1、“.....秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府 支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据积玉桥区域 房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。 项目的建设符合武汉市对武昌市区建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经 济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增 强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业 禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每 年投资亿元兴建万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的 时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展......”。

2、“.....市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性 逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正 在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥 地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。作为洪山区两大经济 支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地位。 随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点， 在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在 此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最 完善的生活社区......”。

3、“.....三方合作开发本项目符合我公司投 资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代 中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规 范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让 方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本， 对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使 用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见......”。

4、“.....本项目的开发可以使潜在价值得 到实现。 项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分 页 项目市场研究 国内近期房地产市场现状及投资环境分析 今年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束 调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新 情况新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济 景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级等因素将使年房地 产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。下阶段，应按照有 保有压区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资 投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策的基 本方针。 年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政 策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期......”。

5、“..... 投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素 的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发 投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季 度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增 速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增 速。此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今 年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。 销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的 迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的井喷式行情。前 三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房 改以来历史同期最高水平......”。

6、“.....商品房销售总额达亿元，同 比增长，而去年同期是下降了。分地区来看，年市场调整幅度较 大的地区销售增长也更快。如随着楼市的逐步回暖，北京上海浙江等热点地 区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长在不断增大。从绝 对水平来看，我国线城市房价已经接近甚至超过了发达国家年，在美国 芝加哥，套面积平方米的独栋别墅，新房销售中间价为每套万美元， 按此计算单价约元平方米日本东京市区套面积平方米的公寓楼再 加停车位售价约为万日元，折合人民币万元，每平方米约为万元。 反观国内，北京年四环以内以上楼盘售价达到万元平方米。考虑到 购买力平价我国住房只有年的土地使用权，再考虑到美国日本的人均收 入超过我国数十倍甚至几十倍，像我国北京上海和深圳这样的线城市房价实际上已远远超过了发达国家。因此......”。

7、“.....当前我国房价总水平明显偏高，调整的空间和可能都是存在的，甚至 可以说还比较大。本段内容太多，可分成两段或三段 年房地产市场大幅调整的可能性不大尽管我国房地产市场再次调 整的可能性较大，但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏 观经济走势两大因素。从政策因素来看，随着经济企稳回升态势的确立通货膨 胀压力的不断增大，货币政策操作将不断收紧，这将引起房地产市场调整但从 宏观经济运行来看，国际金融危机冲击最坏的时期已经过去，明年经济形势好于 今年，这又对房地产市场起到促进作用。总体判断，尽管我国房地产市场存在调 整的可能性，但年全国房市调整即房价和成交量大幅下降的可能不大。如 果不出台新的调控政策，不排除明年房价又会延续价格非理性上涨。房地产 开发投资增速将在左右年全年房地产开发投资将较快增长，房屋新开 工面积负增长的情况将明显改善。首先......”。

8、“.....其次，国家降低房地产开发项目资本金专题论坛比例将降低行业 融资门槛，增强开发商的投资能力。第三，房屋销售的增加使房屋库存大大减少， 有限的库存将鼓励开发商加快投资。第四，十大产业振兴规划的出台将对相关产 业的投资起到刺激作用，必将带动商业营业用房投资较快增长。再加上政府对保 障性住房的建设力度不断扩大，预计明年房地产开发投资将继续保持较快增长， 全年增长左右。 全国房价大幅下跌的可能性不大随着货币政策趋紧，各地相继收紧二 套房贷款政策，投资和投机性需求将受到定程度的抑制，不排除明年部分城市 出现房价和成交量出现下降的可能。但总体上看，受宏观经济景气上升居民收入增加流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌的可 能性不大。 全国房地产市场风险主要集中在线城市这里仍采用房价收入比 来衡量实际房价的高低及其泡沫程度......”。

9、“..... 绝大多数城市房价收入比偏高。在我国大陆个直辖市省会城市和计 划单列市中，房价收入比低于的只有个，高于小于的地 区有个，介于和的地区也有个，高于的有个。 房价收入比偏高的城市主要集中在线城市和经济发达城市。如北京 深圳广州上海等线城市和大连厦门天津杭州等沿海发达城市，房价 收入比均超过了，大多数中西部地区城市房价收入比普遍较低。 中西部地区的些城市房价收入比也偏高，需引起关注。如西北地区的 兰州和西安，西南地区的成都南宁和昆明，中部地区的南昌和太原等。五增 加供给抑制需求促进房市健康发展尽管今年以来房市升温对扩内需和保增长发 挥了积极作用，但房价过高上涨过快也不利于行业发展和宏观经济金融稳定。 因此，未来段时间我国房地产市场调控将以稳字优先，坚持增加供给和抑 制不合理需求并举，把鼓励首次置业需求......”。