1、“.....农民人均纯收入由由年的元增 加到元，年均增长。 房地产是个非常本地化的行业，房地产的价格跟个地方的经济增 长定是挂钩的，两个是没有办法分开发展的。 县作为吉安市中南部的相对发达县市，这为房地产开发商创造很 多的机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目的建设 可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业的发展，促进居 民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长 亿元，能有效地促进县的经济发展，同时还可以增加就业机会。本项 目的建设，将会带动县大批相关产业的发展，如商贸餐饮建筑 业等，因而本项目成为些相关产业的助动器。 二是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。 小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，县的经济飞速发 展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量 有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高......”。

2、“.....建设花园式住宅是房地产开发的必然趋势，也是未来 房地产消费的追求。广场项目引进新的住宅理念，开发高层住宅，既 能提升县县城住宅的品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体 现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层的商业将成为县 的商业航母，对集聚工农兵大道乃至整个县的人气将起到定的促进 作用，且有利于周边土地的升值，推动县房地产开发的蓬勃健康发展 而且本项目为县的第栋高层建筑，对提高县城的城市面貌起着重要 的作用。 三县房地产开发行业发展上质量上水平的需要。 九五十五期间，县房地产开发行业虽然起步较晚，但发 展较快，呈现喜人势头，正在成为县域经济的支柱产业之。可是与 吉安市中心城区及发达地区相比，无论在建设的规模功能配套建筑环 境房型等都尚有较大的差距，目前县城区配套齐全环境优美房 型适当上档次的花园式多层住宅只有两个楼盘......”。

3、“.....县 广场开发建设项目，通过引进先进的开发理念和先进的楼盘规划设计思 想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式高层住宅楼，将推 动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。 四是城镇化发展的需要 县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人， 年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年， 县城作为吉安市域城镇体系规划中的副中心城市，县城总人口达到 万人，全县城镇化率由年的提高到，年均增长。本 项目的建设，为城镇化的发展提供了不可缺少的的基础条件。 第三节项目建设的可行性 经济的发展为项目的发展提供良好的契机。 县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好的经济基础 从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人口打工就业务 商人员的进入使得城区人口的快速增长......”。

4、“.....购房需求总量加大。由此 判断，未来县城三五年的房地产业发展应该是积极向上的。 产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业 的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环 境和机会。 人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为 房产消费提供强大支撑。 房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产 投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影 响县房地产市场。预测未来县城三五年的房地产业仍然保持持 续发展的态势。 二政府调控为项目的健康发展提供了较好的政策条件。 近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控的政策，如清 理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关 房地产市场调控的系列政策。以上各项政策对县房地产市场未来发展 均有定程度影响......”。

5、“.....将抑制沿海及大城市房价 过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。 但对于房价较低的三类城市和县城特别是中西部的县城，该政策的 负面影响较小。县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力的开发 企业对市场变化的应变能力较强自我调控的空间较大，只要积极应对以 上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企 业优胜劣汰。营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产的供应比例， 该政策对手房市场并无太大消极影响。 三广场项目已经具备开发的条件，前景较好。 本项目的建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复， 土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目的建设 提供了法律和政策的保障。 项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上突 破了四壁合围的家居概念，阔大的花园成为家庭生活的部分......”。

6、“.....让各种年龄的住户轻松步入绿色的活安庐陵房地产开发公司安置楼栋四层砖混 江西富瑞房地产开发公司富瑞花园二期六层框混 大自然供销有限责任公司供销大楼七层框混 南门村委会云天花园六层砖混 江西实业有限公司花园二期七层砖混 合计 三审批统计表分析以年为基数 审批统计表分析结论从审批建筑面积来看，年审批建筑 面积分别为万平方米，年稍有下降，降幅 为，年审批建筑面积逐年增加。年审批建筑面积下降 的原因是因为年是国家土地政策宏观调控年，各级政府清理整顿土地 市场。 四土地供应分析 县城经营性土地实际供应量年亩年亩 年亩，年计划供应亩。 存量土地据不完全统计供应量澄江大道项目约亩原文田开 发区约亩其它存量土地亩以内。 县城人口众多，进城人口每年约万人，购房需求比较旺盛......”。

7、“.....县土地储 备中心并未储备大量土地。因此今后三年内县城经营性土地过量供应 的可能性极小只要商品房售价不出现过快异常上涨，即便再增加 亩土地供应也完全可以消化。 二年年上半年县房地产市场分析 年是房地产市场的个较快发展时期，房地产开发规模投 资金额房地产价格都有较大提升年国家系列宏观调控政策的出 台对房地产市场并未产生太大影响，甚至没有从根本上改变开发商和 消费者对市场利好的心理预期从市场成交情况来看，除少数投资购房者 观望心理有所加强外，消费者总体购房热情高涨，在个别楼盘上甚至形成 抢购。从县在建在售商品房调查统计表的调查和了解情况来看 住宅方面存在着相当数量的目标客户群和大量的潜在客户群，主 要为想换房和进行二次置业的中高收入家庭，以及乡镇进城人员外出务 工人员回城购房者，还有少量投资型客户。 商铺方面存在定数量的目标客户群和相当数量的潜在客户群......”。

8、“.....以及部分收入较高的个体工商户和私营业 主。 县在建在售商品房调查统计表 年月日 楼盘名称 地址 开工 时间 占地 规模 亩 总建 筑面积 万 总套数 套 售价元 销售 情况 工程 进度 主要房 型 付款方式 优惠政策 物业管理楼盘特点立面风 格特点房型特点 总平面特点环境 特点有无水景 住宅店面车库 自 管 聘请 品 牌 商贸 城 工农兵大道 号 店铺 ，住宅 未定 店铺 住宅 现房 次性 折按揭 折 元 框架结构超 大层高有室外观 光自动扶梯内设 购物步行街全通 透式无框玻璃门......”。

9、“..... 云天花园解放路 复 式 次性 折 元 单位元平方米 价格水平 年末县商品房销售均价元平方米，同比上涨，从住 宅销售的走势图来看，本年受国家宏观政策调整县住宅销售情况波动 不大，整体走势平稳。九十月份直到春节前后为销售旺季，市场活跃 销量上升......”。