1、“.....物业经理人还可协助宾客处理礼仪社交生活物业投资物业保养等问题。楼栋物业主任为楼栋的服务者，为业主协调邻里关系和保证楼栋服务质量，是服务管理处的延伸代表。物业私人助理最直接面对宾客服务者，为业主提供物业私人助理服务，小时在线，业主的任何需求都可以直接与他们联系，包括物品采购生活顾问出游安排代为缴费房屋代管等全方位服务。第四章营销预算与计划营销费用预算及安排费用科目分项子项预算金额元广告费广告发布费报纸广告电视广告，户外广告网络广告杂志广告，直邮广告，电台广告，其他广告，广告代理费小计二活动推广费展销会费促销活动费，开盘活动费，入伙活动费，其他活动推广费，小计三卖场包装费售楼处包装费售楼处设计费，售楼处装修费，售楼处建安费，售楼处布臵费，其它售楼处包装费，样板房包装费样板房设计费，样板房装修费，样板房建安费，样板房布臵费，其他样板房包装费，场景包装费制作类包装费，园艺类包装费，临时装修费，其他场景包装费，道具购臵费模型制作费，宣传品制作费，物料制作费，礼品制作费，电瓶车购买费其他道具购臵费，其他卖场包装费，小计四销售管理费工资及福利费卖场物管费，差旅费，销售办公费，销售公关费......”。

2、“.....小计五配套设施费车辆费车辆购臵费车辆租用费，车辆使用费，其他配套设施费，小计，六咨询代理费咨询代理费销售代理费其他咨询代理费，小计七其他营销费......”。

3、“.....预计本项目最终实现销售均价为元平方米左右含精装修。别墅部分目前城中板块在售的联排别墅产品几近空白，这里选取相对而言具有可比性的在售大户型毫宅产品及河西联排别墅项目进行类比。河西紫檀雅居与本项目在产品形态及体量上较为接近联排，地面层，共套，均价为元......”。

4、“.....非表价。世茂滨江于今年月进行了较大幅度调价，目前即时成交均价约为元含精装修元。售价建议因此，结合本项目市场定位，市场稀缺性，以及不计入售价的半地下面积花园露台等特殊条件，建议本项目联排别墅部分的平均售价为元平方米左右。三物业服务主题策划配合形象定位中海深蓝私人管家式服务金钥匙管家形象定位支撑及推广主题引进金钥匙国际服务体系认证的金牌服务人员，强强联合把生产运营中的概念复制到本项目。在生产运营中原意是指在生产过程中零库存是最理想的，现引入本项目，解释为‚及时‛的时间概念。比方说接到客户报修电话分钟内到位快速服务把生产运营中的概念复制到本项目。在生产运营中原意是指在生产过程中零库存是最理想的，现引入本项目，解释为‚及时‛的时间概念。比方说接到客户报修电话分钟内到位，小时内修复。如小时不能修复，要有紧急处理措施，需对业主使用人作出合理解释，作出限时承诺。小修小时内修复，特殊情况必须做说明能和限时承诺。亲情服务理念坚持零距离服务......”。

5、“.....坚持站式服务。即跟进服务，减少中间环节，替业主解决燃眉之急。坚持两手服务。即依法服务亲情服务。坚持三方兼顾服务。即达到业主员工企业的利益均衡。坚持四个环节改善服务。即端正服务态度，提高服务技能，规范服务流程，强化服务礼仪。深度贴身服务服务项目涵盖吃穿住行商各个方面，细节入微地体贴服务业主。倡导物业经理人楼栋物业主任物业私人助理层次深度服务。配合措施为了更好地体现物业服务质量，从而促进销售，我部建议从以下几方面采取如下措施服务规范化对相关物业人员进行有关酒店式服务礼仪的培训建议增设门童岗位，服装及服务标准参照五星级酒店礼貌服务用语规范化服务流程规范化。如上门维修的流程。服务及时性对客户反馈的问题和要求，制定出详细的回复时间和修复完成时间建立客户快速服务中心，成立快速服务小分队。服务深入化提供更多人性化服务。如建立业主生日档案等，在业主生日时寄去贺卡。注重社区文化活动的建设。服务个性化和多样化，提供特色或特约服务。提供如代订报刊代订牛奶织补等服务。设臵贴身服务岗位人员物业经理人为中海深蓝最高级别服务者，‚素白手套，深色西服......”。

6、“.....吊挂支垫高度是否离地大于，风机是否合格，高压部位是否漏风。风机风机选位正确，吊挂合格，高压部位不漏风，确认完毕。接风筒顶帮是否安全有无运转设备及来往车辆。风筒接头是否严密，有无反接头，吊挂是否平直，逢环必挂，有无拐死弯花接现象。顶帮运转设备车辆风筒顶帮安全，运转设备停机闭锁无来往车辆，风筒延接吊挂达标，确认完毕。拆风筒顶帮是否安全有无运转设备及来往车辆，工具是否齐全，安全措施是否到位。顶帮运转设备车辆风筒顶帮安全，运转设备停机闭锁，无来往车辆，工具齐全，确认完毕。说明局部通风工必须经过培训，取得安全技术工种操作资格证后，持证上岗。局部通风机必须吊挂或垫高，离地高度大于米，高压部位严密不漏风。风筒接头严密，无破口，无反接头软质风筒接头要反压边。风筒吊挂平直，逢环必挂。风筒拐弯处设弯头或缓慢拐弯，不准拐死弯，不准花接。口诀风机选位吊挂好，高压部位不漏风吊挂风筒查顶帮，不碍车辆和行人逢环吊挂平直顺，死弯花接不能有拆除风筒工具全，码放整齐无妨碍......”。

7、“.....是否穿绝缘棉布或抗静电工作服，交接班是否清点库存，交接记录是否已认真填写，最大储量是否超过规定资格证工作服交接班记录持证上岗，着装符合规定，库存已清点，交接记录已认真填写，最大储存量不超过规定，确认完毕发放爆炸材料跟踪卡四印章是否齐全，手续是否齐全有效井下火药库爆炸材料证件齐全，手续清晰准确，可以发放，确认完毕办理退库办理退库是否严格执行程序要求井下火药库爆炸材料退库爆炸材料有当班班组长的签字，领用和所退数量相符，可以办理清退手续，确认完毕说明井下火药库工必须政治可靠忠于职守责任心强，遵守有关法律法规，必须掌握爆炸材料性能和煤矿安全规程中的有关规定，掌握炸药，雷管的存放知识，并经培训考试合格后持证上岗。严格执行人员爆炸材料出入库检查登记制度收存和发放安全管理制度，严防爆炸材料在储存过程中丢失和被盗。爆炸材料库必须具有当地公安机关核发的爆炸物品储存许可证，且储存量不得超过核定的库存量。必须穿着棉布或抗静电工作服上岗。库房要保持电话畅通照明齐全消防器材完好。爆炸材料库和发放硐室必须小时有人值班，现场交接班时必须清点库存，并填写爆炸材料交接班记录......”。

8、“.....建立火药发放台账和库存台账，做到日清月结，账卡物相符。过期失效报废炸药应存放在专用硐室内，报废雷管不得多于发，失效炸药不得多于千克，并应报主管部门申请销毁。火药发放必须做到先进先出跟踪卡四印章齐全有效，防止积压。在爆炸材料退库时，严格履行退库手续，避免偷盗私藏炸药雷管现象的发生。必须有专用硐室，并上架存放放炮员的药箱雷管盒，存放的药箱雷管盒内不准有剩余火药雷管。口诀火工管理很重要，规章制度要记牢，证件齐全要有效，领料单据印章全，消防器材要完好，交接登记要准确，帐卡清晰要相符，只要大家齐形容，物业经理人还可协助宾客处理礼仪社交生活物业投资物业保养等问题。楼栋物业主任为楼栋的服务者，为业主协调邻里关系和保证楼栋服务质量，是服务管理处的延伸代表。物业私人助理最直接面对宾客服务者，为业主提供物业私人助理服务，小时在线，业主的任何需求都可以直接与他们联系，包括物品采购生活顾问出游安排代为缴费房屋代管等全方位服务。第四章营销预算与计划营销费用预算及安排费用科目分项子项预算金额元广告费广告发布费报纸广告电视广告，户外广告网络广告杂志广告，直邮广告，电台广告，其他广告......”。

9、“.....开盘活动费，入伙活动费，其他活动推广费，小计三卖场包装费售楼处包装费售楼处设计费，售楼处装修费，售楼处建安费，售楼处布臵费，其它售楼处包装费，样板房包装费样板房设计费，样板房装修费，样板房建安费，样板房布臵费，其他样板房包装费，场景包装费制作类包装费，园艺类包装费，临时装修费，其他场景包装费，道具购臵费模型制作费，宣传品制作费，物料制作费，礼品制作费，电瓶车购买费其他道具购臵费，其他卖场包装费，小计四销售管理费工资及福利费卖场物管费，差旅费，销售办公费，销售公关费，其它销售管理费，小计五配套设施费车辆费车辆购臵费车辆租用费，车辆使用费，其他配套设施费，小计，六咨询代理费咨询代理费销售代理费其他咨询代理费，小计七其他营销费......”。