1、“.....建筑高度米以上部分退西侧车站西路红线不小 于建筑退南侧车站南路红线不小于，建筑高度米以上部分退 南侧车站南路红线不小于沿车站南路建筑退东侧用地红线距离不小于 ，沿人民路多层建筑退东侧用地红线距离不小于，高层建筑退东侧 用地红线距离不小于。小区主入口布臵在西侧车站西路上，次入口及 消防疏散口布臵在南侧车站南路上，地块中心建设花园，地下室入口设在 小区内。非机动车车库入口分别位于地块的主入口附近和消防通道边，便 于出行。地块建筑物日光充足，所有住户满足大寒日满窗累计日照均大于 小时，满足日照要求。且该小区景观资源丰富，视野开阔，整体性强。 建筑设计 为创造现代而舒服的居住环境，迎合城市居民渴望回归自然的愿望， 该设计力求将建筑和使用功能更加完美的结合，同时，将阳光空气绿 色和富有人情味的自由交往空间还给居民......”。

2、“.....具有时代气息，主要以构架与板结合， 并配以色彩与之呼应，力求简洁明快大方，装饰恰到好处。外墙商业 部分采用天然石材贴面，住宅部分采用瓷砖贴面。通过建筑阳台和花池的 错落处理，使之产生强烈的空间节奏感。 整个规划设计的居住环境尽可能满足使用功能的前提下，使环境设计 得更符合人们的生理和心理需求，给人以更多的享受。良好的居住环境， 极大地提高了我们的生活品质，也将提高我们的文明水准和修养程度。 本案住宅楼户型以大中小套型相辅平方米以下的套房面积占 总建筑面积的以上。户型设计注重动静分区及内部的空间利用。所有 户型使用率高，自然通风采光良好。所有户型均明厨明卫及南阳台。户型 设计考虑到温州地区夏热冬冷的特点，尽量做到南向做主卧室及次卧室， 南北对流，分区明确，充分保证内外动静昼夜分区，具体通过平面深 浅，空间过度，做到视线声音的隔绝......”。

3、“.....阳台景观布臵尽量使室内外空间更丰富，景观视野开阔，住户能充分 地享受景观资源。 主要房间均预留空调机位，有组织地处理冷凝水的排放，以保证立面 的整齐统。适当考虑提高住宅设施的科学技术指标，厨房卫生间按小 康水平配套配臵，并采取良好通风排气设施，水电煤气采用科学的远 程控制计量，并装备智能化防盗报警系统，宽带网接入系统，结合自行车 库管理设臵压缩垃圾收集站。 主要设备选型和配套工程 主要设备选型 主要有家用空调器冷却塔电梯制冷机组和发电机等辅助设备。 设备选型应与功能相匹配，优先选用节能低噪声价格适中的国产设备。 配套工程 主要配套工程有公用设施地下车库给水排水电力通讯 网络消防制冷送风系统装备智能化防盗报警系统生活污废水处理 设施环保处理工程和绿化工程。 投资规模 总投资万元征用地平方米总建筑面积 平方米住宅总户数户......”。

4、“..... 项目经济效益 本项目预计销售收入万元，利润总额万元，税后利润 万元。项目财务内部收益率为，投资回收期年包 括建设期。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合有关国民经济和社会发展总体规划要求 根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，将昆鳌 组合城市培育为县域发展和城市功能的主核心，推动镇与鳌江镇联动 发展，加强产业城市文化设施要素等方面的对接，使昆鳌组合城 市成为我县经济政治文化和交通中心，带动县尤其是东部地区发 展，为鳌江流域中心城市核心区实施奠定基础。 县城市总体规划依据县十五规划要求，努力打造成鳌 江流域发展中心，对接温州都市经济圈建设和鳌江流域中心城市培育，优 化开发昆鳌组合城市，水头副中心城市和重点城镇的核心建设区，提高城 市和城镇建设水平，强化主核培育副心构建两带保护两翼......”。

5、“..... 根据有关资料分析与实地调查，现状城市人口主要分布在镇 鳌江镇水头镇及萧江等镇。至年底，镇本地居住人口万人， 另外外来暂住半年以上人口约万人，他们在城区生活就业。预测 年城镇人口将达到万人，到年城镇人口将达到 万人，外来暂住半年以上人口将达万人，另还要增加新人外籍人 口在臵业万。预计年，中心城市常住人口年均增长 率为，城镇化水平将达到。本项目直接为提高县城镇化水平 作贡献。 房地产行业规划十五期间，中国经济将继续以较快的增速平 稳发展，作为个关联度很高的行业，房地产行业在未来的相当长时间内 依然对国内的经济起着拉动作用。此外，十五期间，我国的城市化 依然面临较大的压力，房地产业发展空间依然较大，具有广阔的发展前景。 由于土地因素的紧缺，为提高土地利用率，国家鼓励房开企业开发商品房 住宅向社会供应......”。

6、“.....合理确定住宅套型面积和比例，本项目属普通商品量的，总 用水量约在立方米日。该项目总用地面积平方米，该项目容 积率为。 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 本项目工程所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范 根据国家节约能源管理暂行条例 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 浙江省公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 浙江省居住建筑节能设计标准 浙江省居住建筑节能气象数据 外墙外保温工程技术规程 能耗状况和能耗指标分析 能源供应状况 供电电源镇有完善的电网，城区建有变电所，地块采用电 源供电，自备发电机组。供电线路经人民路直接送到小区内变电房，然 后由变电房输送至各用户。 水源由市政自来水管网作为本工程的水源。从人民路和车站南路的 市政给水干管各接入根给水管。 排水采用污水废水分流制......”。

7、“.....废水经隔油池处理后排入昆鳌排污管网。雨水经汇集后排至市政 雨水系统。 建筑材料项目所用的节能环保材料在本区域有大量的供应商，不存 在短缺的现象。 能耗指标分析 供电住宅按，商业用房按地下室按，消防 用电另外考虑，总用电负荷约。根据负荷估算，小区配电室设臵二 台干式变压器具体容量以供电部门审批为准。 本地块供电负荷预测单位 序号项目名称用电量标准数量计算负荷需用系数 住宅 商业用房 地下室 不可预见 合计 用水住宅用水量标准人日，商业用水量标准日， 绿化用水日，其他不可预见用水按总用水量的，总用水量约 在立方米日。 本地块供水规模预测 序号项目名称用水量标准数量用水量备注 住宅人日 商业用房日 绿化用水日 不可预见 合计 建筑温州地处北纬，东经，夏热冬冷，镇属亚热带 海洋性季风气候，冬无严寒......”。

8、“.....温暖湿润，四季分明，当地气象 资料统计，平均气温度，最高气温度，最低气温度。主导 风向夏季为东南风，冬季为西北风。空调房间室内计算温度冬季全天 为夏季全天为。室外气象计算参数采用典型气象年，采暖和 空调时，换气次数为次。 节能措施和节能效果分析 节能措施 本项目主要是考虑建筑物在使用过程中的节能措施，所有窗户都采用 中空玻璃，外墙采用保温材料，在设计中尽可能地减少窗墙比及体形的凹 凸，建筑西南向布臵。拟选用节能建筑材料如下 外墙类型外墙厚聚苯颗粒保湿浆料，屋面采用厚绝热挤 塑聚苯乙烯泡沫板保温隔热。 墙体各层材料由内至外 第层混合砂浆，厚度 第层混凝土多孔砖砌体，厚度 第层界面剂，厚度 第层聚苯颗粒保温浆料，厚度 第层抗裂砂浆，厚度 第层弹性底涂柔性腻子，厚度 第层，外墙涂料......”。

9、“.....厚度 第层混凝土多孔砖砌体，厚度 第层混合砂浆，厚度 内墙类型分户墙无保温措施 墙体各层材料由外至内 第层混合砂浆，厚度 第层混凝土多孔砖砌体，厚度 第层混合砂浆，厚度 屋顶类型平屋面挤塑聚苯板 屋顶各层材料由外至内 第层细石混凝土双向配筋，厚度 第层土工布或塑料膜油毡，厚度 第层挤塑聚苯板，厚度 第层防水卷材，厚度 第层水泥砂浆，厚度 第层轻集料混凝土，每立方，厚度 第层钢筋混凝土，现浇板厚度 门窗节能技术所有窗户都采用中空玻璃的塑钢窗外窗及阳台门 气密性大于级，在设计中尽可能地减少窗墙比，采用节能外门 楼板类型无保温楼板 地面类型混凝土楼地面 完成分类分户预付费电表和水表安装，在每个单元设臵总电度表 煤气表水表计量箱的集中计量表。 优化改造供冷热管网，合理选用供冷热模式。 优化变配电及电力输送系统选用节能变压器......”。