1、“.....预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作， 并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 六项目开发周期 开发周期 自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从 年月到年月。其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间 为个月，即从年月到年月。 项目实施进度安排 根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种 手续顺序时间与可能性......”。

2、“.....对本项目土地级开发成本进行了测 算。土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用 不可预见费等构成......”。

3、“.....因 此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的 元平方米暂估。在委托方市政方案完 善以后，应根据方案对此数据进行测算调 整。 四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和 五财务费用详见附表资金来源与运用表 六级土地开发建设单位总投资至五项之和 本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需 资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。初步拟 订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础 设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。其它所需投资资金全 部为自有资金......”。

4、“.....本项目将主要在市政工程 中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表项目招标计划表 工作内容 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招标方式 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察 设计 施工 监理 九主要技术经济指标 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。 项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。 根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面 积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为 平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米......”。

5、“.....要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现 实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通 商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房 价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要以实现人 人有房住为政策目标，创新公共住房政策，综合运用土地财税金融行政 等手段，增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应，满足不同 群体的住房需求，充分保障每位市民的居住权......”。

6、“.....以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历 史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机 结合，加快重点项目建设，基本完成危改任务在确保人民群众利益的基础上， 以新的思路推动旧城改造，实现改善居民生活保护古都风貌城市建设经济 和社会事业发展的共赢，促进社会和谐发展着手制定五年内基本完成危改任务 的规划，分三个层年的上升到年的，致使水位 年均下降米，水环境和水生态平衡受到威胁。北京市每年仍有亿方污水 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 直接排放，再生水利用率也不足。大量宝贵的水资源还未有效利用，不仅污 染城乡环境，也加剧了水资源紧缺的局面。 二水资源节约措施 土地级开发项目本身对水资源的耗费比较小。在本项目基础上进行二级开 发......”。

7、“.....水资源利用规划将是项重要的工作，规划的质量对当地 水资源的利用将产生重要影响。 在本项目开发过程中，将充分利用再生水，采用以下措施充分利用水资源， 达到节约用水的目的。 本项目在实施过程中需要完善地块内市政设施条件，尤其是给水中水雨 水污水热力管道的建设，为了保证未来项目对水资源的节约及合理利用，本 项目需要采用以下措施以达到节水目的 供回水管网系统所选用管材阀门除应满足工作压力和工作温度的要求 外，还要注重管道与管件阀门之间连接密封性能良好，材质不影响水质，管道 内表面光滑阻力损失小等因素，以免造成漏水费水等耗能的后果。 管道管材选择要重量轻机械强度大金属管材的外表面抗腐蚀性好。 管道宜采用管沟敷设，以利于保证管道安装维护及修理......”。

8、“.....应遵循国家以及北京市的如下合理用能标 准及节能设计规范 国家及北京市相关法律法规规划和产业政策 中华人民共和国节约能源法修订 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国电力法修订 国务院关于加强节能工作的决定国务院令号 节能中长期专项规划国家发改委发改环资号 节约用电管理办法国家经贸委国家发展计划委号 北京市贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定若干意见 北京市实施节能法办法北京市人大年月日通过 北京市节能监察办法北京市人民政府令号 北京市加强节能工作实施方案。 二建筑类相关标准及规范 建筑给水排水设计规范 城镇燃气设计规范 城市热力网设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇......”。

9、“..... 二能耗状况和能耗指标分析 本项目是土地级开发项目，项目实施过程中仅照明耗电及乘用车辆燃料消 耗两种能耗。 其中照明用电能耗因无标准规范对此部分进行规定，因此缺少估算依据乘 用车辆燃料消耗则因不确定因素太多，例如固体废弃物转运量，及所需要的路程 车辆台数车辆性能等。因此目前也无法对项目能耗指标进行量化分析。 三节能措施 节约能源是我国国民经济发展项长远战略方针，节约能源是每个建设项 目应遵循的基本准则。为贯彻执行中华人民共和国节约能源法和北京市节 约能源条例，充分有效的利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展和 协调，根据本项目的实际情况......”。