1、“..... 站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网，并且强电弱电供水 排水供电供气等配套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳供气足 环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。 供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。 排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造岩浆活动的差异，市 主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。 水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。长江在 市境内全长公里，每年四月份江水上涨，月份进入汛期......”。

2、“.....多年平 均流量为立方米秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦河 清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年月在月份，枯水在冬季。 气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年 际变化大，多年平均降雨量，平均温度，平均无霜期天。年平均日照小 时，主导风向为东北风。对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。 基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设计中已经考虑。 第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市 和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄山九华山太平湖旅游区的重要组成部 分。现辖贵区县县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口 万。全市生态环境良好......”。

3、“.....是中国第个国家生态经济示范区。 是国家生态经济示范区实施中国世纪议程全国十六个地方试点之生态安徽 建设试点市中国优秀旅游城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。 是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之，为类开放口岸。 自古就有江南鱼米之乡之称，是国家重要的商品粮优质棉出口红茶茧丝绸和速生丰产 林基地。野生动植物资源种类繁多，仅中药材就有多种。已探明有工业开采价值的矿藏 余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。 几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工业强市旅游兴市商 贸活市战略，着力建设实力活力魅力和谐，进步明确和强化了坚持 抓工业抓招商抓园区抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全 面提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年在全省个市中居第 位，达到。 几年来......”。

4、“.....沿江高速铜九 铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基 本形成城市框架拉开，达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城 市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建设已达到平方公里， 远期规划达到平方公里。基础承载力不断增强，经济发展的硬环境得到改善和提升。 近五年来全市人民收入变化情况见下表 人民收入年年年年年 城镇居民人均可支配收入 万元 增长率 农村民人均可支配收入 万元 增长率 市主城区商品住宅未来需求判断 随着市国民经济和社会的发展，人们的财富水平有较大提高，人们的消费理念生活方 式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生活的首 要目标。 根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的生活质量目标......”。

5、“.....而目前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计数，按照市城市总体规划调整预测，到 年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至少还需要万平 方米的商品住房供应。截止年月底，市主城区商品住房累计可售量为万平 方米，其中年以上待销售住宅万平方米，从发展角度讲，市商品住宅开发近两年 还有较大的市场空间。 同时，根据市城市新轮发展规划预测，到年，主城区人口将增长到万人， 城市建成区面积由目前的平方公里增加达平方公里。按照人均住房面积平方米计， 年至年间新增城市人口对商品住房的需求总量为万平方米。考虑城市房屋 拆迁改善性购房和个人房产投机也是块很大的市场，估计十二五期间，市主城区 的住宅需求总量为万平方米左右，年均需求量在万平方米左右。 全国房地产采用耐 火型电缆或导线，沿桥架敷设的电缆均采用阻燃型电缆，阻燃级别为级......”。

6、“.....接地线为黄绿色。 保护接地及等电位联结 保护接地形式系统。 接地极利用建筑物基础内钢筋作接地极，采用联合接地体形式。 等电位联结建筑物内的保护接地干线金属水管金属门架电缆桥架等均应作等电 位联结。配电间设总等电位联结箱，强弱电管井电梯机房卫生间水泵房风机房电信 间设局部等电位联结箱。建筑物防雷保护 防雷等级三类防雷建筑物。 接闪器利用热镀锌扁钢作防雷带，并在屋面形成不大于米或米的网格， 防雷带高出支撑物米，支撑点间距米，转弯处间距米，所有突出屋面的金属管道均应 与防雷带电气连接。 引下线利用建筑物外墙柱内四根不小于中主筋作引下线，上端与防雷带焊接，下端 与基础钢筋焊接。在室外地坪上米处焊接热镀锌钢板作连接板，再用热镀锌 圆钢焊接后引出作接地测试点，在室外地坪下米出焊接热镀锌钢板作连接板，再用 热镀锌扁钢焊接后引出墙面米......”。

7、“.....引下线间 距不大干米。 接地装置利用建筑物基础内钢筋作接地极，采用联合接地体形式。 接地电阻不大于欧姆。 防电涌保护配电箱设置电涌保护开关，弱电进线处设置信号电涌保护器。 通信系统 设置电信机房间，电信机房面积不小于平方米。 电信容量 房间或场所数量单位容量小计 住宅户对户对 配套公建平方米对平方米对 总计对 有线电视系统 电视系统规模 房间或场所数量单位容量小计 住宅户对户个 配套公建平方米对平方米个 总计个 安全防范系统 住宅楼设置门禁对讲系统，住宅主卧室起居室设置紧急报警按钮。小区主要出入口住宅 楼入户处设置电视监控系统，小区四周设置周界报警系统及巡更系统。地下车库设置车库管理系 统。 消防报警系统 地下车库设消防自动报警及联动控制系统，保护等级为二级，系统形式采用集中报警系 统，设消防控制室......”。

8、“.....且保护层厚度不小于 。 地下车库的排烟风机消防泵喷淋泵消防广播均联动控制，且在消防控制室能直接 手动起动。 地下车库设烟感探测器温感探测器手动报警按钮带消防电话消防警铃消防广播， 配电间风机房，消防水泵房设消防电话。 联动控制当火灾探测器动作后，应切断非消防电源启动消防水泵排烟风机，同时 启动消防报警装置。疏散通道上的防火卷帘，当感烟探测器动作后，卷帘下降至距地面米 温探测器动作后，卷帘下降到底。用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘应下降到底。 电气节能 照度标准 房间或场所参考平面及高度照度标准值照明功率密度 配电间水平面 办公水平面 住宅地面 地下车库地面 灯具及光源选用荧光灯采用显色指数不小干的三基色直管型荧光光源，不采用 节能自熄开关控制的其他灯具均采用紧凑型荧光光源，疏散照明灯具采用光源......”。

9、“..... 所有灯具均选用高效率节能灯具，荧光灯效率不应低于下表规定。 灯具出光口形式开敞式 保护罩玻璃或塑料 隔栅 透明磨砂棱镜 灯具效率 镇流器选用采用电子镇流器或节能型电感镇流器，当设置电容补偿时，其功率因数不 应低子。 电能计量所有公共部位照明及动力用电在满足供电部门要求的情况下均分项计量。 给排水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范 室外绐水设计规范 室外排水设计规范 设计范围 多层及高层住宅及地下车库室内给排水系统燃气系统设计及室外给排水总体。 给水系统 水源该小区给水由市政管网供水，拟由纬三路纬四路市政给水管网供给。 用水量最大日用水量为。 给水系统本设计多层住宅给水采用水变频泵组供水，高层住宅给水系统采用水 分区变频供水系统，泵房设于地下车库内......”。