1、“.....它总是建筑在土地上并与土地结合为个有机整体的。由于土地具有固定性，地产也就具有不可移动性。由于土地具有差异性，房地产产品也就具有非均质性。由于土地具有稀缺性，并得以永续利用，且房地产需求又是不断增加的，这就使得土地具有增值性，这些因素都决定了房地产业具有强烈的地域性单件性和价格不断上扬性。附件房地产专业知识及相关专业知识资料类专业知识名称解释日照间距日照间距建筑物高度楼间距指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离，但对于坡度大于的坡屋面建筑，其间距则是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间的最小的垂直距离。容积率建筑面积与占地面积之比建筑物地面以上各层建筑面积总和与建筑基地面积之比。得房率实用面积与建筑面积之比。混凝土水水泥石子沙子搅拌在起的混合物。楼花即未完成的商品房也叫期楼......”。

2、“.....绿化率绿化面积比上地块面积。契税是指房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房地产交易价格的定比例向产权承受人征收的次性税收。按揭即购房抵押贷款，它是房地产信贷中的种抵押担保方式，是开发商银行和置业者即购房抵押贷款申请人三方之间的种约定。二简答住房公积金住房公积金是种个人储蓄单位资助，统管理，专项使用的义务性住房长期储金。怎样计算绿地面积与绿地率包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。销售房屋的面积是如何确定的套内建筑面积分摊的公用建筑面积。是根据国家建设部建房号文件品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则及合肥市政府合政号文件合肥市商品房销售面积商品房销售面积计算及公用面积与分摊实施细则的规定计算的......”。

3、“.....五证俱全指哪五证建设施工许可证房屋预售许可证建设用地规划许可证国有土地使用证申办人购房抵押贷款应具备的条件借款人必须具有独立民事行为能力的个人购房者具有居住地合法的身份证明与发展商签订有商品房订购或购房协议，并已支付定金或首期购房款。④同意以所购房产作抵押。具备令贷款行满意的财务状况，例如有稳定收入的企业员信誉良好，确有偿还能力的小业主自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。办理按揭的费用保险费公证费他项权益费怎样办理产权证需交纳哪些费用办理房产证需房主的身份证复印件和个人私章需交纳政府规定的契税房产交易费印花税。交房的必要条件是什么建筑工程全部完毕......”。

4、“.....此外建设单位需准备好接官验收应检索提交的资料产权资料和技术资料。什么是三通平三通平是指水通电通场地平整。什么是七通平七通平是指通上水通下水通污水通电力通电讯通煤气通交通场地平整。什么是购方定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人方先行支付给对方定数额的货币，具有履行担保作用。合同履行后，给付定金方同意以将其收回也可抵作价款。房地产般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物。房地产业是指从事房地产开发经营管理的行业。根据国务际办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告，房地产业被例入第三产业第二层，它包括土地的开发经营管理，房屋怕开发建筑买卖租凭和维修等。类专业知识投资商品房保值增值的奥秘土地不能像普通商品样不断的生产，不断地增长，反而会随着经济的发展......”。

5、“.....土地的有限性，决定了土地无供给弹性，而需求却不断增长，土地供不应求的结果表现为土地价格上涨，社会经济越发展，房地产价格上涨得越高。房地产基本上不受通货膨胀的影响，通货膨胀物价上涨，说明货币购买力下降。房地产作为不动产这种特殊商品价格会水涨般高，其价格不但下降，有时甚至涨得更快。房地产不可随时移动，它是位置固定的不动产，因此它具有较可靠的商品安全性。房地产可以通过财产保险来避免损失，它在投保后，投资者能避免因意外事故的发生遭受损失，从而能将损失降到最低程度。二商品房投资的五种方式适用于手头有资金但数目不大的个体投资者以旧翻新因把旧楼买来或租来，然后投入笔钱进行装修，以提高该楼的附加价值，最后将装修新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。炒卖楼花选准富有升值潜力的期楼，在楼花抛售之初予以购进，待机转卖，从买卖交易中赚取差价......”。

6、“.....然后以不断提升租金标准的方式分期转租，从中赚取租金差价。合建分成寻找旧房，拆旧建新，共售合成，合建分成这种操作手法要求投资者对房地产整套业务相当精通。以房换房以房换房就是以洞察先机为前提，看准处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获得该房产。运用以房换房这种操作手法时须注意，抢先获取的规划信息定要准确和保密。三内销商品房的出售条件是什么内销商品房出售应符合如下条例属于经工商行政管理部门核发营业执照和本市房地局备案的房地产开发公司投资建造的已列入市计委商品房销售计划和建设计划的买受人属本市内销商品房购买范围的商品房竣工验收合格的。四购买楼花应注意些什么事先必须了解个开发公司卖楼花。要注意楼花的周围环境和发展前景。对预售楼花广告要认真地加以分析。核算房屋面积及单价......”。

7、“.....应由哪些当事人共同签订预售商品房转让合同经房地产交易管理所同意转让的预售商品房，应由原买受人与受让人和开发经营企业三方共同签订预售商品房转让合同，并按规定缴纳土地增值税等有关税费。六商品房的价格是如何构成的商品开发成本基地开发费勘察设计费房屋建筑安装工程费街坊内的市政公用设施费商品房利润贷款利息管理费用税金商品房的附加费七售楼书般包括哪些内容售楼书应包括照片和相应的说明文字，具体包括有关物业位置的描述。具体物业情况介绍，如面积高度和主要设计特色等。物业价具备的主要设备，如煤气供热电力电讯等。欲出售的物业权益性质，是否有限制条件。希望的价格和租金水平，介绍材料还应给出开发商抵押按揭银行和物业代理的名称地址电话以及有关联系人姓名。八现楼交易需涉及缴纳哪些税契税，印花税，营业费所得税......”。

8、“.....城市维护建设税，固定资产投资方面调节税。九影响房地产价格的心理因素主要有哪些购买或出售心态欣赏趣味时尚风气接近名家住宅心理讲究门牌号码或土地号码讲究风水价值观的变化。十房地产投资有哪些主要风险市场风险利率风险流通风险④经营风险业务风险财务风险信用风险意外风险购置力风险和商业风险等。第四章市场调查概述第五章案场管理制度及自我管理第六章案场接待流程及礼仪第七章销售代表成功十大条件第八章销售人员的素质第九章销售入门及技巧第章公司简介经营理念勇于进取高度专业化的团队精神。建议领导诠释介绍公司的组织形式及历史近期的工作重点。被培训员工的工作职责及工作内容，以及未来的个人发展空间。详细第二章房地产业的特征及行业展望房地产业的基本概念及特性房地产基本概念房地产是进行房地产投资开发经营管理服务的行业，属于第三产业......”。

9、“.....它们之间的主要区别是第四章市场调查概述第二章房地产业的特征及行业展望第三章房地产基础知识销售员工培训手册策略致胜源于专业第章寿命长久性数量有限性用途多样性相互影响性易受限制性价值高大性难以变化性求完成三通平等土地开发和房屋建设的生产任务。房地产的特性不可移动性独无二性房地产基本概念房地产是进行房地产投资开发经营管理服务的行业，属于第三产业。房地产业与务对象都是房地产，在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开有生产开发经营管理和服务多种性质，属于第三产业。二者之间又有着非常密切的联系，它们的服房地产经纪业是房地产服务业的种。建筑业既有区别又有联系。房地产经纪业是指进行房地产投资开发转让抵押租赁的当事人提供房地产居间介绍代理的经营活动......”。