1、“.....并讨论了实证结果。最后节对全文进行总结。代理及销售流程我们可以从概念上将交易过程分割成上市，搜索，匹配，谈判，结束这几个阶段。这样做强调，个别代理商可能有动力投资于那些最容易申请到个交易。在交易过程中谈判阶段，代理人在上市阶段培养卖方些细微方面努力都能影响销售结果。代理人能影响卖方对在该阶段寻求个更好工作机会可能性观点。对于这点......”。

2、“.....当然，我们期望代理人以种能促成自身利益方式将信息传递给卖方。买方与他们代理人之间关系容易发生类似委托代理问题。最近有些经验证据表明，个人谈判技巧似乎影响着交易双方谈判进程总体难度。也有证据表明谈判进程总体难度会影响价格。虽然这些研究没有审查代理人角色......”。

3、“.....许多房地产学者将结束阶段几乎当作个事后来看待。大部分符合公认交易合同要求交易促成都没有重大意外发生。尽管如此，房地产经纪人个功能是帮助他们卖方或是买方，在买房代理人情况下完成交易，无论是通过协调任务来完成销售合同或是帮助解决合同绩效问题。所有这些类型投入全部包含在代理商卖方和买方总交易成本之中，从而可能影响价格及流动性。总之......”。

4、“.....个体代理人可以改变他们在系列活动中时间分配，有些可能具有比较优势和专长，因此在交易进程些方面表现更为强烈。这个观察促使我们努力去衡量当个体代理人决定从事上市或以销售为导向活动或是集中他们在市场信息方面投资将重点放在特定地区或市场，市场结果是如何被影响。谈到个人代理公司角色，真正地产代理关系是委托代理关系不仅在卖方和代理人之间隔行扫描设置，当然......”。

5、“.....以及买卖双方之间代理人。这表明，我们需要收录在实证模型中变量去获取企业层面和个体代理人水平上观察到交易影响。在这项研究中我们确实这样做了，同时也估算了系列机构影响，包括公司影响以及公司和个体代理人影响。撇开该专题重要性，已发表房地产研究并没有提供更多关于个别房地产代理如何影响房地产市场确凿证据。般地，房地产经纪业务无论是理论还是实证方面已经做了许多工作。然而......”。

6、“.....事实上，术语公司和代理人有时是可以互换使用。虽然有越来越多实证文献关注着个别地产代理公司，但是其中大部分集中于代理收入而不是他们在市场上角色及功能。根据实证研究表明，在价格销售时间上观察表现往往侧重于公司。包括锡尔曼斯等年，特恩布尔和锡尔曼斯发现些企业规模和合作对促成销售价格和市场销售时间影响。士和温克勒找到共同促成住宅价格较高。休斯年发现......”。

7、“.....目前还不清楚在这些所研究公司规模效应实证能够反映规模从成立时，是否是名称或从更广阔市场存在品牌知名度优势还是企业规模或市场营销相关其他经济体先天优势。理论分支研究出个人代理交易结果是如何产生些影响较强经验性结论。杨和亚瓦斯，祖帕诺年，士和温克勒，乔德年和木内科和亚瓦斯发现，通常个别代理人特点，在市场上出售价格或时间有着显著效果......”。

8、“.....这些研究，不涉及是否按列表不大于销售功能专业化细分市场或改善剂性能。审查问题就在于此。这点就是提出企业和代理行为，对经济效率共同推论实证研究具有适当告诫作用。这是个常见概念主要好处在于使用任何市场经纪人或代理人可以通过更高收益或更快销售时间，取得卖家计量。这不是般事实。观测到价格影响般不反映在市场上经纪人辅助销售网络优势，因为专业代理援助......”。

9、“.....超过项研究为我们说明，这就意味着我们需要向买方和卖方从企业不遵守，甚至当企业或代理人产量净节省交易成本产生价格效应。对我们而言，值得强调是，买家和卖家使用具体经纪公司或代理人而他们提高价格或营销时代性能优势，虽然净买家或卖家提供证据，但是观测时间对价格或市场本身并不缺乏零净优势......”。