1、“..... 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址及区位优势 项目选址义乌市金融商务区地块 项目区位优势 义乌是浙江省中部重要的中心城市之，是目前全球最大的小商品集散中心。 被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。义乌国际商贸城被 国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。小商品海洋，购物者 天堂已成为繁荣文明的义乌市的代名词。 义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类， 万种单品。市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世 界银行等国际权威机构誉为全球最大的商品批发市场。项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区 地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。本案是理想的酒店 办公用地......”。

2、“.....年月日出让的亩土地， 以亿元高价成为全国宅地地王。 年出让的金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元的单 项投资米的高楼成为浙江省地标建筑之。 第二节项目运作的可操作性 义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市 的社会经济发展的同时，必将同时提升本项目开发的层次，为项目运作创造了良 好的外部环境。 二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大的人才体系， 又具有十几年的酒店经营管理实际操作资源，为项目操作提供了成功的先天性基 因。 三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区的具 体工作，对多项招商引资都下发了成文的优惠政策，为后期写字楼招租创造了便 利。 四项目地处的城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。 五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中......”。

3、“.....逐渐增强了对高档酒店高档写字楼的市场需求。 六义乌市整体经济发展水平已成为浙江省县级市第，经济发展水平已逐步向 发达国家中小城市靠拢，高端消费成为趋势。 第三节项目建设的意义及必要性 浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业的比重。特别像 义乌这样的商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要的地位。 二以国际标准打造的中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商 贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面的城市综 合实力，项目建设的必要性不言而喻。 三曙光国际大酒店及曙光国际大厦作为金融商务区的分项目，还有相关的地域 经济合作促进作用。曙光控股集团必将促进台州温岭的投资商进驻义乌，为义乌 的城市建设义乌的社会经济发展作出应有的贡献......”。

4、“.....符合国家产业政策，属国家鼓励类项目。 第二节区域规划分析 本项目严格按照义乌市建设规划局国际商贸城金融商务区地块 控制性详细规划进行建设，严格按照地块出让设定的规划技术经济指标进行设 计及建设，符合多方面规划要求。 第四章项目建设条件 第节项目选址对建设影响 项目建设和开发，对周围水环境大气环境声环境，均在环保指标控制范围之 内。项目四周无环境敏感点。 项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。 第二节建设条件自然条件 基础设施条件 本项目场地较为平整，可充分利用现有基础设施，室内外给排水供电等，与现 有设施的衔接也极为方便。同时，本项目交通十分便利，有利于内外部运输的要 求。 地质条件 根据项目临近建筑的地质勘探资料显示中风化岩层为地下米之间。地质条 件十分有利于本项目的建设，无不良影响......”。

5、“.....多年平均降雨量，平均无霜期天，平均日 照小时，主导风向为东北风，年极端最低气温出现在，为度。降水主要 集中在两季，分别占年降水总量的，全区最长连续降水日数为天， 降水量为。最深积雪为。 应注意雨季施工，采取措施以确保施工质量和施工安全 现场必须有足够的覆盖材料，确保新浇筑的混泥土不被雨水冲刷 建筑物必须设置避雷装置 现场排水设施在雨季来临之前必须按要求完成，以确保下暴雨时能在较短 时间内排除积水 施工期机电设备的电闸箱要采取防雨防潮等措施，并安装接地保护装置， 注意机电设备的通风散热，防止温度过高而烧坏设备 雨期到来之前，对现场生活区排水系统进行检查修正，做好防风防 暑降温等工作。在施工现场设置排水沟，避免雨水积聚，影响施工进度 已加工好的构件堆放时要支垫好，避免受雨水浸泡，对已被雨水淋湿而生 锈严重的钢件，使用时必须除锈......”。

6、“.....在项目结构设计时予以考虑。 二施工条件义乌市石子材料需外运，水泥生产企业大小兼备，曙光控股下属曙光建设集团为 国家施工特级企业，再加上水电供应充足，因此项目的施工条件完全具质现象，作为建筑物是适宜的 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为度 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准测定， 场地内地下水对砼无腐蚀性。 第五章项目建设规模及建设进度计划 第节建设规模 两幢米高大楼，地下室三层米，总建筑面积为万平方米......”。

7、“..... 方案报市建设局审核 方案报市政府批准 建设用地规划许可证 扩初设计设计单位各专业工种 进行技术设计 报市发改委组织相关 部门审查批准 地质勘察勘察单位选择 工程地质勘察现场 勘察报告成果提交 施工图设计设计单位各专业工种 进行施工图设计 施工图审查批准 工程项目施工图预算 建设工程规划许可证 基坑支护基坑支护方案设计 基坑支护施工图设计 酒店装饰设计设计单位选择并委托 方案设计评选 装饰施工图设计 施工准备监理公司选定 施工单位选定土石 方工程 施工临时设施及场地 三通平 建筑工程质量安全监 督委托 开工建设开工典礼 地下工程主体施工开始 地下工程验收 主体结顶主体结构封顶 主体结构验收 外墙装饰外墙装饰施工 第六章投资估算及投资计划 第......”。

8、“..... 含设计水电 外装饰 设备含环 保暖通 内装饰其它 亿 元 亿 亿元 亿 亿元 万平方米 万元∕平 方亿元 酒店亿元 写字楼 亿元 亿元 万平方 万元∕ 亿元 外墙规划验收 设备安装设备安装调试 室内装饰室内装饰施工 配套工程市政管网配套工程施工 景观工程红线内绿化景观铺 装施工 竣工验收项目全部完成并组织竣 工验收 酒店试营业前期准 备 酒店试营业前期准备 写字楼交付使用写字楼交付用户使用 酒店试营业酒店正式试营业 酒店五星标准验收平方 亿元 表二表中的其它项目 消防智能安防弱点电梯绿化景观地面建设人防小计 亿元亿元亿 元 亿元亿元亿元亿 元 亿 元 第二节投资计划 表分项目投资额 支付项目......”。

9、“..... 第七章专业技术方案 第节总平面图布置及建筑结构 详见义乌市曙光国际大酒店规划建筑方案设计文本。 第二节排水 研究依据 给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范生活饮用水质标准污水排入城市下水道水质标准进行设计。 二给水方案 本项目生活用水使用市区给水，室外消防用水由室外消防栓直接供给，酒店用水 由酒店设备处理后供给......”。