1、“.....符合长沙市 区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济 效益和巨大的社会效益。 本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展 的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市 场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结 果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的 发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业......”。

2、“.....促进文化旅游景区旅游 业的繁荣和发展。 项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分， 而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济 扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开 发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开 发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设 和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事 业的进步发展做出积极的贡献。 第二章需求分析与建设规模 市场需求分析 旅游业现状及发展趋势 位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘 绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传 承多年的湘绣文化而著称。 自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产 品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。截至目 前......”。

3、“.....同时与区域内唯的回族集聚区 汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格 局。 文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议的领 跑者。 年，地区规划确定建设产业园，同时被列 入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家 旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图 得以完美实现。区城乡体化建设将得到大幅度的飙升， 旅游产业将迎来个跨越式的发展机遇，前景无可估量。 近年，随着文化旅游品牌的构建和景区知名度的不断 提升，文化旅游景区的旅游事业获得了长足的进步，吸引 的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。据统计， 年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客 万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客 人，港澳台游客人。目前游客接待量稳步上升，当日团队 最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上......”。

4、“..... 地区酒店市场分析 调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小 农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和 宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上的酒店，三 星级以上的酒店还属空白。针对日接待能力多人的景区 来讲，对景区以至镇的现有接待设施和接待能力提出了 严峻的考验。 区域酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待 设施老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据 酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量 差。由于住宿条件的不尽人意，近年来旅游出现了对游客 吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。 从整体上看，镇现有的旅游接待设施和接待能力接待 水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景 区申报称为级风景旅游区的发展规划和未来需求。 而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的知名景点......”。

5、“.....现有的酒店宾馆无论是硬件设施还是软 件级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要， 兴建家具有定规模和特色的高星级休闲度假酒店，提升 现有的旅游商务接待水平已经是势在必行。 本项目综合分析 优势分析 地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区的核 心位臵 交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地 处景区中心，道路开阔，交通顺畅。 周边配套毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞经济 开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府 活动旅游活动民俗活动的主要场所项目周边聚集了 新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基 地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购 物为体的，功能完善的具有浓郁文化风情的旅游接待中心。 作为的第家四星级酒店，本项目是镇的地标建 筑，是政府的面子工程......”。

6、“.....随着生活水平的提高和燃料逐步推 出生活用途，此种污染源已逐步淡化和消失。另类污染是汽 车尾气，随地段内车辆的频繁通行，车速低时间长汽车尾 气污染将成为主要的大气污染源。 噪声污染 该地区成为新城区后，车多人多的场面不可避免，噪声 污染必然出现，主要是交通噪声人群噪声和相关设备的噪声。 水污染 项目投入运营后由于生活污水及餐饮西段废水的排放，可 能造成对环境的影响。 环境保护措施 大气污染治理 地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按次换气量 计算，送风量按次换气量计算晚上送排风量均减半 排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。 各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由物的出口排 出。 噪声污染治理 本工程的主要噪声源为制冷机组柴油发电机各种水泵 风机及空调器冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污 染......”。

7、“.....为了减少对环境 的污染，设备均设臵在封闭的单独房间内，其墙面进行定的 吸噪处理，使噪声降到规范允许范围内。为了降低空调通风 及不易积柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情 况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组柴油发电机 大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对 这些设备采取了隔振及减振措施。冷却塔设在北端屋顶靠中间 位臵，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级较低的产品，从 而使噪声影响控制到最小程度。 空调设备的环保措施 冷水机组采用符合环保规定的制冷剂。 水系统中均采用了电子除垢仪，起到杀菌灭藻防 锈除垢及使水质活化变清的作用。 空调系统无废气废水排出。 产生振动噪音的设备均采取必要的减振降噪措施。 将冷却塔风冷热泵式冷热水机组及其水泵安装 在屋顶上，以减少其对周围环境的噪声影响。 风管水管及其保温材料......”。

8、“..... 污水处理 本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入污水管网。具体 规模位臵将统筹规划设臵。本工程中设有设施规模为 左右。湖南省规定的中水水质标准主要指标为， 。污水经处理后能满足湖南省规定 要求。中水主要用于厕所冲洗园林灌溉道路保洁等。各餐 厅厨房的污水经隔油器处理，最终至城市污水管网。 固体废弃物治理 本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材 料，顾客丢弃物等，总量估计左右。固定废弃物均集 中到个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾场处 理。 环境绿化 本项目后部设臵了公共绿地绿化面积达到了占地面积的 以上，此外，还有部分屋顶绿化。 环境保护设施与投资 中水处理设备项目所在地区水资源相对紧缺，而酒店 用水量较大，特别是洗涤废水大于污水，采用专用设备对 收集起来的废水进行处理。即中水，中水可用于冲洗厕所......”。

9、“.....但对废水进行处理的设备和专用管 道需另行投资。 空调设备电子除垢仪的采用。 化粪池及排污设备。 项目用于环境保护和绿化方面的投资总额约为万元。 环境影响评价 本项目为公用设施工程，项目在投入使用后主要污染源为 生活污水和垃圾，虽有定排放量，但污水能排入城市污水总 管，垃圾经收集后送垃圾场处理，有轻微噪声的设备看控制在 允许范围内，故项目总体环境评价应为不影响周边环境。 第四章劳动安全卫生消防 劳动安全 土建安全 本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为 框架剪力墙结构，地上南北两部分为板块剪力墙结 构。该工程按抗地震度设防。饭店客房卫生间游泳池公 共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。 二防火防爆 本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见 建筑防火设计。 三电气安全 本工程采用接地系统。全楼采用等电位联结......”。