1、“.....债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。抵押物的基本条件抵押物的产权必须合法明晰，抵押人必须对抵押物享有无争议的所有权或经营管理权，抵押物须持有合法的权属证书，不存在所有权保留等情形二抵押财产可以用于抵押的财产。抵押人所有的房屋和其他地上定着物抵押人所有的机器交通运输工具和其他财产抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物抵押人依法有权处分的国有的机器交通运输工具和其他财产抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山荒沟荒丘荒滩等荒地的土地使用权和乡镇村企业的建筑物及其占用范围内的土地权依法可以抵押的其他财产如海域使用权经依法登记取得住地承包经营权证或者林权证等证书的农村土地承包经营权等。不可用于抵押的财产......”。

2、“.....以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权使用权不明或者有争议的财产依法被查封扣押监管的财产国家机关的财产违法违章临时建筑物已依法公告列入拆迁范围的房地产列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物依法不得抵押的其他财产。三抵押物的登记下列财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的......”。

3、“.....为县级以上林木主管部门以航空器船舶车辆抵押的，为运输工具的登记部门以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门矿业权的抵押登记部门为审批发放探矿采矿许可证的地质矿产主管部门以海域权使用权抵押的，抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订之日起个工作日内，持抵押合同到原批准用海人民政府的海洋行政主管部门办理抵押登记。当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。自愿办理抵押物登记的财产包括但不限于下列财产其他非企业组织事业单位社会团体和个人所有的依法可以抵押的机器设备牲畜等生产资料个人所有的家具家用电器金银珠宝及其制品等生活资料其他除担保法条条之外的财产......”。

4、“.....由工行与抵押人共同协商估价，对估价有争议的可以委托有资格评估机构估价采用抵押担保方式的，贷款般不超过抵押物变现值的不同的抵押物选择。根据抵押物不同性质价值和变现能力，审查人员可以参照以下顺序选择抵押物，并确定抵押率城市房地产重点考虑房地产的位置和变现能力，抵押率不超过土地使用权重点审查土地的位置规划用途和开发程度等，抵押率不超过林木主要审查林木种类市场供求关系，抵押率不超过在建工程的抵押率不超过车辆船舶主要审查车辆船舶的新旧程度使用年限和行驶里程，抵押率般不超过机器设备主要审查机器设备属于专用设备还是通用设备，以及新旧程度和使用年限，通用设备抵押率不宜超过，专用设备般不予接受抵押，如果接受抵押率不宜超过般不得接受难以变现的抵押物，如堤坝等......”。

5、“.....抵押人将已经出租的财产用于抵押时，应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况书面告知承租人，原租赁合同继续有效从物的抵押效力。抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。若抵押物存在主从物分离的情形尤其是动产抵押，应要求抵押人将从物并抵押，以提高抵押物变现能力税款优先受偿。税收征收管理法规定，纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押质押或纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权质权和留置权执行。最高额抵押应当注意最高额抵押权所担保的债权范围不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人抵押人破产后发生的债权。若最高额抵押合同生效后，贷款发放前，抵押物被查封......”。

6、“.....应特别注意审查抵押物的现状抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超出部分不具有优先受偿的效力。因此应将借款本金利息逾期利息罚息违约金及实现债权的费用等全部计算在最高额担保合同约定的最高余额内，不应将约定的担保金额全部用于贷款发放，应留有余地，以保障债权的全面优先清偿当事人对最高额抵押合同的最高限额最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民法院不予支持。动产抵押应注意抵押人用于抵押的动产权属必须清晰抵押率应当符合信贷管理制度的要求抵押物变现能力较强抵押物便于抵押权人监管抵押物应当特定化。按照企业动产抵押物登记管理办法在权限范围内办理信贷业务，不得超权限办理信贷业务......”。

7、“.....结合中国工商银行信贷管理基本制度信贷业务特别授权文件单项业务管理办法等信贷制度的规定，确认信贷业务是否符合信贷业务授权转授权规定。信贷业务违反授权制度规定的处理。本级行受理的超权限信贷业务，审查人员应在审查报告中说明信贷业务审批权限，提请按规定程序履行报批手续。下级行超授权办理的信贷业务，审查人员在报备审查中不得同意，并要求下级行纠正。二中国工商银行信贷管理基本制度关于信贷审批权限的规定未经有权审批行批准，同辖区内不得有两个或两个以上同级分支机构对同客户发放信用。未经有权审批行批准，各分支机构不得超越辖区提供异地信用。开办委托贷款需报经总行批准。对同业竞争激烈的优良客户，确需简化手续和程序，以及工商银行现有制度没有规定或需突破工商银行现有政策制度的信贷业务，实行特事特办制度......”。

8、“.....三信贷业务特别授权和部分单项业务管理办法对信贷业务经营权限的规定下列信贷业务的审批权限集中在总行和级分行公开统对信贷业务进行审查，保证信贷业务符合客户评级与分类授权授信贷款定价业务流程等基本制度规定和单项业务办法要求，防范制度风险。工商银行信贷工作手册第章用额度对级客户特别授信及授信项下的单笔贷款不良贷款注资盘活方案。三信贷业务特别授权和部分单项业务管理办法对信贷业务经营权限的规定下列信贷业务的审批权限集中在总行和级分行公开统授信和可循环使用信审批行批准，同辖区内不得有两个或两个以上同级分支机构对同客户发放信用。未经有权审批行批准特事特办制度。对同业竞争激烈的优良客户，确需简化手续和程序，以及工商银行现有制度没有规定或需突破工商银行现有政策制度的信贷业务......”。

9、“.....有权审批行原则上为总行和级分行对符合发放周转贷款条件的政府土地储备机构的贷款审批授权按总行对各级分行优良客户，各分支机构不得超越辖区提供异地信用。短期贷款的授权权限和房地产项目贷款权限中高者掌握对其它政府土地储备机构的贷款审批授权按各级分行房地产项目贷款权限掌握对政府园区土地开发机构和其他土地开发机构的贷款审批授权律按各级分行房地产项目贷款权限掌握。超过最高综合授信额度对政府土地储备机构提供信用的，审批权限在总行。证券公司发债担保业务审批权限集中在总行。国际贸易融资授信额度审批权限级以上含客户最高综合授信额度的审批权限执行总行授权管理规定级贸易型或代理型客户因办理国际贸易融资业务需要核定授信额度业务违反授权制度规定的处理......”。