1、“.....由国资委授权继续对市干 道指挥部中房成都公司以及其控股的市燃气公司按出资比例履行出资人职责。 城投集团所属二级单位共家，其中公司制家，非公司制家。截止 年月日，城投集团总资产已达亿元。 二公司的主要职责及经营范围 公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础设施投资 建设为重点，实施房地产开发农民新居建设和资本经营工作。成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 核准的经营范围成都市城市基础设施公共设施的建设投融资及相 关自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目的投资。 三集团经营业绩 重点工程建设 自成立以来，城投集团紧紧围绕市委市政府的总体部署和中心工作， 以加快实施经营城市战略为己任，整合城市资源发挥整体优势，出色地完成 了各项政府目标及重点工程的建设任务......”。

2、“.....谱写了成都城市建设的新篇章，为地方经济发展提供了强有力的支撑， 为推进成都城乡体化，加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。 城投集团组建之前，成都干道建设指挥部建设完成了成都市蜀都大道 环路二环路三环路府南河整治工程等重点工程，摸索出了条以房养 路，以路带房的道成功经验，在全国率先探索出了以城市道路建设为主导， 市政公用设施各种管线以及道路两侧房屋同步建设综合开发带动城市建设， 促进城市经济发展的思路，受到了中央及省市政府的高度评价，也赢得了人 民群众的广泛赞誉。 城投集团成立后，集团在新的起点上，以市场化为取向，解放思想，大 胆探索，建立现代企业制度，创新管理体制和运行机制，整合城建系统国有资 产，发挥政府资源在城市建设中的基础作用和引导作用，推动成都城市建设再 上新台阶......”。

3、“.....多项工程获得国际 国内大奖。其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中 国人居环境范例奖，年，夺得世界河流整治最高奖项国际舍斯河流 奖。成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程 城乡体化新居工程建设。新居工程是成都市对五城区的 平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居 民向城市居民转变农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变的工 程。该工程建设包括个新居点建设和个场镇改造以及公共设施和市政配套。 至年底，新居工程累计竣工面积已达万平米 成都东郊惠民工程，该工程是成都东郊五个片区内企业生活区进 行改造，改造危旧房和低洼棚户房屋面积约万平方米，住户约万户......”。

4、“.....并为城东地区第三 产业的发展创造良好条件。目前，已完成近万居民的搬迁，约万平方米 安置房建设正加快进行。 赖家店场镇改造工程。赖家店场镇改造是市政府确定的重点城 中村改造项目，总投资约亿元，目前，项目已完成拆迁，城市基础设施和 安置房建设正稳步推进。 投融资平台 城投集团是省市政府指定的融资平台，除承担自身项目的融资外，还 承担了成都市教育项目地铁二号线期工程个工业园项目大熊猫 生态园项目卫生项目及地震应急及灾后重建项目的融资，截至 年月城投集团融资总额为亿元，其中自身项目融资亿元其中 灾后重建贷款亿元，为其他项目融资亿元其中地震应急贷款 亿元。 城投集团贷款偿还情况良好，银行信用评级逐年升高，持续融资能力较强。 为充分发挥融资平台的作用......”。

5、“..... 四项目申请人 姓名 二职务 三年龄 四专业履历 五身份证号码 成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 第四章项目区域概况 本项目选址属成都市锦江区琉璃乡皇经楼村组现为成龙区街道办事处辖 区，位于成都市中心城区东南部，三环路外侧，新成仁路以东。 锦江区经济和社会发展概况 锦江区地处成都市东南部，位于国务院批复成都市总体规划城市向东向南发 展的重要开发建设区域。区域面积平方公里，常住人口万人，辖个 街道办事处和个乡。 锦江区内平均海拔米，其西北部地势平坦，为成都市的商贸繁华区域， 东南多为浅丘，年平均气温，年降雨量毫米。辖区内有著名的 春熙路盐市口商业区，是成都市最繁华的中心城区......”。

6、“.....不断完善基础设施建设，优化产业布局，调整产业结构，扩大对 外开放，经济建设和社会发展成就卓著。四川成都教育产业园区成都锦江 工业开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集团高 科技企业房地。项目的取得方式，地方政 府采用以文件形式下达开发整理产品的总成本中，其中主要成本土地取得 成本与税费，也由当地政府以行文方式确定，费用水平大幅抵于同期所开发整 理产品的平均市场价值。该项目本身具有较强的政策性的垄断因素，使其除了 能够获取资本的正常收益外，还能够获取较高的垄断收益。 土地资源的稀有性与市场因素 根据中共成都市委成都市人民政府关于推进统筹城乡综合配套改革试 验区建设的意见征求意见稿，到年，成都城市化率将达到以上， 以年成都城市化率为基础......”。

7、“.....城市建设对土地需求也将 不断增加。项目区涉及成都市城区用地，为未来年成都市经济可持续发展的 十分重要的资源。同时由于土地资源的稀有性与不可替代性，土地市场价格将 会随着城市经济的增长呈现稳定的持续上涨趋势，即使在短期内地价水平会有 定波动，从长远来看其增长将与城市的发展基本趋于致。因此，本项目在 未来预测期间能够获得稳定收益。 二增加的配置地块的土地价值 地块位置和范围 中锦公司用于本项目的还款中涉及了其他配置土地，分别为华新村 组的亩土地，包江桥村组的亩土地，共计亩。 二用地性质 琉璃场场镇片区控制性详细规划，该地块用途以商住用地为主，共亩。成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告 第页共页年月 三土地配套条件 为使该地块具备房地产开发条件，首先要对地块进行基础配套设施建设......”。

8、“.....即完成七通平工作，其 主要内容为 拆迁安置工程 二区内道路工程 三公共绿化工程 四环卫设施工程 五专业管线工程 雨污排水工程 自来水工程 天然气工程 电力工程 通讯工程 上述各项配套条件已逐步推进，预计出让时候具备完善的基础设施配套条 件。根据成都市城市用地规划，预计该宗土地规划容积率不低于。 四地块区域开发条件 影响地块开发和地价的因素很多，但首先是地块所在的区域位置和与区域 位置有关联的人居环境商业繁华条件交通条件规划条件市政基础设施及 公共服务设施条件等。 琉璃场场镇，由于历史的原因，长期处于城乡接合部，旧城改造和基础设 施建设起步较晚，城市用地和农村穿插交错，大中型工业企业和乡镇企业杂处， 建筑杂乱破旧。由于基础设施不完善，商品房开发条件较差......”。

9、“.....导致商住开发远落后于市区西部和南部。随着沙河整治和东郊工业结构调整， 沙河沿岸和东郊地区目前已成为成都市区开发建设的个新热点。沙河整治工程 的完成，将使沿岸区域的生态环境大大改善，商住开发将逐步兴旺。琉璃场场镇 位于沙河和府河的交界处，优越的地理位置，良好的自然环境和近年来形成的便 利的主干交通路网，配套基础设施完善后，将使该区域开发条件由相对劣势变为 相对优势。 政策优势 按照成都市城市总体规划，向东向南发展是既定的战略，因此从规划 上和政府在政策引导方面，对琉璃场场镇的开发都十分有利。 由于本项目是旧城改造项目，因此，可以享受旧城改造的有关政策， 有利于降低土地取得成本和开发成本。 良好的交通条件 琉璃场场镇场镇周围环绕着成仁路三环路和机场东延线等重要的交通干 道为该场镇的发展提供了良好的交通条件......”。