1、“.....目前已开发建设约平方公里， 其中电子信息产业和东风车城已初具规模。西区紧邻深圳龙岗区，边界线 长约公里，具有得天独厚的区位优势，为此，我们特别规划了个惠深 合作示范区，占地规模为平方公里，其中工业用地平方公里，生 活配套用地平方公里，除了满足本片区的配套需要之外，重点考虑深圳 大工业区的配套需要，以真正落实深圳惠州合作构想，实质性推动惠深 经济体化进程。 经过与龙岗区规划部门的沟通，根据我区发展态势，当前重点是加快 西区的市政道路建设，早日实现与龙岗的交通对接，拉通西二西三大道 西段西南大道西路，与深圳龙岗的丹梓东路金牛东路南坪快速 等主干道路衔接，使大亚湾的路网与深圳的路网融为体，形成大亚湾快 捷的对外交通网络，促进两地人流物流资金流的快速交换，直接接受 深圳强有力的经济辐射......”。

2、“.....是不可多得的天然深水避风良港。 拥有国家类对外开放口岸惠州港。按规划可建深水泊位个，中小 泊位个，货物吞吐能力可达亿吨，目前年吞吐能力达万吨。凭 借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，港口物流产 业发展前景喜人。规划总用地面积为平方公里。除将码头公里纵深约 平方公里用地辟为港口作业区外，将原平方公里用地内布局的平方公 里临港工业用地调整为仓储物流用地。此外，还将结合沿海高速公路的建 设，积极推进惠澳疏港公路的改造提升，完善高速公路网体系，加快进港 铁路的建设，形成快捷通畅的海陆联运体系。 中心区行政金融商务区总用地面积约平方公里，是打造沿海城区，突 出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为 北中南三个片区。 北区位于淡澳河以北，总用地面积为平方公里，目前建设量较小， 规划控制得比较好......”。

3、“.....现已由清华大学城市规划设 计研究院编制了北区核心地段平方公里的概念性规划，近期将先启 动建设北区主干道路市政广场虎头山公园。 中区中区是以老澳头虚镇为基础发展起来的老城区，总面积约平 方公里，集中了大亚湾目前主要的居住商业服务行政办公等城市功 能。该区建设量比较大环境比较差设施配套不齐全，今后主要是以 旧城改造为主，适度控制新的建设，逐步完善居住环境和商业环境。 南区主要包括猴仔湾小桂湾小鹰嘴，这里海湖山岛等各种 自然景观丰富，岸线曲折优美，是惠州市的海上门户，以星级酒店高 尚住宅商务写字楼旅游休闲度假为发展方向，该片区目前正在编制 控规，计划先启动建设猴仔湾段沿海路渔人码头以及滨海商业和美食 条街，带动周边地段的开发。未来将逐步完成沿海观光路的建设，再 加上惠深沿海高速公路小桂出口的建成......”。

4、“..... 旅游区主要是西区片区，重点是小径湾和黄金海岸。规划用地面积平 方公里，发展定位为具有居住功能，集观光运动休闲等活动于体的 区域性旅游度假胜地。该片区的建设主要包括两个方面，其是以西区墟 镇为依托，结合老城改造，发展成为旅游商贸服务区其二是打通号路 及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平方 公里小径湾面积为平方公里，旅游岸线共长公里。为此，我们 将邀请国内外高水平的规划设计单位编制西区片区黄金海岸小径湾地段 修建性详细规划，侧重景观设计，打造滨海特色旅游岸线，提高城市档次 和品位。另外，要大力开发建设以笔架山为中心的大亚湾森林公园及以海 域岛屿为重点的海洋观光度假区重点发展辣甲岛三门岛和五洲岛旅游 项目。 沿海岸线大亚湾的沿海岸线从小桂湾延伸至小径湾，总长度为公里。 其中生活岸线公里，生产岸线公里......”。

5、“.....对生活岸线进行规划和挖潜，最大限度开拓公共岸线，重点 在前进湾经猴仔湾至小桂湾线打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海 景观带，岸线的规划应与惠东深圳岸线进行相应的衔接。 以上为大亚湾打造沿海城区突出滨海特色的总体规划布局，近期的建设思 路围绕纵横两条城市发展主轴展开。纵即沿号路号路 滨海大道的纵向发展轴，加快大亚湾城市化进程，尽快形成城市中心服务区 横即石化大道发展轴，全长约公里，串连起大亚湾的主要功能区，使 大亚湾的发展与深圳逐步融合为体。 未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子信息和汽车工业旅 游业港口物流业协调发展的现代滨海石化新城区，大亚湾将成为大工业与滨 海旅游并重经济繁荣与环境优美人与自然和谐发展的石化新城，绿色港 湾......”。

6、“.....大亚湾与深圳组成半小时生活圈毋庸置疑 随着深惠沿海高速南坪快线和地铁三号线的通车以及深汕高速坑梓出入 口的建成，大亚湾与深圳成为半小时生活圈是毋庸置疑的。 惠深沿海高速公路于年月正式通车，是大亚湾开发区的主要规划干。伴随大盘的进步开发，以 及知名地产商的挺进，小高层多层洋房住宅将逐渐成为市场开发的主流。 新都汇二期大江地产中心南区高层 皇庭波西塔诺皇庭地产中心南区别墅 东方新天地大中华地产中心南区高层 启航新时代华宇实业中心南区高层 蓝湾半岛金华实业中心南区高层 海岸新天地妈庙港地产中心南区高层 中嘉领骏中心南区高层 丽郡丽嘉地产中心南区高层 合计 市场分析结论 房地产项目规模大，档次高 随着中海壳牌南海石化项目的正式投产以及中海油吨炼油项目的动 工兴建，大亚湾的外来人口将随之剧增，这些潜在消费群体对住宅的需求......”。

7、“.....高档次的方向发展。 许多外来企业凭借自身实力占据大亚湾房地产市场的半壁江山 外来的本地的企业纷纷涉足房地产业，它们的加盟搞活大亚湾房地产市 场，促使房地产市场多元化发展。根据统计，外地企业房地产开发投资量已占到 开发大亚湾投资量半以上。 房地产市场受国家宏观调控影响相对深圳较小 年国家出台系列政策，旨在打压线城市，如北京，上海，深圳等 房价过快上涨，而大亚湾正处三线城市场，房地产市场启动不久，房产供应量 相对不大，市场消化能力旺盛，市场投机行为不多，因此，大亚湾房地产市场 正朝着健康有序的方向发展，受政策影响幅度相对深圳要小得多。 消费群体进步向深圳地区倾斜 由于大亚湾有大项目支撑，区位优势明显，房地产价格低畦效应，深 莞惠体化发展，交通网络的完善，外来投资置业人数不断上升，从年外 来人士的购房比例......”。

8、“..... 市场前景展望 区域经济处于快速发展阶段，高素质人口的涌入为房地产市场健康发 展提供保障 大亚湾作为深圳近邻的地缘优势，两地的城际融合效应，直接导致在产业 生活方式方面的互补和相互作用。近年深惠两地商品房价格的巨大落差，引 发深圳人目光望向惠莞珠，购买力外溢下，深惠生活圈正在逐步浮出水面。 作为惠州距离深圳最近的行政经济和产业重镇，大亚湾正在发挥越来越强的 桥头堡作用。 目前已有来自全球十多个国家和地区的个配套项目落户大亚湾，总投资 超过亿元，还有在谈项目多个。普利斯通惠菱化成华德油库比亚 迪等纷纷抢滩登陆大亚湾，而年月日，以李嘉诚旗下的和记黄埔正 式投资惠州港挂牌仪式在大亚湾的举行为标志......”。

9、“..... 大项目产生巨大的人口聚集效应。随着大项目的不断进驻，不仅给大亚湾 的经济发展带几何级数的飞跃，而且新移民将不断涌入，使大亚湾的城市人口 数量急骤增长，比亚迪二期投产后职工人数将超过万人的规模，在年内， 大亚湾将聚集万以上人口。人口的剧增对房地产的发展将起到个巨大的推 动作用。 大亚湾房地产进入全面复苏期，未来发展趋势向好 从房地产开发投资施工面积和竣工面积等指标性数据看，大亚湾房地产 已经复苏，显示市场将进入快速增长期在此期间，销售面积及销售均价上涨 较快，且未来几年楼市价格依然存在良好的上升空间......”。