几年商品住房供求差距逐步缩小，去年以来局部地区出现了供求紧张 的状况。今年季度......”。

6、“.....东部地区和部分 中心城市尤为突出。上海市商品住宅销售面积已经连续年大于竣工面积。商品房供 不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。些地方拆迁规模反弹，带 来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。 部分地区房地产投资增长仍然偏快。年房地产开发投资增长， 今年季度在去年同期较高增幅的基础上又增长，高于全社会固定资产投资增 幅。有个省区市房地产开发投资增幅超过，其中个地区超过，最高的达到 。 市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上 升。商品住宅中，中低价位中小套型住宅供应比例偏低。今年季度，部分城市 商品住宅供应中，平方米套以上的占总量的，有的城市高达。 年全国经济适用住房开发投资出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的 下降到，有的地区甚至停止了经济适用住房建设。 存在问题的原因分析 产生这些问题的原因是多方面的，有些是合理因素，如城镇人口增长较快，居 民生活水平不断提高......”。

7、“.....建筑材料价格上涨， 加之商品房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加。但是，也 有许多不合理因素，最主要的是各种投资投机需求大量增加，部分地区市场总需 求偏大，导致价格上涨过快，扩大了房地产开发的利润空间，吸引了各类资金参与 房地产开发投资和购房投资，从而使房价进步上涨。 大量资金涌入房地产市场。近年来，银行存款利率较低，股票低迷，债市 盘子小，钢铁水泥电解铝等热点行业也开始降温，社会资金缺乏其他投资渠道。 在这种情况下，大量社会资金，如上市公司募集的资金民间拆借资金典当行资金，纷纷挤向房地产市场。特别是在负利率的情况下，居民个人住房贷款成本低， 银行大量资金通过住房消费信贷转化为房地产开发资金，成为开发企业最主要的资 金来源。 国内投资性购房和投机性炒房抬头。些城市房价较快上涨，社会各方面 对市场产生较高预期，使得局部地区投资性需求迅速扩大，投机炒作现象严重。如 曾经活跃时的温州炒房团山西炒房团......”。

8、“.....城镇不少居民基于较高的房价上涨预期，也参与购房投资。投资性购房已由原 来的非住宅为主扩展到住宅，进步加剧了房价过快上涨的态势。 境外资金参与国内房地产市场开发和炒作。段时期以来，外资为赚取外 汇人民币利差预期汇差房价差，纷纷进入国内房地产市场。年，房地产开 发全部利用外资超过实际使用外资的，增幅达到，高于整个利用外资增幅 个百分点。今年月，江苏上海广东房地产开发投资中利用外资分别是去 年同期的倍。 些地方政府行为不规范。前几年部分城市盲目大拆大建，带来大量被动 性住房需求，至今尚未消化。去年些城市拆迁安置需求度占市场商品住宅需求 的半，有的甚至达到。在经营城市经营土地的理念指导下，些地方政府从 土地收益中筹集大量城市建设资金，抬高了土地和房地产市场的价格。些地方政 府还在搞不切实际的形象工程政绩工程。 市场秩序比较混乱。些开发商利用政策市场信息不对称与不透明，通 过虚假交易虚假宣传等不正当手段，谎报商品房销售进度，发布不实价格信息， 哄抬房价......”。

9、“.....有的放慢开发和销售进度，囤积土地囤积房源，人为 造成市场紧张，带来房价短期内非正常上涨。 不同利益主体相互影响，共同推动了房价上涨。随着房地产市场的快速发 展，部分城市政府片面强调以地生财经营城市，些商业银行以及企业过度 依赖房地产获取利润，有房者追求房产升值，无房者担心房价上涨提前入市。在多 重因素的作用下，不同利益主体相互影响，共同推动了房价非理性上涨。稳定房价的主要政策措施 年以来，针对房地产投资规模和房价上升幅度过快的问题，国务院领导多 次作出重要批示，温家宝总理在十届人大三次会议政府工作报告中指出要抑 制房价过快上涨势头，并将此作为年宏观调控的项重要任务。月日，国 务院办公厅下发了关于切实稳定住房价格的通知国办发明电号， 就加强和改善房地产市场宏观调控，解决市场运行中的突出矛盾，特别是房价上涨 过快问题，提出了八项措施。 年月日......”。