1、“.....公司公共设施巡查制度公司维修工作手册公司维修过程的检验。房屋本体设施设备管理程序平整，无坑洼积水确保公共信道通畅，使用功能正常，无安全隐患完好率达到以上。特别在进住装修期间注意谨防占用公共信道的行为发生序号设施名称日常管理内容定期修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注沟渠池井每周巡视检查遍，发现问题做好公共设施巡查记录并及时处理。维修组负责组织实施巡查维修和检验每半年全面清掏疏通次每季度清除各类杂物次中修年，大修年。维修组负责组织实施检验公司公共设施巡查制度公司维修工作手册公司维修过程的检验。市政排水管渠工程质量检验标准市政排水管渠工程质量评定标准沟渠池井使用功能正常,畅通无堵塞现象完好率达到以上加强井盖及雨水蓖子管理,确保完好无损。雨季来临前进行次清掏疏通园林绿化每日检查遍并做好绿化每日工作记录，发现问题及时处理......”。

2、“.....更新改造年。园艺组和维修组负责实施和检验城市环境卫生设施设置标准城市园林苗圃育苗技术规程城市容貌标准公司绿化设施管理工作细则公司绿化工作检验标准。园林绿化设施使用功能正常可靠绿化带无破坏,践踏及随意占用现象完好率达到以上。保养期满后，我们按本计划进行维护和管理序号设施名称日常管理内容定期修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注文化娱乐及休闲场所每日检查次，发现问题，及时维修并做好公共设施巡查记录。维修组负责组织实施巡查维修和检验每年粉刷或油漆有关文体设施次电气线路检修每半年次部分文体场所损坏较严重的，及时维修或根换每年进行次中修，每年进行次大修或更新改造。维修组负责组织实施或委托专业公司进行大修更新改造公司公共设施巡查制度公司维修工作手册公司维修过程的检验......”。

3、“.....安全可靠场所设施完好率。做好季节性预防巡查，特别是雨季有关电气线路及娱乐设施设备等的检查工作，确保安全可靠。序号设施名称日常管理内容定期修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注停车场每日检查二遍，发现问题及时处理。维修组负责组织实施巡查维修和检验车场内地面有局部沉陷损坏的，及时维修中修年，大修年。维修组负责组织实施或委托专业公司进行大修更新改造公司公共设施巡查制度公司维修工作手册公司维修过程的检验。道路养护技术规范车场使用功能正常可靠场地平整，无坑洼积水，完好率达到以上。给排水管道及相关阀件每日检查次，发现问题，及时维修并做好记录。维修组负责组织实施巡查维修和检验每年给各类管道及其相关阀件刷次防锈漆每季度保养次,每年检修次每年进行次中修，每年进行次大修或更新改造......”。

4、“.....给水排水管道施工及验收规范给排水管及相关阀门使用功能正常，完好率达到以上给水管道畅通无渗漏水现象排水系统通畅,汛期道路无积水各阀件无跑冒滴漏水现象序号设施名称日常管理内容定期修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注室内消防栓及消防管道轻便灭火器材等每周检查次发现问题，及时处理并做好消防设施检查表记录。维修组负责组织实施巡查维修和检验每年刷次油漆每月试射水至少次,检修次每半年全面检查次灭火器材每月检查次消防栓消防管道中修年，每年进行次大修或更新改造。维修组负责组织实施检验建筑灭火器配制设计规范建筑设计防火规范有关消防法规公司消防工作手册公司公共设施巡查制度公司维修工作手册消防栓轻便灭火器材使用功能正常可靠完好率为消防栓消防管道等无渗漏水现象。火灾易发季节及重要的节假日前应进行次全面的检查小区内公共洗手间每日巡查遍并记录......”。

5、“.....保洁组和维修组负责巡查维修和检验每半年清理次每年检查维护次。维修组负责组织实施检验公司公共设施巡查制度公司维修工作手册公司维修过程的检验。确保使用功能正常清洁美观完好率序号设施名称日常管理内容定期修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注公用标识系统每周巡查遍并做好公共设施巡查记录，发现问题及时处理。维修组负责组织实施巡查维修和检验每月清洁标识次每季度对标识进行维护中修年，更新改造年。维修组负责组织实施检验公司标识系统管理程序公司公共设施巡查制度。标识清晰美观安装牢固可靠完好率达到以上。台风季节应增加巡查次数防避雷系统每周巡查遍并记录，发现问题及时处理并做好记录维修组负责组织实施巡查维修和检验每季进行次保养每年进行次接地电阻测试每年刷次银粉漆中修年，大修年。维修组负责组织实施检验公司机电设备管理规定公司防避雷系统保养规程公司维修过程的检验......”。

6、“.....雷雨季节来临前进行次接地电阻测试和全面的维护序号设施名称日常管理内容定期修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注道闸系统每日巡视遍，随坏随修并做好记录。维修组负责组织实施巡查维修和检验保养周期每月次每年检修次每年进行次中修，每年进行次大修或更新改造。维修组负责组织实施检验公司机电设备管理规定公司道闸系统保养规程公司维修过程的检验。确保道闸正常运行完好率达到以上。公共照明等般项目每日巡查，随坏随修并做好记录。维修组负责组织实施巡查维修和检验每季度保养次，每年检修次每年进行次大修或更新改造。维修组负责组织实施检验公司机电设备管理规定公司公共设施巡查制度公司维修工作手册公司维修过程的检验。确保各设施设备使用功能正常电气线路完整无损，绝缘良好完好率达到......”。

7、“.....二共享部位日常维修养护计划表序号项目名称日常维修计划实施方案定期维修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注房屋主体承重结构部位每周巡查次并做好记录。维修组负责组织实施巡查维修和检验房屋主体承重结构部位每年中修次，每年大修或局部更新改造次。维修组负责组织实施检验或委托专业公司进行大修更新改造建筑工程施工及验收规范建筑工程质量评定标准北京市城镇房屋修缮范围和标准公司公共设施巡查制度公司维修工作手册公司维修过程的检验。构件满足强度刚度和稳定性要求房屋各结构部位正常可靠完好率达到以上。结构部位合理性能完好完好率达到以上。加强房屋季节性预防养护，特别是做好潮湿暴雨及台风天气的巡查维护序号项目名称日常维修计划实施方案定期维修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注外墙面每周巡查次并做好记录。维修组负责组织实施巡查维修和检验每年对于较大面积渗漏的......”。

8、“.....维修组负责组织实施检验或委托专业公司进行大修更新改造建筑工程施工及验收规范建筑工程质量评定标准北京市城镇房屋修缮范围和标准房屋渗漏修缮技术规程。外墙无渗漏现象外墙使用功能正常可靠平整清洁美观，保持市容观瞻。完好率达到以上。按照北京市城镇房屋完损等级评定实施规定和建设部房屋完损等级评定标准规定对区内各类房屋状况进行评定且每年统计次，根据评定结果落实房屋修缮项目，保障区内房屋完损等级达到基本完好房和完好房等级。屋面每周巡查次并做好记录。维修组负责组织实施巡查维修和检验每半年检查屋面次，中修年，大修年每年对于局部有大维修组负责组织实施检验或委托专业公司进行大修更新改造建筑工程施工及验收规范北京市城镇房屋修缮范围和标准建筑工程质量评定标准确保使用功能正常可靠清洁美观完好率达到以上。面积损坏的，翻新次。房屋渗漏修缮技术规程公司公共设施巡查制度公司维修工作手册......”。

9、“.....维修组负责组织实施巡查维修和检验中修年，大修年每年粉刷次。维修组负责组织实施检验或委托专业公司进行建筑工程施工及验收规范建筑工程质量评定标准北京市城镇房屋修缮范围和标准公司公共设施巡查制度公司维修工作手册。确保使用功能正常可靠清洁美观完好率达到以上。结束语在参考贵司所提供资料的基础上，对东域大厦的物业管理提出上述之管理方案建议。通过本管理建议书，相信能令贵公司对我们有个较全面的认识和了解。如能有幸成为东域大厦之物业管理人，我们将组建东域大厦物业管理前期介入工作小组，方面采取有效措施积极配合销售，另方面根据工程施工进度，从物业管理的角度，有针对性地为发展商及业主的利益不遗余力，尽职尽责提供各项专业服务。通过我们所提供的专业技术及管理品牌，定能为贵司带来良好的投资回报与社会信誉。谨希望能够与贵公司精诚合作......”。