1、“.....不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调 整升级，也是服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业，对于促 进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。国家 发改委也出台物流业调整和振兴专项投资管理办法，促使物流业结构调整和振兴，充分发挥物流业调整和振兴专项投资的作用。 国务院提出，要根据市场需求产业布局商品流向资源环境交通条件 区域规划等因素，重点发展九大物流区域，建设十大物流通道和批物流节点城 市，优化物流业的区域布局。九大物流区域分布区中即有以武汉郑州为中心的 中部物流区域，中部物流区域要充分发挥中部地区承东启西贯通南北的区位优 势，加快培育第三方物流企业，提升物流产业发展水平，形成与东部物流区域的 有机衔接。•中国中部物流园区正属于中部物流区，联接鄂豫 皖三省大别山经济协作区，该项目的建设受到政府的大力支持......”。

2、“.....按照经济区划和物流业发展的客观规律，促进 物流区域发展。积极推进和加深不同地区之间物流领域的合作，引导物流资源的 跨区域整合，逐步形成区域体化的物流服务格局。 项目编制依据 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价办法与参数 建设项目可行性研究与经济手册 国务院物流业调整和振兴规划 国家发改委物流业调整和振兴专项投资管理办法 总体规划 开发区工业园建设规划 项目业主提供的基础资料 项目编制范围 项目提出背景及必要性 项目建设的可行性 项目建设规模及内容 项目建设条件及前景预测 项目工程技术方案 项目环保安全卫生项目节能 项目组织机构及定员 项目实施进度 项目招标方案 项目投资估算和资金筹措 项目财务评价 项目社会效益 项目风险分析与对策 项目结论与建议 结论 项目建成后，每年实现销售收入万元......”。

3、“.....所得税前 财务内部收益率，所得税后投资回收期年。 项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全的供应，平抑区域物价，能 够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型 稳定型增长项目，具有巨大的社会效益和经济效益。•中国中部 物流园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 二项目建设条件 地理位置 位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿全境，京九京 广在这里连接并建有二级区段站站，沪汉蓉高速铁路横贯全境， 并建有二级区段站北站，我市将成为京九铁路沪汉蓉高速铁路和京九京广联络线三条国家级铁路线的重要节点。大广高速公路武合高速公路 国道贯穿全境，城区距天河国际机场公里距阳逻深水码头公里 成为继武汉襄樊这后成为第三大交通枢纽。铁路 公路水路航运构成交通优势。 气象条件 当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富......”。

4、“.....西南部高于东北部。降雨充沛，年平均降水量在 之间。年平均气温为，全年无霜期在天。光照丰富，雨量充沛， 是植物生长的有利条件，但气候要素时间地区分布不均，也有干旱洪涝低 温连阴雨等为害。 社会经济条件 近年来委市政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学发 展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和项目建 设，在对外招商上给予了三个放开的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目 前，全市共引进招商项目多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民 逐年呈上升趋势，有力促进了国民经济和社会各项事业的全面发 展城市化进程建设得到稳步发展。信用环境不 断优化，已被省政府授予最佳信用县市。年，全县生产总值亿元，财政 收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。 农业生产状况 全市拥有耕地面积公顷，果园面积公顷......”。

5、“.....粮食产量万吨，油料产量 万吨，植树造林面积公顷。生猪出栏万头，同比增长万头，增长。 鲜鱼产量万吨。家禽出栏万只。 第三章工程技术方案 项目用地功能分区 指导思想 本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交通畅通合理作 业节约建设资金布局合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要， 划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布置建 筑物和生产生活设施。把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的 综合性大型商品物流中心。功能分区 园区整体规划结构主要以交易加工配送片区为核心，配套仓储办公居 住功能为空间节点规划布局，主要包括交易加工仓储用地配套服务用地 绿化用地道路用地。 交易加工仓储用地交易用地......”。

6、“.....指对存放商品货物进规划市政给水管道。 沿规划区道路布置的环状配水管网，并与周边道路上的市政给水管 图电力工程规划图 图给水工程规划图道连接成环状管网，以确保供水的安全性。 ④在规划区内规划定数量的室外消火栓，每个室外消火栓的间距不大于 米。 排水 本项目的排水严格按照雨污分流的原则实施。 雨水工程规划 雨水流量按下式计算 •• 式中规划雨水流量升秒 暴雨强度升秒公顷 汇水面积公顷 径流系数 暴雨强度计算公式 设计暴雨重现期采用年，暴雨强度公式为 式中设计暴雨强度升秒公顷 降雨历时分钟 地面集水时间分钟，按距离长短地形坡度和地面铺盖情 况取定 延缓系数，暗管取 管内雨水流行时间分钟 地面集水时间采用分钟径流系数采用综合径流系数。 ④规划区内沿道路规划的雨水管道......”。

7、“..... 污水工程规划 污水量预测 仓储用地按用水量的计算，道路用地不计算污水量。 预测平均日污水量为立方米日，总变化系数。 管网规划沿规划区道路布置污水管道，区内污水排入上层次规划确定的市 政污水管道，最终排入污水处理厂进行处理。污水处理厂规划规模为万立方 米日。 规划区污水排入城市污水系统的水质应符合污水排水城市下水道水质标 准的要求。 机修库 机修库的任务主要承担中心内的各种生产设备配送车辆及装卸机械的小修 和零件修理，机修库可根据实际情况配备般的通用设备和修理机具。 消防 消防设施 本项目的建筑物的室外消防给水管网消火拴等按建筑设计防火规范 年版的规定设置建筑物内按规定设有消防给水管及留 有室内消火栓借口。消防设施主要有室内消火栓火灾自动探测报警系统化学 灭火器装置室内有关消防器材的配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防 为辅......”。

8、“..... 防烟排烟系统 旦发生火灾，烟气危害性很大，本工程在防烟排烟方面采取以下措施 在建筑设计时充分考虑自然通风和排烟的要求 对长度超过的内走道，面积超过，且经常有人停留或放有可燃 性物体较多的房间库房，无直接自然通风时，设置机械排烟。 第四章环境保护劳动安全与卫生 环境保护 环境质量标准及排放标准 环境质量标准 地表水环境质量标准Ⅳ类标准环境空气质量标准二级标准 城市区域环境噪声标准二类区标准 污染物排放标准 污水综合排放标准 大气污染物排放标准 整个区域布置的项目均无重型污染，环境状况较好。 拟建项目产生的主要污染物 项目建成投产后，产生的污染物主要有污水噪声废气固体废弃物等。 污水 生产污水 本项目设有污水处理站，采用序批式活性污泥法工艺。 生产污水分别经粗细格栅隔渣隔油沉淀调节，然后经系统处理 至达标后排放......”。

9、“..... 地面清洗水 地面清洗面积约平方米，日排地面清洗水约立方米。 生活污水 生活污水主要是当班员工的生活用水，日排生活污水约立方米。 废气 项目投产后，产生的废气主要是厨房烹调过程中产生的废气和汽车尾气。 噪声 噪声主要是加工制冷过程中设备和高压水泵产生的噪声。 固体废弃物 固体废弃物主要是商品损坏果皮菜叶腐烂果蔬肉类海鲜类废弃物 各种包装废弃物生活垃圾及检修库的废弃材料等。 污染治理措施 污水 清洗污水 设污水处理站，果蔬清洗污水经隔渣沉淀后排入污水处理站处理。 洗车污水洗车污水含有少量油污和泥沙，经隔油沉淀后排入污水处理站处理。 地面清洗水 地面清洗水经隔渣沉淀后排入污水处理站。 生活污水 生活污水采用三级厌氧工艺处理后排入污水处理站。 废气 职工饭堂烹调过程中产生的油烟，拟采用集气罩收集......”。