1、“.....由专门的管理部门专设清洁人 员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾 消化场处理。 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备。 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良。 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期......”。

2、“..... 主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标等。 年月至年月为施工工期，竣工验收。 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施工条款。该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理。将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因......”。

3、“.....故分类为 项目总额万元标准 土地费用土地出让金 建安费用建安单平米元 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 合计 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本 合计 ......”。

4、“.....分布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实 施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经济价值。从现 有项目的销售价格和销售进度情况看，市场需求还有定 的潜力。 二市场需求分析 中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分支 机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场的潜在客户群 体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店的接 待能力尚有近的缺口......”。

5、“.....几年前还只能是富豪们享受的豪宅，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。目前 市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次 外籍购买群体 外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员 北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分 支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员 对北京市场的需求在不断增加。尤其美国欧州发达国家 国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断增加在 华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销 。 港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士 这群体是支不容忽政策外，从项目 本身的因素看，最主要的就是地理位置和价格。从项目 本身因素看，影响项目市场和价格的最主要的因素是地理位置。地理 位置优越的项目应具备的条件是交通便利环境优美邻近旅游景 点等......”。

6、“..... 从近期北京的项目变化特点看，影响项目市场和价格的因 素除地理位置外，还有整体现划户型设计景观氛围等。 周边环境 本项目位于北京五大水系之的温榆河的东北部，地处北五环路至北 六环路之间，西面距京承高速公路公里，南部为北京嘉浩别墅城 北京名都园等别墅项目，该区域别墅项目具有较高的市场知名度。 建筑设计 本项目力求为单体和联体相结合，根据不同的 户型，设计各种风格的和花园景观。建筑设计由国外国及国内知名设计院共同完成，目标是建设成为北京市标志性的 建筑。 环境设计 将请国外专业公司设计绿化园艺广场，饰以精美的雕塑，引入水流， 采用抗污染适应北方气候花期和的植物立体绿化。 户型设计 多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到 余平米豪华型。采用大客厅大卫生间，根据不同设计风 格配以相应的玻璃窗。专门设有工人房洗衣间，动静分开......”。

7、“.....使用率高。 室内设施及功能 充分引入智能化概念。综合布结入户，预电话插口，国际 卫星电视接收系统，火警烟感报警系统，可视对讲电话，车库防盗系 统，周界报警系统，密码防盗门。集中报警。 分户供冷暖，便于自主控制温度。 高档装饰材料，进口高档洗浴洁具。 配套服务设施齐全，特设会员俱乐部 康体设施游泳池桑拿健身房壁球室台球室练功房 等。 咖啡厅餐厅。 美容美发阅览室小型诊所超市洗衣房商务中心邮 局等。物业管理 聘请国外知名物业公司进行管理，同时提供多项有偿服务，如送餐 聘保姆接送孩子特快专递等等。 四项目优势分析 绝佳地理位置 本项目位于北京五大水系之的温榆河的东北部，沿温榆河流域 项目具有较高的市场知名度。 便利的交通 地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路公里......”。

8、“..... 五项目价格优势 本项目周围项目市场价格大致在元平方 米。从规划上看该地区是自然生态建设示范区及生态教育基地，是北 京市东北部地区绿色生态屏障。以开发项目为主，地区规 划实现后，可为居住于此的国内外各界人士创造方便舒适优美 清静安全的居住环境。因而若整体规划实现后，项目价格提高还有 潜力。 六该项目经营策划 项目定位 项目定位依据政府实施建设温榆河绿色生态走廊工程 北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见 关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔 离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引 资，引资开发，开发建绿，以绿养绿的原则。随着北京市温榆河 绿色生态走廊工程的启动，温榆河流域开发建设将新的投资热点和 经济增长点 中国正式加入对本地区的影响 据悉......”。

9、“.....随着中国加入世贸组织和改革进程的逐步推进，跨国大企业中 会有更多的公司看好中国市场。跨国大企业的外籍中高级雇员，尤其 美国欧州发达国家的高级经理，由于消费习惯和消费心理原因，他 们非常钟情于外销。因此会促进北京市场的进 步发展。 港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业 人士 由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定 的发展，以及鼓励港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学人 员回国投资创业的政策，大批港澳台地区商界人士旅外归国 华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活 和理想的居住环境，因此更热衷北京北部地区的。 国内金融业业高级经理人文体名人律师等高知人才这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量， 在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式......”。