1、“.....避免了造型单调。 智能化建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系 统，宽带入户。 功能分析 楼为商住楼，为商务楼，楼为办公。和 间为地下车库，作为组团公共停车场。 设备用房集中布置在楼的负层。楼的设备用房自 行解决。 人防本区内人防集中设在，楼的地下二层。 楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六 级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积。 楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级， 个防护单元，建筑面积。 工程设计规模及技术指标 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积地上 地下 建筑基底总面积 道路广场总面积绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 小汽车停车位辆 自行车停放数量辆 需进步落实或解决的主要问题 电梯等设备选型需进步落实，以便尽快开展施工图设 计......”。

2、“..... 场地概述 场地位置 期工程位于项目的东南区，永安街以南，裕园广场 以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。本工程 位于市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。商 业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。市政基础设施和 公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境 丰富多彩。 场地现状 基地地表平坦，没有较大的坡度。 基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义 的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆 除，以便重新建设及组织各种流线。 水文地质条件详见总说明 地质条件详见总说明。 总平面布置 本工程因地制宜采用口字型平面，住宅楼南北 向布置，取得良好的通风采光，与两侧商业用房围合成院落 空间，相对，形成围合安静的休闲休憩空间......”。

3、“.....与商业入口分开。本工程与地下车库联为 体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。同时设 置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。 建筑退距楼南侧退红线米，西侧退红线米楼西侧退红线 米楼北侧退红线米，西侧退米楼东侧退红线 米。 围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品 雕塑。形成环境优美安静的休闲休憩空间。 交通组织 本工程实现了人车分流。 商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价 值住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。 车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼 连为体方便居民由车库进入楼层。 院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防 火规范条的规定。底部的布置符合高层民用建筑设 计防火规范条的规定。 本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于，建筑 物周围及内院道路采用混凝土现浇路面，采用广场作法 铺彩色便道砖......”。

4、“.....厚灰 土。 竖向设计 基地地表平坦，最高海拔，最低海拔，周围道 路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度， 故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排 水系统的方法排放屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗进 入市政雨水井内排走。 主要技术经济指标 见总说明技术经济指标表。 第三章建筑 设计依据及设计要求 市规划局批准的建筑方案。 其它有关的设计依据......”。

5、“..... 建筑项目主要特征表 项目名称商住楼备注 编号 建筑类别类 耐火等级级 设计使用年限年 抗震设防烈度度 人防防护等级六级二等人员掩蔽 主要结构选型剪力墙 建筑层数地上层 地下层 总高米 建筑基底面积 建筑总面积 建 筑 构 造 及 装 修 墙体混凝土墙加气混凝土砌 块 地面混凝土地面 楼面水泥砂浆楼面 屋面二级防水 门塑钢中空玻璃铝合金 窗塑钢中空玻璃 顶棚 板底抹灰除商店和人防地下室外 纸面石膏板顶商店部分 板顶喷白用于人防地下室 内墙面白色涂料除厨房卫生间 外 釉面砖贴面用于厨房卫生 间 外墙面高档涂料 项目名称商住楼备注 编号 建筑类别类 耐火等级级 设计使用年限年 抗震设防烈度度 人防防护等级六级物资掩蔽库 主要结构选型剪力墙 建筑层数地上层 地下层 总高米 建筑基底面积......”。

6、“..... 建筑总面积 建 筑 构 造 及 装 修 墙体混凝土墙加气混凝土 砌块 地面混凝土地面 楼面水泥砂浆楼面 屋面二级防水 门塑钢中空玻璃铝合金 窗塑钢中空玻璃 顶棚 釉面砖贴面用于厨房卫生 间 外墙面高档涂料 项目名称商住楼备注 编号 建筑类别类 耐火等级级 设计使用年限年 抗震设防烈度度 人防防护等级六级物资掩蔽库 主要结构选型剪力墙 建筑层数地上层 地下层 总高米 建筑基底面积 建筑总面积 建 筑 构 造 及 装 修 墙体混凝土墙加气混凝土 砌块 地面混凝土地面 楼面水泥砂浆楼面 屋面二级防水 门塑钢中空玻璃铝合金 窗塑钢中空玻璃 顶棚 板底抹灰除商店和人防地下室外 纸面石膏板顶商店部分 板顶喷白用于人防地下室 内墙面白色涂料除厨房卫生间外 釉面砖贴面用于厨房卫生间 外......”。

7、“.....墙面高档涂料 项目名称综合楼备注 编号 建筑类别类 耐火等级级 设计使用年限年 抗震设防烈度度 主要结构选型框架剪力墙 建筑层数地上层 地下层 总高米 建筑基底面积 建筑总面积 建 筑 构 造 及 装 修 墙体混凝土墙加气混凝土砌 块 地面混凝土地面 楼面水泥砂浆楼面 屋面二级防水 门塑钢中空玻璃铝合金 窗塑钢中空玻璃 顶棚板底抹灰除商店部分纸面石膏板顶商店部分 内墙面白色涂料除厨房卫生间 外 釉面砖贴面用于厨房卫生 间 外墙面高档涂料 项目名称地下车库备注 建筑类别类 耐火等级级 设计使用年限年 抗震设防烈度度 主要结构选型框架 建筑层数地下层局部地上二层 建筑基底面积 建筑总面积 建 筑 构 造 及 装 修 墙体混凝土墙加气混凝土砌 块 地面混凝土地面 屋面二级防水 ......”。

8、“..... 楼主要为商业和商务办公。 根据不同的功能要求，合理组织功能分区，以求分区合理，减少交 叉干扰。 采光通风 建筑整体布置楼主要为南北向，楼主要为东西向，利用 自然光线，通风良好，在满足节能要求的前提下，尽可能的增大开窗面 积以获得良好的采光效果。 选用节能环保材料 建筑外围护结构选用保温节能材料，填充墙体选用加气混凝土砌 块，外窗采用中空玻璃窗。 屋面选用聚苯乙烯泡沫塑料板作保温材料，厚。防水材料选用 耐久性耐候性强，施工方便，无毒无污染的合成高分子卷材防水 料，屋面防水等级为级。 功能分区 本建筑采用垂直分区布置不同的使用功能，楼二层为商 业，三至十八层为住宅楼二层为商业，三至二十四层为住宅 楼二层为商业......”。

9、“.....设计布局合理，人流互 不干扰，流线组织顺畅，尽可能提高用地和建筑的使用效率。设计考虑 适应市场经济需要和该地段位置商业氛围的制约，布置小开间，小规模 的商业形态。业主按需求选择间或两间，有较大的灵活性。楼 地下室为储藏间，地下二层兼防空地下室楼地下室为设备用房，服 务于本区域的楼和地下车库。 楼的裙房屋顶平台可布置绿化，形成立体绿化空间。 建筑造型及空间设计 建筑造型是典型的板式高层，依据平面布局凹凸有序，即有韵律 又不显得呆板。立面的处理采用现代欧式风格，强调比例的严谨，摒弃 欧式建筑繁复的装饰，概念地提炼出些线脚，简洁大方，又不乏细部 刻画。裙房部分外墙采用浅咖啡色仿石材面砖，大面积的玻璃窗，通透 的视觉感应，突出强烈的商业氛围。主体部分外墙喷涂高档全天候金黄 色涂料。檐部为灰白色涂料。楼各户预留空调板，外嵌铁艺栏 杆，保证外立面的统和谐......”。