1、“.....坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划 年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研 究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 店韩路东侧。 建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑 面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右......”。

2、“.....建设单位依据城市总体规 划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工 作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着 物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基 础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐 步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房......”。

3、“..... 建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑 以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在 平方米〒平方米......”。

4、“.....吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑 住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的 限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根 据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑的色 彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境 房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展的策略......”。

5、“.....尤其注意项目建成后的周边景观以及 社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营 造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为公司棚户区居民，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车 行道布臵停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用 植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要 求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主......”。

6、“.....项目中间有交通干道通过，本项目严格按照总体规划要求组织 实施，满足采光通风要力墙结构，根据承荷拟采用桩径 的预应力管桩基础，严格按国家有关标准，设臵防腐防爆防火隔音隔热和消防及 报警设施。建筑平面布臵紧凑，造型新颖别致，丰富了空间效果及视觉效果。本项目严格按照 总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布臵满足交通消防的道路和停车场外， 均为绿化用地。符合相关行业准入标准的规定。 同时，本项目属于经济适用型住房建设，经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度 功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案 经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进成熟适用的 新技术新工艺新材料新设备......”。

7、“.....降低成本，提 高住宅建设整体水平经济适用住房要根据本市居民的收入和居住水平等因素，合理确定户型面 积和各种户型比例，以中小套型为主，小套住房面积控制在平方米左右，中套住房面积控制 在平方米左右。供应人口较少的家庭的套型面积可适当降低，其中人户平方米左右，二 人户平方米左右。 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发和利用方案 本项目主要耗用水泥建筑砂石墙砖及防腐保温等原材料和木材等，所有原辅材料的 来源立足国内市场，均为本地市场采购，建筑施工临时用水和生活用水均采用本地城市自来水， 做好施工现场雨水污水的收集处理和循环利用，对本地地表下水等其它资源不会造成不 利影响。 工程物料消耗 项目总建筑面积平方米，经查山东省建筑工程定额，其消耗混凝土玻璃砖 等原辅材料情况见表......”。

8、“.....但项目施工过程中按天的用量进行储存，在规划区内设 臵占地的临时堆场个，同时为方便环卫部门对施工期生活垃圾的收集，在施工区内设臵 临时施工便道。 项目所需主材均采购于山东江苏等地，运输方便。所有材料承建单位均与供应商签定 合同，保障供应，进场前需要进行复试，合格后方可使用。水和电由建设单位向枣庄市供水 供电部门申请报批，满足项目建设使用要求，所有材料按比质比价的原则进行择优采购。 资源节约措施 拟建设的晟棚户区改造工程主要耗能为电力，作为生活和建筑施工用水取用清洁的城市 自来水。 为最大限度的利用原材料，减少废弃物的产生。 设计方面在严格遵守国家建筑业相关规范规定的同时，注重引进和消化国内外先进 的建筑理念和技术，使用建筑保温节能门窗高效节能设备节水器具......”。

9、“.....从初期就选用节能高效施工设备，提高设备运 行效率。做好项目的供配电的技术设计和用电计量管理等工作，推广绿色照明技术产品和节 能型家用电器。建筑施工临时用水，建设单位需事先到市区节水管理部门办理临时用水手续。 加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗大力推广利用太阳能加热施工现场淋浴 和厨房用热水，加强施工现场雨水污水的收集利用和循环利用，施工现场要安装节能灯具 节水器具和先进高效的节能机械设备，并设专人负责节能降耗工作，避免长流水长明灯等浪 费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。 此外，要注意加大新型墙体材料的推广力度。提高建筑物使用寿命，有效降低对建筑材 料的消耗。推广应用高强钢筋和高性能混凝土。 第四章节能方案分析 建筑节能的政策举措 目前，我国城乡既有建筑总面积约亿平方米，绝人多数是高耗能建筑......”。