1、“.....港澳同胞万多人。 新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区总面积 平方公里，总人口万，其中户籍人口万人，西乡辖区面积平方公里，总人口万， 其中户籍人口万。 规划状况 全区在规划布局及功能分工上，按四大组团进行开发建设 新安西乡福永组团重点发展商贸金融旅游信息咨询等第三产业和高科技产 业，建成现代化经济中心城市，成为的行政经济商贸金融和文化中心。 沙井松岗组团以发展工业为主，积极发展资金技术密集型的电子机械精细化 工和建材行业，建成现代化的城区。 龙华观澜组团重点发展仓储业，并相应发展些工业商贸业和第三产业，成为福 田中心区的延伸和后备服务基地。 石岩光明公明组团主要保持良好的生态环境，发展无污染耗能少的轻工业高 科技产业生态农业旅游观赏农业......”。

2、“.....国内生产总值保持连续高速增长态势，进入年，各区受亚洲 金融风暴影响增长有所缓慢时，仍以高于的增长率保持平稳增长。经济总量同深 圳市其他各区相比处于最强的状态，年，占深圳市区属经济总量的年，实现 国内生产总值亿元，比上年增长，高于深圳市总体经济增长水平年第季 度，区国内生产总值达到亿元，比去年同期增长，继续保持快速增长的势头。 区对深圳市的经济发展起着举足轻重的作用。 自年以来，区产业结构调整升级步伐加快，整体经济素质得到提高，三大产业 结构比例年为，与建区前相比更加科学合理，第二产业在国民经济中的 支柱地位更加明显，但第三产业还远低于深圳市的发展水平，第三产业无疑将成为下阶段 发展的重点。 的产业发展方向是面向国内市场，开拓国际市场，其产业结构调整和发展的主要目标 是加强基础工业建设，建立和完善以信息高新技术产业为基础的先进工业......”。

3、“.....形成科学合理的综合外向型产业结构。 文化状况 在定意义上，在深圳自成派，更有广东味，更像广州下属的个区。的文联 全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养 出了孙彩云，有福永的乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地 光明农场，有被誉为深圳陈家祠堂西乡乐群村的绮云书室，有观澜的世界高尔夫球锦 标赛，栋古老的舞狮舞龙舞麒麟龙舟赛等到现代的高尔夫球应俱全。 区房地产市场概况 九五期间，区经过房地体化改革土地有偿有期使用等制度的深化实施，再加 上购房入户优惠政策的推动，区房地产市场步入了规范有序逐步活跃的良性发展轨 道，目前，房地产业已成为全区经济的支柱产业，继续保持健康高速的发展态势。 下面分别从土地市场建设规模供应情况销售情况空置情况五个方面分别予以概 述。 土地市场 目前......”。

4、“.....年深圳土地出让计划 显示今年全市将推出块土地公开招标拍卖，总面积平方米，其中特区内幅 土地面积总计仅平方米，不到全年推出地块的，其他均为关外土地，其中 区有幅土地出让，总计面积平方米，约占全市出让土地总面积的。 从目前掌握的资料来看，区的可开发用地主要集中在中心区和西乡镇，至于新安 老城区已经基本上没有多少可开发用地了。根据规划，中心区的潜在土地供应量将在 多万平米，其中部分掌握在企业手中，大部分掌握在政府手中，相信，随着房地产市场 的发展，土地的现实供应量将越来越大。 建设规模 年，区的建设规模为全市第四位，前面分别是福田区南山区龙岗区，但从建 设规模的增长势头来看，区施工面积比上年增长，名列全市第二，仅次于热点南山 区。 另外，住宅是区房地产开发建设的重头戏，在商品住宅施工面积连续多年增长的基 础上，年仍然保持了较高的增长速度......”。

5、“.....但办公楼商业用房的建设规模有所减少。下表是深圳市近两年施工面积及新 开工面积数据。 深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型按区域分万 商品住宅办公楼商业用房 施工新开工施工新开工施工新开工 全市 变幅 区 变幅 供应情况 随着房地产市场的发展，区的推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最 大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市的。今年上半年，区推盘量增幅 仅次于南山区，占全市供应总量的，下表深圳六个区的上半年的商 品住宅批准预售面积。 深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万 年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区 上半年 销售情况 最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米 计套......”。

6、“.....辅以正确的宣传指引，港 人在置业选择的区域上是可以被引导的。 目前区商品住宅客户主要以本地为主，关内客户比例就较低，外销香港客户更是极 少，但从长远来看，该区域有外销香港的潜力。主要因为 中心区高起点规划，高标准建设，未来建成物业将拥有较多优势，有着较强的竞争力。 新规划的中心区将拥有整齐合理的规划，完善的配套设施，便捷的交通体系，最重要的， 该区拥有优质的滨海环境，在海资源日益稀少的情况下，滨海景观环境将对房地产项目价值 带来巨大提升。 滨海大道和西部通道的建设将促进地产的外销 规划中的滨海大道沿西部海岸线，从南头到松岗，贯穿整个区。东部在南山区与 滨海大道及西部通道对接。建成之后，从中心区经滨海大道到南山文化中心区只需不 到分钟。今年月，滨海大道从新城坪州开发区段破土动工，预计年通车。 目前区中心由于远离口岸，交通不便等原因，基本无外销房......”。

7、“.....深港西 部通道的建设将是区中心房地产外销香港的个契机。已于年月经国务院批准的 深圳湾公路大桥项目将于年动工，年完工。该大桥直接接驳东角头与香港鳌勘石。 而即将建成滨海大道往南将直接接驳西部通道。两条交通要道修建完成后，从区中心 经南山至香港交通将十分便利。新中心区优美的滨海生态环境成熟的规划完善的配套 以及相对市区较低的价格将对香港置业内地客户形成极大的吸引力。 地铁的西向延伸，将更大的促进中心区地产的外销 地铁这种快速便捷的交通系统在香港人的日常生活中占有重要地位，而地铁沿线物业相 对高昂的价格，规划中地铁沿线物业的良好升值潜力已经得到投资意识非常浓厚的港人的共 识。规划中的深圳地铁号线将于年从华侨城西向延伸到机场，经过规划中的 中心区。号线向东将接驳罗湖口岸，开通后港人过关后交通将十分便捷。项目预计将于 年上市销售......”。

8、“..... 第章项目分析 摘要本章重点对地块的优势劣势机会风险做系统分析。 地块优势 区位及发展前景优势 地块与位于规划中的中心区。中心区是深圳市市多城 城市发展计划中首先启动的区域，该中心区将成为深圳西部的城市次中心和整个区的中 心，功能以行政办公金融贸易信息服务文体娱乐为主。中心区规划起点高，规划中配套 完善，是区未来发展最有潜力的地区。两地块在中心区中的位置具有定优势。地块位于 中心区西北部，靠近地铁及规划中的中心区行政商业体育中心，同时靠近类住宅用地， 拥有较宽的临海面，景观资源优势明显。地块更靠近行政体育及商业中心，生活 相对更便捷但居住氛围略差。地块所在区域的良好发展前景也意味着项目开发的良好前景。 景观优势 地块位于中心区西北部，西南向朝海且临海面宽，其中地块临海面更是宽达 米，地块南部规划为类住宅用地......”。

9、“.....预计以别墅等低高度物业为主，不会对本 地块住宅形成遮挡。项目建成后将隔海与大小铲岛相望，近凭海色，远眺山光，拥有优美的滨 海景观。地块占地面积较小，相应的临海面相对略窄，但容积率高，仍然拥有较好 的海景资源。 地块南向景观中间为地块内部池塘 规模优势 地块占地万平方米，建筑面积万平方米，项目规模较大，方面便 于分期开发，逐步提升价值，另方面便于统规划，建设良好的社区环境。同时在周边规划 建设尚不完全的情况下，大规模的社区能在未来的配套完善等方面给消费者更多的信心，市场 接受度更好。地块规模优势相对略差。 小区自身配套优势 两个地块均规划有较高的商业配套，建设完成后将给小区居民日常生活带来极大的方便。 小区周边目前已经有定的生活配套 地块虽然处于尚未开发的中心区，区内商业配套预计短期内不能跟上，但周边已经有定 的商业配套，可以满足初期入住客户需求......”。