1、“.....规划人口规模万人，房地产 业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设 高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩水面形成水上公园。 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网， 并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到 了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标， 可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政 雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造 岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全......”。

2、“.....强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库 四部分组成。长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨， 月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米 秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦 河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年 月在月份，枯水在冬季。 气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季 分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量，平均温度 ，平均无霜期天。年平均日照小时，主导风向为东北风。 对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设 计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山......”。

3、“.....也是安徽省两山湖黄 山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。现辖贵区县 县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口 万。全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国 家生态经济示范区。是国家生态经济示范区实施中国世纪议 程全国十六个地方试点之生态安徽建设试点市中国优秀旅游 城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。 是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之， 为类开放口岸。自古就有江南鱼米之乡之称，是国家重要的商 品粮优质棉出口红茶茧丝绸和速生丰产林基地。野生动植物资源 种类繁多，仅中药材就有多种。已探明有工业开采价值的矿藏 余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。 几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工 业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力 魅力和谐......”。

4、“.....以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面 提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年 在全省个市中居第位，达到。 几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性工程。沿江高速铜九铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院 立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开， 达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城 市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建 设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。基础承载力不断增 强，经济发展的硬环境得到改善和提升。 近五年来全市人民收入变化情况见下表 人民收入年年年年年 城镇居民人均可支配收入 万元 增长率 农村民人均可支配收入 万元 增长率 市主城区商品住宅未来需求判断 随着市国民经济和社会的发展......”。

5、“..... 人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础 生活要素中，住房已成为人们改善生活的首要目标。 根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的生活 质量目标，到年市城镇居民人均住房面积为平方米，而目 前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计 数，按照市城市总体规划调整预测，到 年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至 少还需要万平方米的商品住房供应。截止年月底，市 主城区商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上待销售住 宅万平方米，从发展角度讲，市商品住宅开发近两年还有较大的市场空间。 同时，根据市城市新轮发展规划预测，到年，主城区人 口将增长到万人，城市建成区面积由目前的平方公里 宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我市各惠民政策仍在持续地发 挥拉动房地产市场消费的作用，预计短期内我市房地产市场仍将保持持 续增长势头......”。

6、“.....具有定的合理性，这种合 理性表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年中央 实行的宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导致通胀预期大 增，资本避险因素推动房产成交放量。但流动性过剩引发的投资需求主 要集中在大城市和东部城市，其向中小城市和西部城市传导力度有限。 房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场条件下， 成交放量对抗击金融危机有正面作用。现阶段，我国房地产业不存在产 能过剩的问题，国家对房地产业只会进行扶持，不会进行政策打压。最 近召开的中央经济工作会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性， 就是最好的说明。 中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中国经济健 康，中国房地产价格就还将继续向上攀升。 与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同......”。

7、“.....住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场 快速发展的市场基础，其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障 性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市场类是刚刚步入社会不 久，成家立业需要住房的年轻人，包括本地离开父母生活和外地进入大中城市工作的年轻人。他们需要的住房是功能设施齐全舒适方 便，小户型价格适中，可以承受得起的住房。类是已经有房，生活 水平提高后，希望以小换大改善居住条件的人群。这两部分人具有 定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的 基本群体，占大多数，也是住房市场自住型的基本需求群体。还有类 是投资型需求。改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增 值的渠道和工具，部分人选择了住房市场。购置住宅不是为了自己居 住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现 手中的货币增值。 总之......”。

8、“..... 周边楼盘情况调查 目前市主城区具有代表性的楼盘有汇景花园河滨花园星河湾 花园永华怡景园华邦阳光城静安新城森桥印象等，对这些楼盘 我们进行了市调调查，情况如下 永华怡景园 位于九华山大道与白牙路交口往南，移动公司南边。住宅建筑面积 平方米，户型设计以经济型三房为多。占地公顷。年月 中旬开盘预售幢住宅。小高层均价元平米左右，平米复式特 价元平米起售。开盘即销售以上。 星河湾花园 沿九华山大道西侧，汇景花园南侧，占地面积万平方米，建筑面 积约平方米，由多层小高层和高层组成，目前在售为多层和小 高层，年月小高层开盘销售，共推出套，面积为平方米，价格为元平方米，楼层价差较大，均价∕平方 米......”。

9、“.....为增强客户的购房信 心，在销售合同中承诺如该小区房价下跌，已购房客户可以无条件退 房。目前销售已近。 丽阳兰庭 丽阳兰庭是由安徽房地产公司公司负责开发安徽公 司建造。小区位于百牙东路，东沿九华山大道，西邻贵中学秋浦 分校，总占地，总建筑面积约。由高层住宅公寓 写字楼商业等多种建筑形态组成，是座融高尚居住购物休闲 娱乐商务办公教育配套于体的现代化全息生活城，有大面积空中 花园架空穿景以及高层观景洋房和古典廊桥景观设计。年月日 开盘，期推出和楼，户型面积为，元 ，当天房源销售即逾。 华邦阳光城 位于秀山南路，老城区的西南，开发商是房地产开发有限公司， 占地面积约为万平方米，建筑面积为万平方米，为地中海式建筑 风格，由多层小高层组成。期多层于年月开盘销售，价格区 间为元平方米，均价元平方米，开盘当日成交套......”。