1、“.....近年来，随着城市建 设的发展，瑞金已成为赣闽粤三省边际经贸中心城市。交通 网络发达，是公路交通形成枢纽，三条高等级国 道在市区交汇，即将建成通车的厦蓉高速公路横贯瑞金。二是赣 龙铁路连接鹰厦京九京广三条铁路大动脉，瑞金站是赣龙铁 路沿线的重点站，发达的交通网络把瑞金紧紧联系于闽粤港 澳等东部沿海发达地区，瑞金到厦门广洲汕头等中心口岸城 市只需半天时间。交通区位条件十分优越。 社会发展及投资环境条件良好。瑞金市是红色旅游胜 地，中华苏维埃中央临时政府所在地，举世闻名的红军二万五千 里长征出发地，有共和国摇篮红色故都之美誉。全市总 人口万人，其中农业人口万，农业劳动力万人，全市 社会就业人员万人，常年在外务工人员万人，人力资源丰 富，劳动者素质较高，工人工资相对便宜。水电动力资源丰富......”。

2、“.....境内建有万千伏和万千伏两座输变 电系统，电力充足，供电质量好。拥有全国流水质的自来水资 源，供水量达万吨日，能全面满足人民生活和企业生产需要。 通讯网络发达，电话全部程控化，长途电话传输数字化移动通 讯宽带互联网均已开通。 几年来，瑞金市为加快工业发展步伐，发挥集聚效应，已在 城西城东市郊规划建设了平方公里的工业园，同时，市委 市政府为进步扩大开放，加快外向型经济发展，营造了高效 规范诚信安全文明的投资环境，制定了瑞金市鼓励外商 投资优惠办法，优惠政策比沿海地区更具有灵活性，实行了个 窗口对外，条龙服务，个口子收费，五个工作日办好手续的 便捷服务制度，大力营造亲商安商富商的良好社会投资 环境。 三市场供求分析及预测 国际市场需求分析 荸荠饮料作为人们休闲食品，其绿色无污染的特点在国际 市场具有很大的吸引力。随着世界旅游业的发展......”。

3、“..... 国内市场需求分析 随着我国经济的迅速发展和人们生活水平的不断提高，人们 对荸荠等果汁饮料的需求必将逐年增加，而目前，以荸荠为加工 原料的饮料在市场上还不是很多，瑞金荸荠淀粉含量相对较低， 而糖份含量较高，十分适宜加工成果汁型饮料，若我国人均消费 量达到公斤瓶，则需求量达到亿公斤以上。可见国内 市场空间十分巨大。 市场竞争力分析 由于我市独特的自然气候条件培育的荸荠皮薄肉脆含糖 量高淀粉含量较低，适宜加工成果汁饮料。同时，在我市建设 荸荠饮料加工生产线，具有劳动成本低原料成本低利润高的 特点，具有较高市场竞争力。 四建设地点 本项目建设地点主要条件是要有供应充足的水设备安装试投产，第二年达到设计生产能力的。 九经济效益分析与风险评价 新增固定资产和开发生产能力 项目建成后，新增固定资产投资万元......”。

4、“.....达到设计生产能力时，每年可加工荸荠饮料 吨，年产值万元。同时带动瑞金荸荠产业规模化发展。 经济效益 本评价以人民币为基本评价单位，项目计算期年。 销售收入估算 本项目达到设计生产能力时，每年可加工荸荠饮料吨， 序号建设项目规模单位投资元投资总额万元备注 固定资产投资 仓库厂房平方米 生活办公用房平方米 荸荠饮料加工生产线套 水电设施绿化 其它费用 征地平方米 流动资金 总计 销售收入万元，利润总额万元 成本费用估算 折旧费按固定资产分项计算，建筑物等土建工程按 年折旧，其它固定资产按年拆旧。见附表 生产成本加工原料包装水电费燃料工资福利 按当前市场价格进行测算。见附表 本项目定员人，主要是行政管理人员，科技人员及 车间工作人员，为简化计算，参照现所在地区的工资水平按人均 年工资万元计。 管理费用及销售费用按销售收入的算......”。

5、“..... 达产年总成本费用共计元，经营成本万元 见附表。 财务盈利能力分析 销售税金及所得税。 按照国家财政部国家税务局有关税收政策，根据当地实际 税收征收情况，增值勤税按征收，城市建设和教育附加费分别 按销售税的和计算，所得税按利润总额的征收见附 表。 本项目达产年利润总额万元，盈余公积金按税后利润的 计取见附表。 财务评价指标。 项目损益表计算出以下盈利能力指标见附表。 项目投资利润率为，投资利税率为。 社会效益分析 通过项目的实施，不但可促进我市荸荠经济作物的发展，实 现农村经济的壮大和提高，还可带动其他第二第三产业的发展， 每年可解决个劳动力从事相关行业，为社会提供大量的劳动 就业机会，大大缓解农村剩余劳动力和城镇下岗工人就业问题， 直接增加农民收入，促进社会稳定，实现项目区产业结构优化调 整，繁荣农村经济......”。

6、“.....远离居民生活区，区内 无重型工业企业产生的污染，无化学污染，空气质量好，水源质 量好，本项目取用能源主要是电，不排废气不污染空气，其排 放的废水主要是清洗果品用水及部分生活污水，仅含泥土，无任 何化工污染物，无毒无害，明沟排放入河即可。果渣可以再利用 发酵生产工业酒精或制作有机肥料。主要的污染源是机器设备产 生的噪音污染但不影响居民生活。 环境保护措施及综合利用 厂房与生活管理区保持定的距离，厂区主要道路水泥 硬化，并改善厂区环境，加强绿化，绿化系数达到。 开挖废水蓄池，自然净化后多次循环利用可节约生产成本......”。

7、“..... 折旧及摊销 净值 项目产品总成本估算表 单位万元 序号项目年份 生产负荷 原料成本 包装材料 燃料动力费 工资福利 水费 固定资产折旧 摊销费 维修费 管理费用 销售费用 利息 总成本费用 其中固定成本 可变成本 经营成本 项目损益表 单位万元 序 号项目年份合计 生产负荷 销售收入 销售税及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 现金流量表全部投资 单位万元 序 号 年份 项目 建设期运营期合计 现金流入 产品销售收入 回收固定资产余值 回收流动资金 二现金流出 建设投资 流动资金 税金及附加 经营成本 三净现金流量 四累计净现金流量 计算指标 投资回收期年 财务净现值万元 财务内部收益率 项目摘要 ......”。

8、“.....第年厂房土建工程设计 固定资产建设设备安装试投产，第二年达到设计生产能力的 ，生产年限以年计算。 瑞金市农业拟通过招商引资实施瑞金市市荸荠饮料加工生 产项目建设，加工厂区建设地点为瑞金市工业园区，占地 亩，荸荠种植基地主要分布在象湖叶坪壬田黄柏泽覃等 乡镇，种植规模万亩。 项目总投资万元，年产值万元。资金来源引 进外商全额投资。 二项目建设的必要性和可行性分析 项目建设背景 瑞金荸荠，果皮薄汁多味甜，无渣且具有清火润肺之功 效，具有很高的营养价值，因其为地下块茎类作物，不受病虫害 感染，不施农药，无药物残留，是真正的绿色食品，荸荠既可生 吃作为时兴水果，也可熟食或加工制罐头饮料等产品，具有广 阔的市场前景和生活需求。以荸荠为原料生产加工饮料制品......”。

9、“.....而且可以进步推进农业产业化 经营，优化农业结构调整格局。以荸荠为原料加工生产的荸荠系 列饮料产品具有绿色营养药用价值等特点，适应现代人们生 活饮食需求，市场前景广阔。 瑞金种植荸荠已有多年的传统历史，已成为瑞金优秀土 特产品，以其皮薄汁多味甜，无渣等特点著称外埠市场。目 前，我市荸荠种植面积达多亩，主要分布在象湖叶坪壬 田黄柏泽覃等乡镇，年总产量达多万公斤。大量销往广 东福建上海及海外市场，原料供应十分充足。 项目建设的必要性 瑞金市荸荠种植业发展很快，但在销售上还存在不少问题， 目前全部均以鲜果销售为主，并且主要以各种植户肩挑手提在本 地市场销售为主，没有建立统的销售网络，没有充分地打进外 地市场，且绝大部分产品集中在月至次年月份销售，期限短， 保存期不长，往往易造成季节性过剩，积压难卖，果贱伤农现象 时有发生......”。