1、“.....比上年增长。其 中，接待海外旅游者万人次，比上年增长接待国内旅游者 万人次，比上年增长。全年旅游收入亿元，比上年增长。其 中境外旅游收入万美元，比上年增长。 年月，全市接待旅游过夜人数万人次，比上年同期增长 ，旅游收入亿元，增长，实现财丁两旺。海外旅游者增速高 于国内旅游者增速。月，国内旅游者万人次，增长海外旅 游者万人次，增长，比国内旅游者增幅高出个百分点。旅游饭 店客房开房率，比上年提高个百分点。 二三亚市旅游房地产具有广阔的发展空间 作为我国唯世界著名的热带滨海城市，三亚以其独特的旅游资源舒 适的生活环境和优越的自然环境，三亚旅游业的发展稳步向前，推动了三亚旅游 房地产的发展，正日益成为广大房产投资者追捧的对象。 年月，全社会固定资产投资亿元，增长。固定资 产投资主要特点有房地产开发投资保持快速增长。月，房地产开发 投资亿元，比去年同期增长......”。

2、“.....增长， 占房地产开发投资总量的。房屋施工面积万平方米，增长商 品房销售面积万平方米，增长。第三产业投资增幅高速增长。月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定 资产投资增幅高个百分点。投资资金来源充足，利用外资明显增多。 月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期 全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中，自筹资金亿元，增长 倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。 许多事业有成崇尚健康注重生活品质的人士纷纷在三亚投资置业，度 假过冬成为外地人置业三亚的主要目的，并把三亚作为其第二居所第三 居所地。旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高的优势 产业。自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的旅游房地产持续了轮又轮的升温。发 展至今已五年有余......”。

3、“..... 现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。三亚海棠湾开发 正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进行旅游房地产投资，其 中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产的业主现已遍布世界各国，三亚 旅游房地产不断向前发展并走向国际化。建筑风格已形成了美国的夏威夷澳大 利亚的黄金海岸印度尼西亚的巴厘岛墨西哥的坎昆泰国的芭提雅等建筑风 格。同时三亚借鉴国外旅游度假胜地房地产业的开发经验，吸取其先进的开发理 念，充分挖掘本土文化特色，利用三亚优越的生态环境和人居环境，依托丰富的 独特的旅游度假资源优势，突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，努力把三 亚建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的第二居住地，初步开创了自 己的建筑特色。 三本项目的建设顺应了海南省和三亚旅游业的发展......”。

4、“.....度假休闲和第二居住地置业 者看好三亚市旅游房地产，而随着旅游房地产购买者的涌入进步带动了三亚经 济和旅游业的发展，形成了旅游业和旅游房地产业的双向良性互动。当房地产市 场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。 旅游房产是旅游与商业度假休闲房产的交叉与结合，开辟了房产个 新的领域。海南省和三亚市拥有明媚的阳光风景如画的海滨和气候宜人的暖冬，这些得天独厚的生态景观，为旅游房产的发展提供了沃土，依附资源优势，海南 省和三亚市成了旅游房产的领先者。三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使 得内地人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上拉动了庞大的市场需求，造成 了三亚近几年推出的房产特别是海景房大多数被岛外人士所购买。三亚房地产特 别是海景房产具有较大的市场需求。 据项调查统计表明，海南旅游地产在全国的市场份额已占到......”。

5、“.....已成为中国旅游地产的知名品牌。在第届中国旅游房 地产会，在人们最喜欢的旅游地产发展的城市调查问卷中，排前三名里海南有两 个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在 内地人心中的地位。 目前，从三亚到海口的东部沿海，具有良好海岸线沙滩和美丽自然景观 的土地即将被各大旅游投资和房地产开发商瓜分殆尽，土地的稀缺性和不可替代 性充分地显现出来。 海南新佳旅业开发有限公司拟在三亚市鹿回头半岛进行旅游项目投资及 房地产开发。公司拥有三亚市鹿回头半岛亩土地使用权。鹿回头项目分为 三期第期为鹿回头高尔夫球场，目前已建成投入营业第二期为三亚锦江高 尔夫酒店及万平方米的酒店公寓第三期为海南明申三亚大酒 店项目及约万平方米的酒店公寓。 本项目为三亚鹿回头新佳公寓期项目，本项目所在地位于三亚市鹿 回头半岛，西北临鹿回头湾，东南临小东海......”。

6、“.....东北眺南边海岭， 距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海，具有得天独厚的区位优势。项目定位 为品位高尚设施配套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高档公寓，为国内 外高端人群提供高品位的居住享受。 第二节项目建设的必要性 目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动 的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的 先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地群的需求， 也是该项目要力推的主力户型。 投资置业客户中，绝大多数为岛外客户，这其中客户群体最为集中的 是上海以及周边的浙江和江苏省份，其次为北京及东北三省，再次为西南的成都 重庆等。 购买客户中，多以购房投资满足休闲度假及养老为主要目的。 第三节本项目与其他项目相比较的优势 本项目与其他项目相比较具有如下优势 地理位置优越，项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛......”。

7、“.....项目拟建地西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东 北眺南边海岭。大盘项目，建筑密度较低，容积率较小，园林绿化大，紧邻高尔夫球 场，生态环境好。 建筑设计科学合理，具有良好的观山看海条件，使住房户户前后自然 通透，景观效果佳。 五星级标准的装修配套和服务。 管理经营方式多样灵活，分自住型半自住型委托经营管理兼短期 自住度假型，适合人们的不同需求。 第四节本项目前景预测 本着尊重市场依据科学的原则。在以下部分的财务评价中，运用的经济 数据，如价格，是参考目前该项目附近区域的房地产销售价格，并结合本项目实 际情况确定的，属于较为保守的预测价格成本，是按较高可发生的成本估算， 因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益 率。三亚作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注......”。

8、“.....而随着三 亚整个经济环境和旅游环境的逐步改善发展，房地产价格依然会有稳步上涨的 趋势。可以预期，本项目具有较好的市场前景和较大的盈利空间。 第四章项目定位 第节功能定位 三亚是中国唯的热带滨海旅游城市，其独具魅力的自然环境使其成为国 内外人们最理想的居住地，商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。 三亚鹿回头新佳公寓坐落于鹿回头半岛的新佳公寓依山傍海，其得天独厚 的区位优势引导潮流的设计理念高品位居所与旅游度假相结合的多样化户型 设计优良的建筑品质高档完善的功能配置。项目定位为品位高尚设施配 套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高档公寓，为国内外高端人群提供高品 位的居住享受。 结合该项目所处的区域及所吸纳的以房产投资商务休闲度假家庭度假 和养老度假为主要目的的目标客户的需求......”。

9、“..... 具有度假酒店的管理服务特征。结合三亚这几年旅游房地产已有的开发经验和 存在的教训，建议将该项目功能定位为酒店式的物业管理公寓。依据如下 更迎合市场对度假房地产的需求特征，满足异地置业者对房屋存在形 态和管理形态的需要。 能产生附加收益。由于酒店管理公司所提供的管理和服务，很大程度 上提升了房地产产品的附加值，因此，从由普通房地产到酒店式转化的投入成本 与产生的收益来看，预计将会产生定的附加收益。 对酒店式管理模式已经有着完善而成熟的经验，基本可以规避经营管 理上存在的市场风险合约风险。 酒店式管理有益于延续房地产产品和企业的品牌效应，为企业持续开 拓三亚房地产市场树立良好的社会形象。 第二节市场定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目标使用者是哪 类人。 家庭市场细分 根据这几年三亚市滨海房地产购买市场的情况分析......”。