1、“.....提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设 方案合理可行，社会效益显著。 第二章项目背景及必要性 项目背景 园区概况 九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业 开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。 园区分为区，开发面积 平方公里。目前，区形象 日新月异，入驻企业蓬勃发展 区建设路畅灯明，签约项目纷纷启 动区规划拉开帷幕，设计水准 国际流。年，九龙园区综合 经济指标位居重庆市市级工业园 区第名，被评为年度全市 特色工业园区先进单位。 九龙园区区位优势明显，基础 设施建设完善，港口航空公路铁路等交通运输网络健全。几年 来，九龙园区秉承筑巢引凤的理念，科学运作资金，投入建设资金 亿元，进步完善水电气通讯管网等建设......”。

2、“..... 目前，九龙园区已构建起健全的招商引资服务机构，财政国土市政工商税务等部门形成强大的行政资源，为投资商提供优惠政 策优良环境和优质的条龙服务。良好的投资环境和先进的招商理 念吸引了建设集团隆鑫镁合金恒胜摩托劲隆摩托中程科技 重庆邦助智能水表绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三 级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头 企业，带动各项产业持续快速健康发展。 按照区委区政府实施高新技术战略的要求，九龙园区加快 区平方公里规划建设。区位于九龙坡区中梁山以西的西部新城 中心区域，由具备国际流水准的新加坡裕廊集团实施概念性规划和 控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产 业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把区建设成为 高新技术高度发达社会经济快速进步的重庆西部小昆山。 二项目建设背景 年年......”。

3、“.....年月，九龙园区各项经济指标持续 增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。月完成工业总产 值亿元，与去年同比增长完成技工贸收入亿元， 同比增长。完成增加值亿元，同比增长完成税 收总额亿元，同比增长。完成固定资产投入亿元，同 比增长。期末入驻企业户，从业人员首次突破万人，达到 万人。九龙园区近几年的高速发展，再加上区批优势产业 项目即将启动，因此，九龙园区区商务中心的建设将带动园区发 展，提高园区的质量，改善园区的环境。二项目建设的必要性 能为园区带来聚集效应 聚集效应最大的特点就是地理的集中性，既大量相关产业相互集 中在特定的区域范围内。国际经济发展中的成功经验证明在众多领 域中，竞争优势和产业效能的形成得益于地理位置上集中。本项目占 地亩，总建筑面积平方米，地理条件集中便捷......”。

4、“.....有大型商务写字 楼宾馆超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效的利 用各种基础设施服务设施公共信息资源和市场资源，从而提高运 营效率。 二产业关联性强 园区的企业具有非常强的互补性，即园区成员间的总体力量大于 其各个部分之和。九龙园区区商务中心周边，具有凝聚力的企业 已经出现，已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链产业联盟。 围绕商务中心的建设，园区企业联合行动，有利于共同开拓国际国内 市场，从而形成园区整体的竞争力。 三商务中心建设是培育新的经济增长点的需要 实行改革开放以来，在中央和各省市批准下，在大中城市 建立了批开发园区，这些园区经多年的开发建设，已成为各地区 举足轻重的经济增长点。园区的资金密集和技术密集优势带来的社会 效益也十分显著，其良好的软硬件条件吸引了众多把建筑顺应地块形状平行布 置，所有建筑以行列式布置......”。

5、“.....满足防火与 日照间距，大多在米以上，形成比以上的间距，形成较好 日照条件。 该项目场地中部是本项目集中建设的商务服务等设施，其建筑 周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。场地中部有超市 大小餐厅商务宾馆等设施，还有供人们活动的场地与绿化景观，使 整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。 二交通道路组织 项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入 安全，次入口设置于商务中心东面的城市道路上，主要为缓解主入口 的压力，满足使用要求。在商务中心内的道路边，可考虑些室外停 车场。 三配套设施 根据本项目为商务区的功能特点，其主要配套设施齐全，相配套 的有道路广场绿化。 五建筑设计 平面设计 写字办公楼部分 本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了 充分利用地块周围环境及景观......”。

6、“.....在要求功能合理舒适实用的前提下，结合了景观与朝向，保证各个 单元的开敞明快，同时满足私密性要求。 写字楼位于场地西侧，设计为层，层高米，正面设有个 出入口。写字楼正门外设有个较大的室外停车场写字楼主要用于 为周边企业提供品牌咨询战略策划融资租凭信用担保信用评 定法律咨询会计等商务服务。 商务宾馆和超市 商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶 楼，茶楼设计为层，宾馆超市均为层。商务宾馆和超市主要为 了方便园区内的居民购物住宿和休闲。 餐厅 餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房个，大小餐厅位置 相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。餐 厅主要是方便园区居民用餐。 小别墅 小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北，紧邻餐厅， 设计层数为层。 小广场 小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间的过度区域......”。

7、“..... 二立面造型 建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨的感觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成的还建房相互呼应协调，形成视觉 社区感和标志感。 将出屋面的楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错 落，整个商务区风格统，以达到具有鲜明个性的建筑群体形象。 三剖面 写字楼写字楼建筑总高度米，层高为米，楼均为 米，屋顶高米。 商务宾馆超市和茶楼商务宾馆超市和茶楼建筑总高度 米，茶楼部分为米，层高均为米，屋顶高米。 餐厅和小别墅餐厅为单层建筑，建筑总高度小别墅为 层，建筑总高度米，层高米，屋顶高米。 第四章建设内容及规模 设计构思 建筑平面布置根据房间使用性质功能要求，做到动静分区干 湿分区，所有房间全明设计，避免产生过道空间，浪费有效使用面积。 项目房间采用集中布置，方便管线集中合并。建筑设备和管线的配置......”。

8、“.....三表出户等线 路必要的集中空间，便于管理与维修。 二建设内容 建设内容主要包括写字楼商务宾馆包括超市和茶楼餐厅 小别墅广场物业管理办公室以及相配套的变电所和绿化。 三建设规模 根据园区规划，综合确定本项目的建设规模为 总占地面积亩 二总建筑面积 写字楼部分 写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间值班室会 议室电脑室文印室技术监控室物证保管室图书资料室。写 字楼总建筑面积。 商务宾馆商务宾馆内包括宾馆茶楼和超市，总建筑面积。 餐厅 餐厅分为大小两种，总建筑面积，其中大餐厅，小 餐厅。 小别墅 小别墅总建筑面积，每层约。 广场 广场总建筑面积约为......”。

9、“..... 二气象水文条件 项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特 性，复杂多样的地貌类型，使其具有较明显的气候垂直带谱结构。区 内气候特点是气候温和四季分明雨量充沛，具东暖夏热秋 长的气候特点。 多年平均气温，极端最高气温，极端最低气温， 年总积温，最热为每年月中旬至月中旬，最冷为每年 月下旬至次年月中旬。 全年平均降水量毫米，其中月春季平均降水 毫米，月夏季毫米，月秋季毫米，月冬季 毫米，降水量最多集中在夏季，占全年降水量的，冬季降水 量最少，只占全年降水量的。 年平均无霜期为天......”。