1、“.....国内老年人养老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演 变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，第页 因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到 养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性 转变。 家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育政策以来，三口之家 现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面 临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展 竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不 足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了 系列没完没了的家庭烦恼及社会问题......”。

2、“..... 项目建设的必要性 市老年人现状 相关统计数据显示，市老年人每年正在以约 人的速度递增。年，市老年人口已达到 万人，占人口总数万人的，到年将达到 万人，占人口总数万人的。到时，平均第页 个人中就有位老年人，岁以上的高龄老人将会越来越 多，这也是市人口老龄化的高峰期。 老年人居住养老问题现状 老年人公寓明显不足 养老院规模小配套设施不足 养老院需要建设 服务人员的安排 如果在唐户屯建家养老院，就能安排工作人员 人，具能解决就业问题，为社会承担份责任。 项目建设的可行性 落实党中央国务院关于老龄工作具体要求 本项目实施，是落实三个代表重要思想的实际行动。广大 老年人曾经为国家的建设和发展做出了自己的贡献，让老年人 分享改革开放和经济社会发展的成果，体现了国家和社会对老 年人的关怀。 是应对人口老龄化做好老龄工作的重大举措......”。

3、“.....第页 关系到国计民生和改革开放稳定的大局。满足老年人不断 增长的物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展， 促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫 的战略任务，必须办好办实。 减轻老年人家庭和社会压力的重要举措。 解决老年人及其子女的后顾之忧，使老年人老有所养老 有所乐，使子女可全身心地投入到工作中为老年人提供健康 锻炼和服务，有利于老年人的健康保健和生活质量的提高，减 轻家庭和政府的压力，对解放劳动力增强生产力，对我国的 现代化建设和长远发展具有现实意义和战略意义。 是党和政府关注社会弱势群体，解决群众实际困难的 需要。 本项目建设，不但顺应了老年人群体的民意，而且吸 纳了批下岗人员再就业，不仅解决了因下岗带来的经济困难 问题，而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作，实现自己的 人生价值......”。

4、“..... 是建设社会主义新农村构建和谐社会的需要。第页 建设社会主义新农村构建和谐社会是当今我国社会主义 建设的主旋律。搞好敬老院建设是适应新形势发展促进老年 人事业发展的重要举措，也是建设社会主义新农村构建和谐 社会的需要。 市唐户屯敬老院是市所福利机构，项目建 设符合区域福利规划合理配置福利资源的基本原则。 项目建设希望受到市委市政府的高度重视和大力支 持，能给予很多优惠政策，并无偿划拨亩土地用于项目建 设。 综上所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务 能力的社会福利机构，是十分必要和可行的。 第三章地址选择与建设条件 地址选择 项目所在地理位置 地点与地理位置 敬老院拟建设工程选址在市庆阳唐户屯，交通方便第页 地势平坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通机琴类棋类麻将报刊杂 志等文化娱乐设施。 完整配套的医疗设备......”。

5、“.....并设有残疾人专用设施设备。 建设方案 总平面设计 环型楼 配套设施 活动场 餐厅第页 锅炉房 主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并 在适宜地带安置老年人运动器材，建成形式多样种类齐全 空间丰富环境优美的修养娱乐场所，充分体现中心敬老院的 人文内涵和生态意识。 土建设计方案 建筑设计 新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用 的城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑 设计规范及国家现行有关规范规定的要求，进行室内外平 面功能和立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市 特色又有田园风光的建筑风格，同时满足消防疏散的有关 要求。 楼房各居室按星级设置，有单人间双人标准间，走廊 卫生间阳台设扶手栏杆，地面装修采用防滑材料，方便老年 人活动行走。各层设有员工值班室开水间及其他公共用房......”。

6、“.....使用方便安全。 根据老年人生理特点，在日照和朝向温度和湿度通风 和空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多 方面，满足老年人对居住质量的全面要求。 结构设计 设计依据 建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范砌体 结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规 范建筑地基基础设计规范 基本风压平方米，地面粗糙度度。本工程抗震 烈度为度，场地类别为类，建筑物安全等级为二级。 上部结构 主体楼为三层建筑，砖混结构，所有建筑均采用承重多孔 粘土砖，结构整体性好，利于抗震。 基础选型 新建建筑物为三层砖混结构建筑物，结构形式采用天然地 基条形基础。第页 公建配套工程 给水工程 给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满 足本项目生活用水需要。 排水系统 室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流 制......”。

7、“.....然后排入市政污水管网。 消防系统 消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给 水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。楼 内设置消防栓的数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近 等明显易于取用的地点，且间距不大于，能够保证同层任 何部位有两个消火栓的水枪同时到达。室外消防栓保护半径为 米，布置间距不大于米。 供热采暖第页 本项目采暖热负荷，设计采用吨锅炉台。卧室会客 室餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度 摄氏度。中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐浴 用水专设热水器和太阳能热水器。 户外管采用管，热熔连接。户内埋地板环型管铺设 供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。管道的热补偿采 用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。为方便维修......”。

8、“..... 供电及电信 项目用电利用供电公司的供电系统，由现有变电所供给， 用电负荷为，现有能力可满足要求。新建建筑设低压 配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合的配电系统，全 部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。建筑物内电源为 伏，三相无线制。建筑物内照明配线沿墙梁柱等 暗敷，室内插座选用安全型。楼内公共照明以节能荧光灯为主， 走廊楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室 集中控制。防雷接地系统，在建筑物层顶设避雷网，利用建筑第页 物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地 极。引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系 统。设备接地通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地 装置，要求综合接地电阻小于欧姆。 本项目电话通信电信公司市话网接入，有线电视由有线电 视网络公司的有线电视干线引入......”。

9、“.....应采用建筑节能规范。执行 标准为 中华人民共和国节约能源法 国务院关于加强节能工作的决定国发 号 辽宁省人民政府关于加强节能工作的决定 国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目 节能评估和审查工作的通知发改投资号第页 民用建筑节能管理规定建设部令第号 工程项目节能措施 建筑结构中的节能设计 建筑设计 所有构建筑物体形系数控制在左右，窗墙面积比控 制在以下，利于节能。建筑设计尽量减少外维护结构面积， 减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸和悬挑，利于节 能，外墙采用浅色调，利于夏季减少吸热。建筑的楼梯间和外 廊设置门窗楼梯间隔墙和户门应采取保温措施西向窗户均 设遮阳罩。 维护结构设计 窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超过，设计中应采 用气密性良好的窗户，其气密性等级......”。