1、“.....并通过附件的形式进行增补。所以对应该项目的投资强度 与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建 筑密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业的控制标准。 建筑密度控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。 配套设施控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。 五项目实际用地指标计算 项目计划用地亩合公顷，其中新征土地亩合 公顷，投资亿元人民币......”。

2、“.....在全球经济范围内已经被 广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产率以外的重要利润源泉,在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用。近几年来我国发展现代物流的积极性和热情 被唤醒，工商企业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施 建设也呈良好势头。物流业也因此成为大中城市的基础产业和支柱产业之。目 前,在我国区域经济发展比较迅速的地区......”。

3、“.....各地区不约而同的做法就是将建设物流园区作为城市发展物流的关 键，基本上形成了全国从南到北从东到西的物流园区建设发展的局面。同时， 现代物流在我国尚处于发展初期，物流管理技术的落后和现代物流基础设施的缺 乏，均是阻碍物流快速发展的因素，如何克服困难，抢占机遇，在这股物流建设 热潮中建设和经营国内流物流公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得 尤为必要而迫切了。 第五节可行性研究结论 本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量万吨集 装箱运量万个标箱，占地亩，总投资亿人民币的物流中心项目。 本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸阳地区商品 流通推进咸阳地区产结构的调整，适应国内国际货运市场需求具有重要意义。 二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划，该项目的 建成和实施，丰富了渭城区的产业内容，必将推动区域经济的可持续发展。 三项目的实施，不仅能满足货物运输集散需求......”。

4、“.....为国家增加可观的税收。 四预计该项目投产后，年平均利润总额为万元，项目平均投资利 润率为，投资利税率为，项目投资回收期为年，符合企业的 投资目标。 五经评价认为，本项目投资较大，经济效益良好，投资回收期短，具有非 常显著的社会效益和经济效益。因此本项目的立项是必要的，本项目建设是可行 的。 第二章项目环境分析 第节社会经济环境 咸阳历史悠久，是与古罗马同时代的世界文明古城，咸阳建城史长达 多年。咸阳是周汉唐等个朝代的京畿重地，境内有处文物旅游景点， 人文旅游资源十分丰富。 地理位置及人口咸阳市位于陕西省关中平原腹地，东连陕西省会西安，西 临宝鸡和杨凌国家农业高新技术示范区，北接甘肃，南望秦岭，具有承东启西的 区位优势，是中原地区通往大西北的要冲，是西部大开发的桥头堡。全市辖 市区县,总面积平方公里，市区建成面积平方公里,在建面积 平方公里沣河新区。总人口万，市区人口万。 工业咸阳工业基础雄厚，门类齐全，总量大，潜力强......”。

5、“..... 年，全市规模工业实现产值亿元，工业产品多样，共有陕西省名牌产品 个，先后有彩色显像管偏转线圈履铜板喷气织机等几十种产品达到国际先 进水平。在工业化的总体思路指导下，咸阳良好的区位优势丰富的工业资源 雄而生。近几年， 各种形式的物流中心如雨后春笋般发展起来。全国共有各种类型的物流配送中心 多家，规划和建设中的物流中心多个，其中北京上海深圳投资都在 亿元以上。当前，沿海城市为构筑现代流通平台，集聚物流，加快经济发 展，发起了抢占物流中心制高点的争夺战天津摆开要做北方物流盟主 的架势上海立志要做全球物流的中心枢纽，其物流业产值以年均的增幅 迅猛发展广州则声称要成为亚太地区最大的物流中心等。而福建欲借物流业发 展迅速之机，采取六大措施争抢物流中心制高点。 第二节市场前景分析 目前，咸阳现代物流业正处于起步发展阶段，总体规模较小，发展水平较低， 但发展潜力巨大。据统计......”。

6、“.....比上年增长。货运量万吨，增长，货物周转 量亿吨公里，增长。年末全市拥有各类载货汽车台。在区 域经济持续增长的带动下，物流业巨大的市场潜力吸引和迫使企业探索降低经营 成本开辟新的利润源的途径。些传统物流企业和商业批发零售企业都对原有 的购销网络进行改造和完善，提升和强化了服务社会的功能特别是新兴商业 业态如连锁业大型综合超市货运代理企业等发挥其信息传递快网点分 布广的优势，利用建立配送中心拓展了服务范围。 西部大开发以来,西安与咸阳联手,提出了逐步实现规划同筹交通同网信 息同享市场同体产业同布科教同兴旅游同线环境同治的八同和四 个体化即城市体化经济体化交通体化和环保体化的思路及模 式。年底,陕西提出了以关中公路环线圈定的城市化地区为主体以陇海线 和国道两侧的高新技术和星火产业带为支持,构筑以西安为中心北至铜川 东到渭南西至宝鸡南到秦岭北麓的西安大都市圈及关中城市群的思想......”。

7、“.....而建立具有产业优势的物 流园区则会起到增长极的作用，并向周边区域乃至整个西部地区全面辐射。 第三节发展趋势预测 十五乃至未来更长时期，物流产业将进入更高层次的发展阶段，并呈 现些新的发展趋势与特征。第，伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业 规模将继续快速扩张。第二，与经济结构和产业布局调整相适应。物流产业的集 中度进步提升。第三，随着物流市场的进步扩大，物流产业内的分工将越来 越细。第四，物流服务方式日益多样化。以现代信息技术运输技术管理技术 为基础的集成化体化物流服务将得到更为广泛的应用。第五，物流产业技术 进步与创新步伐加快，现代化水平进步提升。第六，合作互动将成为物流产业 实现规模扩张协调发展的重要途径。第七，物流产业发展的制度环境日趋规范， 市场秩序与环境条件进步优化。 第五章企业竞争优势与项目规模选择 第节竞争优势 投资集团实力雄厚 厦门北八道运输有限公司成立于年月日，注册资金万元， 总资产亿人民币，职工余人，年销售收入亿元以上......”。

8、“.....集铁路公路联合运输仓储装卸现代配送业务于体，以先 进的管理模式进行全方位运作，集铁路公路联合运输仓储装卸现代配送业 务于体，形成覆盖全国运输配送网络的大型物流企业。公司拥有占地万平 方米的仓储及配套设施，万余平方米的集装箱堆场，台大型箱式拖式车 辆，台正面吊龙门吊汽车吊，先后在全国各地设立分公司子公司多个 个，大小个业务网点覆盖全国个省市区。 二物流网络遍布全国 公司成立以来，不断加大物流仓储及铁路专用线货场配套设施的投入，加强 基础管理和服务水平的提升，先后建设了六个子公司和二十六个分公司，分布在 厦门成都南昌上海安阳长沙上饶西安兰州等地。建设了六个大 型货场，占地多亩。开行了杏林武汉杏林兰州杏林郑州三门 峡广州三门峡厦门三门峡连云港三门峡天津三门峡 上海直达往返集装箱专列。形成了具有集团化规模化的物流网络。 三客户资源稳定持久 公司成立以来，不断加大对物流仓储配套设施的投入，加强基础管理和服务 水平的提升......”。

9、“.....公司凭借现代 信息管理网络，以全新的物流方式和高标准的配套服务保障体系，为客户提供更 快捷安全方便经济的条龙服务。厦工机械明达玻璃中铝开曼等国 内知名企业均通过我公司进行物流配送。随着公司市场的不断拓展，越来越多的 客商与公司建立了业务关系。 四投资选址得天独厚 公司即将入驻的渭城区是年月经国务院批准，年月成立的 县级行政区。位于咸阳市区东半部，渭城区地理位置优越，地处中国大陆中心位 置，位于国家西部大开发三大重点区之关中天水经济区核心地段，与省会 西安隔河相望，是西咸体化建设的桥头堡和前沿阵地，在承接西安经济辐 射产业转移等方面具有得天独厚的区位优势。工业经济快速发展，渭河北岸生 态工业走廊航空港产业园已成为经济发展新的增长极，基本形成了能化光伏 电子航空热电机械加工等五大产业为主导的工业化格局。年，全区 规模以上工业总产值达到亿元。渭城区交通便利，四通八达，西北最大的 航空港西安咸阳国际机场座落境内......”。