1、“..... 运动场地面积， 合计， 容积率 绿化率 扩建前校舍建筑面积 扩建后校舍建筑面积区中学改扩建工程项目可行性研究报告 新建项目估算价格万元占项目总投资比例 建安工程费 工程建设其他费用 预备费 项目总投资 单位建筑面积造价指标元 项目建议书批复及可行性研究报告对批复的回应 可行性研究报告与项目建议书数据对比分析 表可行性研究报告与项目建议书数据对比表 序号功能分区单位可研报告项目建议书 新建建筑用地面积 新建建筑面积 计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积 原校舍建筑面积 原校舍用房使用面积 投资估算万元 根据†市普通中小学建设标准指引‡，个班完全中学校舍建筑面积应在 平方米平方米，使用面积应在平方米平方米。依据 †市土地使用权出让合同书‡补充协议......”。

2、“.....其中教学楼建筑面积为平方米，单身宿舍建筑面积为 平方米，风雨操场平方米，配套用房平方米。现有的校舍建筑面积达 到平方米，使用面积为平方米。虽然学校总建筑面积达到了 平方米，但校舍建筑面积与†市普通中小学建设标准指引‡设定的 建筑面积相差达平方米平方米。通过学校的实际用房需求缺口 分析详见第三章项目规模分析各功能用房需求分析，结合功能布局，本 次可研报告的建设规模为平方米，其中计容积率建筑面积平方米， 不计容积率架空层建筑面积为平方米。†市普通中小学建设标准指 引‡条文说明中提到‚教学及教学辅助用房办公用房生活服 务用房不含架空层面积和地下车库的总建筑面积不应突破该指标范围‛。说 明架空层不占用建筑面积指标，而本项目实施后，学校校舍总建筑面积为 平方米，计容积率的建筑面积为平方米......”。

3、“..... 由于项目建议书对原有校舍建筑面积和使用面积在概念上混淆，如上表所 示，项目建议书中的使用面积与建筑面积数据相同，均为平方米，与本次 报告中统计的使用面积平方米相差平方米。校舍使用面积的统计错 误，导致项目建议书对学校用房需求分析不足，从而提出的建设规模偏小，如按 项目建议书的建设规模进行建设，完工后学校的校舍建筑面积将为平方 米，计容积率建筑面积达平方米，均达不到†市普通中小学建设标 准指引‡中个班完全中学校舍建筑面积平方米平方米标准的下 限指标。而按项目建议书数据，完工后使用面积至少达到平方米，超过指 引规定的使用面积应在平方米平方米范围，因此，项目建议书数 据自相矛盾，也不符合深标的规定。本次可研报告根据实际情况得出的需求缺口 要大于项目建议书，相应的建设规模和投资估算也有所增加。 本次可研的建设方案中的架空层的面积达平方米，分为两部分......”。

4、“.....部分平方米米，架空层面积 的确定主要基于到以下因素 由于学校特殊的地形，本次项目所建地块与中学教学楼和宿舍楼存 在较大高差，为消除项目施工中安全隐患和土方对邻近建筑的威胁，应通过较大 面积地挖方处理，消除安全隐患。挖方后可自然形成架空活动层，增加学生的活 动空间。 标准规定的个班体育活动室馆使用面积为平方米，而学校 体育馆的使用面积仅为平方米，使用面积的需求缺口已达平方米，参 照体育活动室的平面利用系数折算，体育活动室的建筑面积需求缺口为 平方米，考虑到学校已有座体育馆，为避免重复建设，不足 部分在本次项目建设中以架空活动层方式解决。利用高差和出入口的设计，可以 将架空层设臵为活动空间，与教学功能分开，互不干扰。 学校由于早期规划布局限制，体育用地偏小，学生的体育活动空间有限， 考虑到学校的长远发展，今后学校的学生可能还会继续增加......”。

5、“.....而本项目拟建地块是中学仅存的唯可用于建设的地 块，为提高土地的利用率，架空活动层米的面积确定为平方米 较为合适。虽然架空层面积的增加会提高造价成本，但相比建造座室内体育馆 的造价要低很多，而且从学校长远发展角度考虑，此项目的建设不仅能彻底消除区中学改扩建工程项目可行性研究报告 边坡的安全隐患，也有利于学校体育教学的发展，有利于提高学生身体素质。 首层架空平方米米，主要是考虑门厅设臵，以及交通 疏散功能同时，由于教学楼中部设臵了园林绿化，此部分架空有利于开阔视野， 给师生提供个休息场所。 项目建议书批复 项目建设的必要性 为解决区中学校舍建筑面积不足的现状，改善教学环境，区中 学改扩建工程项目的建设是必要的。 办学规模和建设规模 †项目建议书‡提出区中学办学规模为个班完全中学，占地面 积平方米，扩建后总建筑面积平方米......”。

6、“.....新增建筑面积平方米。 根据我区教育事业现状，街道教育资源分布和经济人口发展设项目将达到个，总投资估算多亿元，其中涉及到道路交通项目个 文体设施个教育设施个医疗卫生个环保生态个水务工程 个等。 街道概况及发展情况 街道地处市中部区西部，辖区总面积平方公里，其中建成区中学改扩建工程项目可行性研究报告 区面积平方公里。总人口万人，其中户籍人口万人不含外 深户万人，是区人口较密集区域。年完成亿元，同比增 长社会消费品零售总额亿元，同比增长固定资产投资总额 亿元，同比增长规模以上工业企业增加值亿，同比增长 税收总收入亿元，同比增长。 街道交通便利。距闹市区公里香港新界公里盐田港公里 机场公里，是粤东闽赣等地进出经济特区的咽喉地带。机荷高速 水官高速以及南坪快速路布龙路等高等级公路穿境而过。同时，地铁 号线已正式通车，并在客运枢纽站交汇......”。

7、“..... 街道经济发达。第三产业是街道目前的主要经济支柱。沃尔玛新 佳天虹苏宁国美等批国内外大型商场或连锁店的入驻，使街道形成 了遍布各小区和大街小巷的商业网络。房地产业十分发达，辖区内现有个住 宅小区，其中有等多个高中档花园。文化产业是街道近 年来崛起的优势产业，大芬油画村的油画远销欧美，享誉海内外，年被 文化部确定为国家级文化产业示范基地，三联水晶玉石文化村从年开始 成为文博会分会场，已与大芬油画村道成为全区乃至全市的两张文化名片。工 业为另个经济支柱，现有工厂企业家其中外资企业家，以电子 服装机械五金包装行业为主，红门机电金龙羽鸿名电业美利达等工 厂企业为龙头代表企业。同时，街道近年来经过多方筹资，兴建了石芽岭公园等 东西南北四大公园，完成了十多条市政道路的改造及城中村综合整治等，城区面 貌得到了极大提升，人居环境进步改善。此外......”。

8、“..... 作为的后花园，相对于原二线关外的区域具有地理上的相对优势。在 路改造完成及号线通车后，原来脏乱差的市容已得到初步改善。而随着该片 区配套交通环境的整体提升城市更新项目陆续完成，以及特区体化带来 的影响，未来将会吸引更多的市民选择定居。 街道的教育现状 全街道共有学校所公办所，民办所，幼儿园所，中小学生 人，幼儿园幼儿人。区中学改扩建工程项目可行性研究报告 学月街道小学初中普高学生人数统计表 学校性质学校名称 小学初中高中 班数人数班数人数班数人数 公办学校 合计 民办学校 民办合计 街道总计区中学改扩建工程项目可行性研究报告 从上表可以看出，街道公办学校较少，共计所......”。

9、“.....九年 贯制学校所，完全中学仅中学所，高级中学所面向全市招生。 随着近几年经济的发展，片区的人口不断增加。而通过该片区配套交 通环境的整体提升城市更新项目陆续完成，人口将还会持续增长。但 片区公办学校的数量并没有随着人口的增长而相应地增加。为了缓解该片区中学 学位紧张的状况，教育部门于年年先后向区发改局递交了李朗学校 石芽岭学校等项目立项申请，并获得发改局同意立项的批复，但以上项目均因用 地问题等原因，现仍处于停滞状态。 中学此次改扩建工程，项目选址在学校用地红线内，产权清晰，不存在 产权纠纷等用地问题。项目旦建成，将会对初中高中学位的供给有很大 的改善。 中学概况 中学位于区街道，创办于年，是所完全中学。原名为 学校，有初中班和小学班，校址位于现中心小学处。年秋，中学部分 校舍建成，部分师生搬入现址。年春，初中部师生全部搬入。其后，先增 加职业高中......”。