1、“.....党委紧紧依 托党中央国务院大开发和稳步推进经济体化的战 略部署，于年月日通过的关于构建社会主义和谐 的实施意见中明确指出按照房地产业做旺的要求，充分发挥 区位优势，加快商品房开发，提高档次和品味，给及州府所 在地提供了前所未有的发展机遇。紧紧抓住这千载难逢 的战略机遇，借助大开发和经济体化带来的资金流 信息流人流物流等强大的经济发展原动力，力求加快自身发展，是个睿智的企业家和投资人的明智选择......”。

2、“..... 简要研究结论 日益开放的呼唤着崭新的住宅形象。小区 项目的建设贯彻尊重自然与可持续发展的思想，以全新的富 有想象力的手法重塑人们对于高尚住宅的理解，讲求人与环境的融合，是集团继成功开发上海花园东方城市花园小区项目 后又建筑力作，其规模功能公共设施配套等对提升城市居民生 活条件稳定社会，发展经济都十分有利，成为城市住宅的个亮点。 经济效益环境效益社会效益十分显著，是个好项目。 经过对各种量化指标的研究测算和项目财务运行状况进行静态 和动态分析，经济效益显著，具备较强的抗风险能力，偿贷能力强。 项目可行。 第二章项目建设单位概况 投资集团有限公司的前身是环宇物业 发展有限公司，成立于年月日，现有员工余人，其中 本科以上学历占，大专以上学历占，其中有高级职称的 人，中级职称人，助理职称人......”。

3、“..... 年月日经工商局批准成立投资集团 有限公司，目前，集团拥有个分公司，即房地产开发总公 司和销售公司，个控股子公司，等批引领住宅发展方向的 高质量住宅小区。公司正以昂扬的锐气开拓前进，继续领跑业内的开 发导向，向更高的目标冲刺。 第三章建设项目必要性及目的意义 建设项目的必要性 随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，住宅建设已成为 推动国内消费需求推动国民经济发展的新的强劲增长点。正是由于 住宅产业具有相当高的产业关联度，可带动其他众多行业发展，而住 宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量和效益的 根本出路。因此，这产业对促进国民经济发展将产生积极作用。 但是，近年来我国住宅建设与现代化工业发展进程不对称，主要 表现在建筑材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产 率低等方面......”。

4、“.....从而造成住宅商品产销 不对路。因此，必须树立批示范精品小区，以满足人民群众日益增 长的物质生活水平的提高对住宅建设的需求，进而对投资者和建设者 提出更高的要求并逐步寻找出实现住宅产业现代化的途径。 项目的立项建设，为打造并提升这地区 城市景观，树立整体形象，把建设成为田在城中 城中有田的生态节能型田园式现代化区域性中等城市，推动经 济发展具有不容忽视的战略意义。小区毗邻江南小区，位于经济体化 的前沿阵地和桥头堡中心位置地貌为南高北低，坡差约 ，均匀坡降地貌，地质情况较好周边空气质量长年保持优良 蕴藏优良丰沛的地下水公共绿地面积较大城市公共交通顺畅通达， 各项基础设施齐全，适宜开发成独具匠心的现代美居，圆百姓心目中 的理想家园梦......”。

5、“.....是人民生活水 平日益提高的必然选择，其示范带动效应是显著的持久的深远的。 住宅小区的建设，将对地区乃至整个西北地 区产生辐射，借助大开发机遇，结合本地情况提供高品质的 住宅，以满足城市居民日益增长的精神需要和对居住环境住房质量 节能环保的要求，同时推动住宅产业化发展，带动节能节地节水 环保和谐等符合地方特色的新产品新技术新工艺新 设备的发展，进而促进地方经济的全面提高，更好地 房地产社会开发综合能力在万左右。 房地产需求市场预测 是首府乌鲁木齐的卫星城市，有着独特的区位资源经 济优势，特别是经济体化战略的实施，为提供了更 广阔的发展空间。市委市政府围绕把建成适宜人居适宜 事业发展的城在园中园在城中的生态型田园式现代化园林 城市的目标，坚持以城市规划为龙头，以道路建设为骨架......”。

6、“.....着力打造山青水秀街绿城美的生态新城。目前， 建成区绿地面积公顷，覆盖率，人均公共绿地 平方米。宜居之城渐行渐近，城市品位日益提升。距乌鲁木齐国 际机场仅公里，境内高速公路铁路横亘交错，地缘优势决定处 在天山北坡经济带龙首位置。由于乌鲁木齐受地域制约，发展空 间有限可以最大限度的弥补乌鲁木齐市城市发展所产生的土 地制约，同时受首府经济发展的辐射和带动，尤其是经济 体化战略的稳步推进，使周边及外地外省区来定居和发展事业者逐年增多。随着快节奏地向中等生态型园林城市发 展，预计今后前来定居和发展事业的外来人口将更多。因此， 商品房，尤其是中档住宅将具有较大的需求空间。 经济增长在处于龙头地位，人均年收入元左 右，年经济增长率。全市共有上市公司和效益好的国有大中型及 私营企业多家。这些企业近年来发展较快，新增员工较多，他们是 住房消费的新增长点......”。

7、“.....有西北较大的商品批发中心，超市遍 布各处，交通发达，市区通行十几条线路公交车，出租车近三千辆， 各类医院金融等服务设施，文教设施配套齐全。 多层次，多价位的商品房供应体系逐渐形成目前乌鲁木齐市已 初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖的 金字塔型多层次商品房供应体系。其中价位元之间。 带有国家津贴性质的经济适用房主要是为了解决广大中低收入者的 住房需求价位在元之间。 随着住房体系改革的深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房 成为住宅消费市场的主体。 随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环境 位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不应求的 局面，些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。 此外，近年来新推出的诸多高层住宅，由于具备良好的地理位置较好的质量完备的设施等......”。

8、“.....此类住宅近几年，价格路走高。 距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异非 常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而仅 有元平方米左右。 乌鲁木齐市环境污染很严重，在全国排名倒数第二。原因是乌鲁 木齐市地处群山环绕的低洼地带，烟尘废气等无法排放到市区以外， 乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗粒严重超标， 相比之下，的情况就好的多，天空经常是蓝天白云，空气和水 的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。因此有人把 形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。所以，是乌鲁木齐 购房消费的主要外延地区。 销售对象定位 中高收入阶层 根据房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商 品房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣加之，促进住宅消费 的政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以及我国经济发展已步入初 级发达国家经济......”。

9、“..... 因此项目开发总体定位在中高品味住宅示范工 程，销售对象是面向范围内的中高收入阶层。 低收入家庭和进城打工落户的农民工年我国保障住房政策在期盼中出台。中国住房改革近年 后，再次更加细化地明确了前进的方向，将使开发商面临新的市场 环境。 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号下发。文件明确表示，把解决城市低收入家庭住房 困难作为住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项重要职 责。同时，号文对各地建立健全城市廉租住房制度，提出具体 时间表，并且明确了政府财政的支持力度。可通过政府调控的两限 限套型限房价商品住房及市场提供的普通商品住房等来满足。 年农民人均纯收入元是全国农民人均收入的 倍年全国农民人均纯收入为元，消费结构由温饱型 正在向小康型升级。农民移居城市正在悄然兴起，显示出农村 市场巨大潜力......”。