1、“.....依托开发区的优惠政策及政府 支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据积玉桥区域 房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。 项目的建设符合武汉市对武昌市区建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经 济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增 强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业 禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每 年投资亿元兴建万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的 时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显 的。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加 之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性 逐步得到调动和发挥......”。

2、“..... 部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正 在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是积玉桥 地区以住宅项目为主，和平大道沿线以商务写字楼为主。作为洪山区两大经济支柱积玉桥区域与电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地位。 随着和平大道区域的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点， 在未来的年内，积玉桥方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过 亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在 此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最 完善的生活社区。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投 资开发策略从土地供应的角度分析......”。

3、“.....武汉市区土地资源日益减少，在市区内， 土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可平方米以上大 规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规 范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让 方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本， 对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使 用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案 和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边 楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得 到实现。 项目市场分析与定位标题后没有标点......”。

4、“.....在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束 调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新 情况新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济 景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级等因素将使年房地 产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。下阶段，应按照有 保有压区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资 投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策的基 本方针。 年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现 了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。 投资增长逐季加快......”。

5、“.....今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发 投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了 个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季 度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增 速达，高出月份个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增 速。此前业界预测今年房地产投资增长在以内甚至出现负增长，目前来看今 年前三季度增速已经达到，全年增速预计在左右，远远好于预期。 销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的 迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的井喷式行情。前 三季度，全国商房销售面积亿平方米，同比增幅达，创自年房 改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积 增长商业用房销售面积增长。商品房销售总额达亿元，同 比增长，而去年同期是下降了......”。

6、“.....年市场调整幅度较 大的地区销售增长也更快。如随着楼市的逐步回暖，北京上海浙江等热点地 区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在 以上，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。 价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行在成交量不断放大的 同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续个月正增长。月份， 全国个大中城产投资有明显的促进作用。虽然目前政策面已经趋紧可能， 但和线城市相比，武汉楼市价格涨幅较为平稳另外，根据政府部门的表态， 未来武汉房地产行业的支柱产业特征不会改变，因此，对于调控政策实施细则的 制定，地方政府可能会有定的弹性故从宏观层面看，年武汉房地产市 场仍将持续发展。 土地市场后续升值潜力值得关注受房地产市场持续旺销影响，武汉土地 市场复苏，供应量成交量在全国十大城市都居前列与此同时......”。

7、“.....企业看好武汉发展前景，纷纷加大在 汉土地储备，武汉土地市场在年的后续升值潜力备受关注。 供应量会出现明显增加年以来，武汉楼市新增供应量直偏低，住 宅新开工面积同比始终保持负增长，但随着市场的持续旺销，土地市场再度火爆， 许多新项目纷纷上马，住宅新开工面积同比增长率在月转负为正，因此，预 计在年楼市供应量会出现明显增加，新增供应量和需求量严重不均衡的格 局会得到扭转。 上半年房价仍将保持稳中有升，下半年走向受制于政策调控力度 年以来，武汉楼市的销量直保持平稳的旺销态势，供应趋紧，需求旺盛，价格 涨幅相对较小，市场整体走势较为健康。预计年上半年，武汉楼市新推项 目较多，需求依然较旺，房价也将保持稳中有升的态势。不过，随着国四条 国十条的陆续出台，政策有趋紧可能，如果政策再度从紧，势必首先在市场成交量上体现，进而抑制房价的上行趋势......”。

8、“.....投资型物业再度受宠年土地市场的供应已呈现 多元化特征，综合体项目将成为今后几年的主流开发方向万达广场福星惠誉 国际城泛海城市广场葛洲坝广场等大型综合体项目也相继上市。年， 武汉楼市各种类型物业供应层次丰富，投资和自住买家的可选余地增加，投资型 物业将再度受到市场追捧。 武昌区近期房地产市场现状 近年来，随着国家加大力度对中西部城市的开发，武汉市作为我国中西部地 区第大城市，借此契机，可谓突飞猛进，而武汉三镇也称得上全面开花。作为 武汉市政治文化中心，武昌区尤其发展迅速。就房地产市场而言，武昌区紧跟 武汉市整体房地产市场持续高速发展的趋势，今年更是跃成为武汉市周边区域 的领头羊。年武汉市各区地块成交情况见表......”。

9、“.....通过对年各区域居住类地块含兼容商业公共设施 等的居住用地及华侨城地块中的住宅部分成交情况的分析可以看到武昌区和 江夏区的土地成交量最大，都在万方以上，洪山区也达到了万方，沌口 东湖高新和汉阳的成交量也在万方以上，其它几个区域的成交量相对较小。 从各区域的居住类用地平均楼面地价来看，因江汉区仅有宗地块成交，并且是万达集团获取的新华西地块，该地块的用途除居住外还涵盖商业金融，因此 楼面地价较高，超过了元平方米武昌区成交的地块中，也有万达取得的 宗含商业金融在内的居住地块，因此武昌区的楼面地价也接近元平方 米青山区和硚口区的楼面地价都在元平方米左右洪山区和汉阳区的楼 面地价也在元平方米以上江岸区因城投以较低价格取得多宗后湖地块......”。