1、“..... 建设部房地产开发项目经济评价方法年颁布 投资项目可行性研究指南年版 内蒙古自治区预算定额等相关资料 可研研究范围 根据大天森林花园小区建设项目初步方案设计，按照可研编 制委托书及国家地区行业有关规定，本可研主要编制内容为本项 目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算 及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。项目建设的可行性与必要性 建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的 切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住 房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。城镇经 济适用住房制度是社会建设的项重要内容。解决中低收入群众住 房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定的 大局。呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗 住房取暖问题......”。

2、“..... 取得了良好的社会效果。 根据呼和浩特总体规划的要求，中低收入家庭的居住条件将 得到进步改善，因此，需要更多的建设符合百姓要求，同时具有定 实用设计理念的住房工程，本项目正是这样的项目。本项目将以其优 越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特经济适用住房建设的又亮 点。 本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交 通购物就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施 比较完善，建设工期较短。 综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市中低收 入家庭居住条件的改善和呼和浩特经济适用住房需求以及项目所在 地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。简单结论 从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为万 元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平 均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率......”。

3、“..... 从以上计算可以看出，本项目出租房屋及车位从达到设计使用标 准年份计算的总成本为万元，扣除两税费和交易印花税后， 所得税前总利润为万元，平均成本利润率所得税后总利润 为万元，成本利润率。从成本利润率来看，本项目的指标较 好。 在目标收益率为时，税后万元，税后财务内 部收益率，且投资回收期为年，动态指标符合项目 可行性对财务净现值和内部收益率的要求，说明本项目可行。 本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策作为支持和保证。 从经济分析及各种政策的支持性来来看，本项目是可行的。 从本项目建设的必要性和社会效益分析来说，本项目也是可行 的。第二章项目区域环境及廉租房建设 区域环境 地理位置与城市概况 呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史 文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。呼和浩特，蒙 古语意为青色的城......”。

4、“.....东西比南 北略长，自然地理环境得天独厚。地势南北高，中间低，是座风光 秀丽极富魅力的塞外历史文化名城。呼和浩特是毛纺皮革石油 轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。 地形地貌 呼和浩特市座落在三面环山，面临水的开阔山前平原上，总地势为 北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。北依大 青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西 南临黄河。地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地 等组成。 气候特征 呼和浩特市属于典型的温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短 而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温的日较差年较差大， 无霜期短，降水少而集中，气候干燥。呼市年平均温度为，最 冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为 无霜期平均为天平均风速为。本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另 外......”。

5、“.....蒸发量较大，般为本地降水量的倍。 地表水水文特征 呼和浩特市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。大黑河发源于 乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积 平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流量为 万立方米，保证率时，年径流量为万立方米。 地下水水文地质特征 呼和浩特市供水主要依靠地下水源。本区在大地构造上属于呼和浩特 盆地的东北角，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水 的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利的储水 条件。 生态环境概况 呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人 工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动物等。 现有绿地公顷，绿化覆盖率为，绿地面积占建设用地的 ，人均公共绿地只有平方米。郊区生态资源主要有农作物 果树草场畜牧场渔业森林和矿产等......”。

6、“.....总人口为万人。呼和浩特市是有汉 族蒙古族回族满族朝鲜族等个民族的和谐相处的民族大 家庭。工业发展 呼和浩特市的国民经济具有定的规模， 市至和林和林至清水河，省道线呼市至武川等大批公路建设 工程。公交事业长足发展，营运车辆更新到标台，线路增加到 条，覆盖了各主要街道，有的延伸到市区周边的小城镇，方便了 群众的出行。呼和浩特人均拥有道路面积由年的平方米增 加到现在的平方米。城市桥梁座，比年增加了座。基本形成快速路主干道次干道支路的四级道路网络和格局合理 功能配套纵横交错四面辐射通畅便捷的城市道路框架。 环境保护状况 呼和浩特市过去是典型的煤烟型污染城市。随着国家加大对环保的投 资力度，特别是市政府实施蓝天绿地工程后，呼和浩特的空气质 量得到明显改善。青城的天更蓝了，城市更加清洁美丽了。 近年来......”。

7、“.....建成自然保 护区及森林公园个，其中国家级森林公园个，总面积 平方公里，占全市国土面积的新建处县级生态功能保护区。 呼和浩特环境保护主管部门通过实施控双达标治理措施，全市 工业污染源全部实现达标排放。投入治理资金亿元人民币，种 主要污染物排放量保持在年的水平。通过工程治理生态治理， 呼和浩特市的空气质量得到明显改善。年二级天气上升到 天，成为了北方个空气质量较好的省会城市之。 经济住房的发展与建设 自国六条实施以来，呼和浩特进步加大了经济适用房的 市场供应，将经济适用房年度供应量占全市住宅总量比例，由以前平 均每年提高到今后几年的，以缓解中小套型住房供应不足带 来的房价上涨压力。截止年月，呼市已审批的经济适用住房 项目共计个，总规模为万平方米。其中已开工建设的项目为 个，建筑面积共计万平方米。目前，有铁木真拆迁小区秋实第城温馨家园等个项目达到了售房条件......”。

8、“.....并报市政府和发改委备案。共 有可销售经济适用住房房源套，已安排回迁套，持经济 适用住房准购证购买套。年经济适用住房项目新开工面 积为万平方米，占年度房地产开发量的，计划投资亿 元，解决低收入家庭约户。年经济适用住房项目计划 开工面积为万平方米含续建，计划投资亿元，解决低 收入家庭约户。到年，呼市经济适用住房将竣工万 平方米，建成近万套。其中，年经济适用住房项目开工面积 为万平方米﹙含续建﹚，占年度房地产开发量的，计划投 资亿元，解决低收入家庭约户。年经济适用住房 项目开工面积为万平方米﹙含续建﹚，计划投资亿元，解 决低收入家庭约户。年经济适用住房项目开工面积为 万平方米﹙含续建﹚，计划投资亿元，解决低收入家庭约 户。 经济实用住房制度的特点 优惠行政划拨优先供应土地，免除各种行政事业收费。 目前，地价不断攀升......”。

9、“.....作为保障性质的经济适用房，如何更好地履行政府公共 服务的重要职责办法规定，经济适用住房建设用地以行政划拨 方式供应，纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。这样，经济适用房建设的土地成本近乎为零， 可以大大降低成本价格。 在此基础上，各地政府对经济适用房项目免收城市基础设施配套 费等各种行政事业性收费和政府性基金，项目外的基础设施建设费 用，由政府负担。而且在建的经济适用房项目可作抵押向商业银行申 请住房开发贷款，以利于缩短项目开发周期，增加供应量。 另外，政府将重点监控和查处开发商以经济适用住房名义取得划拨土 地后变相进行商品房开发的行为。 规划区位布局靠近学校医院，单套建筑面积平方米，相 比中高收入家庭，购买经济适用房的低收入家庭对公共交通医院 学校等公共服务的依赖性更强......”。