1、“.....年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。 另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味 着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。 年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识......”。

2、“.....第二，具体领域的体化有实质性举 措。 三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经 济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的 交易成本的中心。 核心城市上海的国际中心城市地位加强 年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海......”。

3、“.....更多国际知名企业的入驻将会进步提高 上海的国际中心城市的地位。 杭州南京两个中心城市的地位逐渐突显 在核心城市上海的国际地位日益突出对周边城市辐射力加大的同时，杭州南京两个 城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。 主要数据对比 表十六个城市间各项指标对比 地区土地面积 平方公 里 年末户 籍人口万 人 年生产总 值亿元 人均生产总值 亿元 城市居民可支配 收入元 累计累计累计 杭州 宁波 嘉兴 湖州 绍兴 舟山 台州 南京 无锡 常州 苏州 南通 扬州 镇江 泰州 上海 长三角 合计 很明显，长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南 翼的辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可 比拟的区域辐射作用。 从居民人均收入状况看......”。

4、“.....除湖州外的所有城市居民人均收入都超过长三角平均水平。也就是说，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热 土。 长三角南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理 解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了。这是杭州房地产业发展得 天独厚的综合优势，今后这状况也不会有多大改变。杭州作为区域辐射中心的唯威胁来 自宁波的离心力。从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡的城市， 因而宁波贯以来表现出脱杭入沪的倾向，规划中的杭州湾大桥建成将进步推动这 趋势，使沪杭甬之间的关系有向沪宁苏靠拢的趋势。 二浙江省及杭州市宏观发展研究 浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年 均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元， 比上年增长。今后年年......”。

5、“.....预计到 年，全省人均将达到美元，年将达到美元。 杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到 元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均 达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递 增以上。 表浙江省主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 表杭州市主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值的比重超过，近年没有发生很 大变化。 从经济发展速度来看杭州市的经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差 距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展 速度。长三角的几个发展迅速的城市，例如苏州无锡的发展速度也超过杭州......”。

6、“.....易宪荣厉 以宁认为我国房价上涨是由需求和供给两方面引起的，今后主要的调控方向是调整供给的结 构，解决好中低收入家庭的住房问题。有关政府官员表示在继续关注东部沿海地区和些中 心城市房价变化的同时，也要关注中西部地区出现的新情况新问题及其发展走势。 年房地产业发展趋势投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。中央经济工作会议将控 制固定资产投资总规模，优化投资结构与消费关系列为年的重点之，表明继续控制投资增长仍是年宏观调控的重要手段。预计年房地产投资增速将进步放缓， 低于年增长速度，但估计不会低于。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更 严。从房地产业的层面看，房地产开发的圈地行为将受到遏制，大盘开发将逐步不再成为主 导模式，中小房地产项目将逐步成为市场主体。被动需求有望下降，二手房市场升温......”。

7、“.....说明中央十分关注拆迁的负面效应，年政府将继续 慎重对待拆迁问题。年二手房市场以房源趋于丰富化购房人群趋于多元化消费需 求趋于升级化热点区域趋于扩大化位特征。预计年二手房将发挥更重要的作用。④ 供求关系偏紧，房价增幅趋缓。分析供求关系可以判断，年仍将保持上升的趋势，但 增幅将减缓。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性。这是市场条件下房地产企业发展的 必然趋势，也是今后几年房地产企业的发展趋势。 宏观调控对杭州楼市的影响三月以来，政府出台系列的政策组合拳力图遏止房 产过度投资和投机，以平抑房价，杭州房产市场上也出现了种种信号。 购房者观望心态严重本公司本月的杭州购房者观望心态调查发现，认为楼市还不明朗， 决定先观望段时间再购买的人群占了。从月日至月日，杭州城区的商品住 宅成交量平均每天套，这个数字比月份日均成交套下降得相当明显......”。

8、“.....据杭州公众房网中瑞外滩等几家规模较大的房产 中介公司的调查，杭州市中心的绿园凤起花苑都市花园等万元楼盘的二手房纷 纷在市场上露脸，大量高档二手房涌入市场。市场上出现了部分房源挂牌价回落同类区域 房源挂牌价格分歧较大的现象。土地供应放量年杭州市计划再推亩商品房用地， 土地投放量将达到个高峰，这批土地大都是五类以外近郊地块，集中上市后，年内 将建成房产投放市场。加上市政府建设的占地达平方公里的大型居住区，这批土地将直接 改变杭州市住宅市场的供求关系。房产开发商风险意识加强月日，在杭州市举行的 土地出让招标会上，三块宅地被房产企业高价竞得。不过罕见的是，位于杭州滨江区的第 号地块，被浙江天阳浙江绿地杭州房屋建设开发总公司和杭州市房地产联合开发总 公司四家房产企业联合竞得。事实上，这四家房产企业在浙江都并非小型开发企业......”。

9、“.....对商业地产的影响在组 合拳的重压下，杭州楼市观望气氛日渐浓郁。但是商业地产却是逆风而行，高档写字楼 商场酒店等房地产项目受到青睐。据了解，最近每个季度都有将近个海外基金来杭州 寻找房地产的投资机会另方面，杭州主要办公区域的甲级写字楼租金持续上涨， 年季度个甲级写字楼平均租金达到了美元平米天。同时，甲级写字楼的空置率达到近年来的新低。见月日今日早报版对酒店式公寓的影响酒店式公 寓是种集投资与自用于体的物业形式。宏观调控对炒房的趋势肯定会有影响，而对于买 房中长期投资和自用的影响则不会太大。目前酒店式公寓主要的客户群体是以外资公司跨 国公司新兴行业自由职业者等人士为主。数据显示，对酒店式公寓的市场需求是在稳步 提升。而且，在我们的调查中发现杭州酒店式公寓的投资者几乎全都是中长期投资，因此宏 观调控对他们的影响并不是特别大。从短期看......”。