1、“..... 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼......”。

2、“.....南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主......”。

3、“.....农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。 项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮 马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位......”。

4、“.....自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。 项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境......”。

5、“..... 项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。 住在温江成都房产高层论坛会的召开，树立了良好的温江版块区域品牌， 引起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。 光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。 本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。 加之成都建信公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以奥林匹克花园 良好的项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政 府号工程，都将进步加强本项目的优势。 劣势分析 项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。 项目地块地势平坦......”。

6、“.....地势缺少起伏，不利于 营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。 地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线青羊段的施工尚未进行， 存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。 地块周边的商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成， 不利于项目的推广。 森宇音乐花园距项 城高速公路穿越其中。拟于明年月全面完成的连接成都市中心的高等级公路三条 是连接西延线和成灌高速路二是连接成都绕城高速公路和飞机制造公司厂三 是连接青羊区文家乡立交桥。另外，温江县准备再修建三条与成都相连的主干道第 条是从光华村穿二环路到温江柳城的长公里的快速通道光华大道第二条是 正在规划中的从成都黄田坝永宁温江，第三条是从大石西路机投温江。 项目所在地涌泉镇占地平方公里，距三环路仅公里，与青羊区仅线 之隔......”。

7、“.....光华大道该路起于青羊区光华大道在苏坡乡与温江 县的交界点，止于柳城大道，全长公里，贯穿温江国家级海峡两岸科技产业园区 国家级生态示范区和金马旅游区。待年此路修通，从涌泉镇进入市中心仅分钟 车程，距双流国际机场仅公里。与境内的向阳路温双路土龙路公金路形成了 发达的交通网络，这将为整个温江房地产的开发提供良好的基础设施，极大地改善温江 招商引资环境，加快温江城市化进程，使之成为成都市区向外辐射的居住休闲娱乐 和旅游热点。 项目区位城市建设与房地产开发状况 城市建设 温江的城市建设目标是要建设个现代化的花园城市。位于成都平原腹心地带的温 江，岷江正流金马河及其支流江安河杨柳河清水河均流经县境。温江要利用这些丰 富的水利资源引水入城，让城区有宽阔的水景......”。

8、“.....让公园完全开放，提升温江县的形象，并使周 边成为温江的最佳居住区域。同时，温江将着重发挥苗木优势，在新建城市快速通道两 旁兴建立体绿化，并准备利用这万亩苗木建成西部森林生态园。 温江县城区内在售楼盘概况 目前温江县城区内在售楼盘基本属于本地地产商所开发的楼盘，其总体情况为项 目开发规模小档次较低针对的目标消费群体为本地消费者，付款方式单。 比如位于城中心的金桂花园和沿街商住楼，其公寓单套建筑面积在 之间，较好楼层的销售单价为元左右，必须采用次性付款的方式。销 售情况较好，以下的户型都已基本售完，左右的户型剩余量较大，总体上已 销售量已分别达到和。 项目区位生活配套设施状况 能源状况 电力状况 现有变电站座，变电站座有各级输电线路条，其中 输电线路条，线路条，线路条共有小水电站个，总装机容量 日供电量为。形成了环网结构......”。

9、“..... 天然气状况 天然气主管道公里，日供气能力万立方米。 通讯状况 总装机容量达万户，并建成了全县宽带多媒体通信骨干网和成都温江 高速传输网和数据传输网。移动通信方面，有网个，基站个， 能同时容纳部手机同时通话。 教育条件 境内具有各类学校含成教所，其中大中专院校所在校学生人数为 万人。建平双语学校新世纪外语学校和温江中学等都在成都享有盛名。良好的教育条 件能使投资者的子女受到良好的教育，也能为企业生产培训各类人才。 医疗条件 全县共有县人民医院中医院红十字医院等县属医疗卫生机构个，有成都市 第五人民医院等驻温医疗卫生机构个。 项目区位城市发展规划 温江县按照国家建设部对乡村城市化试点工作的部署和要求，从温江县的实际出 发，坚持以经济建设为中心，农业现代化为基础，农村工业化为主导，基础设施建设为 手段，加快园两区的建设，合理调整产业结构......”。