1、“.....降低隔热性能，造成能源浪费，这些部位都应定期检查，及时处理。风管系统般应年全面清洗次。六消防系统的设备维护与保养建筑消防系统有其特殊的重要性，工程技术部必须保证消防系统及设备良好的运行状态。所以工程部应该制定完整的管理制度和详尽的操作程序，并指定专人负责，定期检查维修和保养，检修后填写检查表格。检查项目包括报警系统消火栓灭火系统给水系统事故照明等。报警系统设备维护检查。为了检查探测区域报警器各主要单元电路的可靠性，在区域报警器上设有检查功能。为了检查区域报警器至集中报警器连线及集中报警器各主要单元的可靠性，在集中报警器上也设有检查功能，检查人员应每天通过火灾模拟检查回路加入火灾模拟信号，及时发现问题......”。

2、“.....消火栓系统设备维护检查。室外消火栓应每季度进行次检查保养，检查保养的主要内容为用专用扳手转动消火栓启闭杆，检查其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏老化或丢失等情况。检查栓体外表有无油漆剥落有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。重点部位消火栓，每年应逐进行次出水实验，并测试栓口的压力对于非重点部位消火栓总数的进行实际出水实验。随时清除消火栓井周围及井内积存的杂物，严禁埋压圈占室外消火栓。保持消火栓配套器材和标志的完整有效。车道及停车场外消火栓周围，应划出定范围，防止司机误将车辆停靠在消火栓处，影响使用。室外消火栓......”。

3、“.....水带有无霉烂，远程起泵按钮及其保护装置是否完好。消火栓栓体有无锈蚀漏水现象，栓口橡胶垫圈有无损坏丢失，消火栓闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加注润滑油。检查系统各种闸阀的启闭状态是否正常。为防止无关人员误动闸阀，有些闸阀可根据情况对其手轮加以封锁。自动喷水灭火系统设备维护保养每周检查次湿式报警阀的前后压力是否致，是否在设计允许范围内。自动灭火装置的效果主要决定于喷淋头质量。对新安装的喷头应做质量抽查，实验项目有流量耐压强度作用温度及结构强度等。为防止喷头支撑及金属构架的腐蚀，可用途蜡或涂铅作保护层，注意不能用防锈漆这会起阻温的作用......”。

4、“.....每年按设计要求进行次系统的综合性功能实验。如果保护区内发生火灾，该系统长时间工作或每隔年应对系统的重要部件进行全面检修。消防给水系统设备维修保养消防水泵的维护与保养平时应加强对消防水泵及电动机的般性保养如保日常洁加注润滑油及清除地面积水等。经常检查消防水泵各种闸阀是否处于正常状态。对各消防水泵应每隔周进行次运转实验，此项实验可利用水泵出水管实验口将水返至消防水池箱。水泵运转时间般不少于分钟。④每隔年或扑救火灾较长时间使用消防泵后，应对水泵进行大修。检修时各泵应分别进行，以保证系统必要的消防水......”。

5、“.....对单位内的水井等消防水源，应在枯水期测定水位标高或进行抽水实验，发现问题及时解决。水泵接合器的检验，除日常的保养外，每年使用自备手抬泵进行加压供水实验。实验时由屋顶试验用消火栓或顶层消火栓出水。必要时可请当地消防队协助。事故照明设备维护保养。事故应急照明般常用碱性电池组有的还有逆变器。该电池在正常电源供电时处于充电状态，应急照明时为放电状态。灯具应定期检查，做充电放电实验不可随意更换普通灯具或光源，防止因管理不善而造成灯具损坏或元件被盗。其他消防设施也应进行定期维修和保养。例如，防火卷帘应定期做动作实验防火卷帘及防火门的弹簧和送排风机的转动部位加注润滑油对灭火器进行清洁及定期更换等......”。

6、“.....应建立必要的规章制度，如安全操作规程交接班制度定期维修保养制度以及岗位责任制等。运行记录是锅炉设备在日常运行中的指数记载。为了能随时了解锅炉运行情况和便于以后查对有关事宜，锅炉房应建立运行日报表。为了使司炉人员熟悉自己操作的设备，管理人员应将本锅炉房所属设备及管理的总图及总平面布置在锅炉房内，使工作人员能随时了解设备状况与管理规范，以指导安全运行。设备登记簿是锅炉历史情况的档案。对锅炉所有设备均应设立各自的技术挡案，将其设计安装原始规范尺寸等记录在内。在运行中还要将有关运行停用事故检修等情况逐记录，以便必要时对设备运行检修及检验进行考证工作。锅炉经过段时间的运行后......”。

7、“.....所以，为保证锅炉良好状态，必须对锅炉进行定期维修和日常保养。锅炉维修的间隔周期，与设备状态负荷高低所产生的缺陷和故障等有关。在般情况下，小修每半年进行次，大修每年进行次。技术工程部负责维修的组织工作，并应严格执行维修工艺质量要求及验收规范......”。

8、“.....度七机房重地出入安全管理制度八钥匙门禁卡管理制度工程技术部夜班领班岗位说明书工程技术部配程技术部经理岗位说明书工程技术部维修主管岗位说明书工程技术部设备主管岗位说明书工程技术部日班领班岗位说明书第部分部门概述二组织结构图制度二十水泵房设备管理制度二十二污水泵检查度十七高低压安全操作规章制度十八高低压配电室安全保卫制度十九高低压配电设备操作保养制度二十消防泵房维护保养设备安全操作规程二机房管理制度三设备档案资料管理工作制度四给排水巡视标准十三电梯安全操作规章制度十四电梯维护保养制度九危险易燃品管理制度十物资材料库管理制度十弱电班组管理制度十二楼宇自控系统操作检修制度调班组巡检制度二十五中央空调冷冻组安全操作规......”。

9、“.....部门的管理需要的科学性和严密性......”。