1、“.....好点的酒店为宾馆章华花 园酒店江厦酒店水杉宾馆等，服务水平没有达到三星级。 布局不合理 市规模大点的酒店都集中在园林城区西城区仅有水杉 宾馆。酒店布局不合理。服务功能不全 目前，市没有家三星级及以上的酒店。其服务功能主要 限于住宿餐饮和有限的娱乐商务，旅游展览与展示购物 会议与交际等功能不全。 市内星级酒店业发展总体趋势简析 是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和 利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。 四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影 响......”。

2、“.....使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我 国传统酒店业。 项目周边市场环境分析 项目所在地办事处，属市西城区，南毗邻宜黄高 速公路和国道以及正在建设的沪蓉高速铁路，西有襄岳公路 纵贯全境，北面汉江红旗码头直达长江。版土面积平方公 里，总人口万人，是市的重要财源基地和新的经济增长极。 区内有大型国有企业江汉油田，有沙洋监狱管理局和广空武汉生 产基地。年全处完成社会总产值亿元，固定资产投资完 成亿元，民营企业工商税收完成万元。经济发达是旅 客数量保障的个重要基础。市场分析 通过对市酒店市场分析，宾馆章华花园酒店以及江厦 大酒店华康大酒店东方宾馆南浦饭店阳光酒店均在 境内，水杉宾馆就在项目区内，这些宾馆酒店对本项目影响不大。 在建的五星级国际会议酒店翡翠半岛，远远不能满足 不断增长的旅游商务服务的需要......”。

3、“..... 随着市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大 规模接待散客旅游者的条件已经成熟，同时，伴随着对外开放的 进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅 游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率 持续攀升。 市办事处现有人口万人，到年，园区内就业人 口将达到万人。随着新区的建设，就业人口将会更多。而 区内没有家四星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加 入并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会 带来大量的国际国内客源，另外方面开发区各资外企业的商务 活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求，商务 客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种 趋势。 本章小结 由于项目所在地的地理位臵经济发展强劲执着和需求旺盛等造成了很大的高星级酒店市场机会......”。

4、“..... 目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借 其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为西城区酒 店中的明星和龙头企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空 间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的 管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十 分有利。 第四章项目建设条件 经济社会条件 区位条件 市地处江汉平原中心地带，其西可接资源丰富的鄂西地区 和全国水电中心，东至华中地区的中心城市武汉市，在产业发展 和腹地上都具有很大空间弹性，是湖北省产业梯度开发的重要地 区。 位于我省生产力大三角布局的中心地带，特别是武汉和宜 荆两个角中间地带，同时又处在湖北省东西向发展轴线的中部， 受多重大城市武汉市荆州市和宜昌市的辐射和吸引......”。

5、“.....既有利于接受这些城市的辐射，同时也有利于 与这些城市发展互补性行业。从武汉市交通社会经济联系上分 析，市是武汉大都市圈的重要组成部分，属武汉大都市圈内的 城市之，与仙桃天门构成武汉大都市圈的西翼。武汉市的快 速发展经济实力的不断增强及向外围的拓展，都将对本地区的 发展产生重要影响。 交通条件 市城东接武汉通黄石，西邻荆州达三峡。国道和宜昌 黄石高速公路横穿市域东西潜江监利和襄樊岳阳 公路南北穿过市域，随岳高速公路穿过市域东部。流经市域北部的汉江建有年吞吐能力达万吨的泽口红旗两个港口，内河 航运四季通畅。汉宜高速铁路正在加紧建设中。加之距离武汉 宜昌等城市距离不远，可利用其机场铁路等运输设施，对外运 输都很便利。 资源条件 市地处江汉平原中部，地势平坦开阔，水网交织密布，土 地和水资源非常丰富，不仅有着连片肥沃的耕地......”。

6、“.....是全国商品粮优质粮商品 鱼速生丰产林牲猪四化农业综合开发农业创汇七 大农业基地，农产品资源非常丰富。地下资源极其丰富，市 域内已探明有石油天然气卤水岩盐钾盐矿储量均属全省 首位，特别是钾盐石油天然气填补了湖北的空白。丰富的农 产品资源和矿产资源，为市农产品加工及以石油岩盐等为主 要原料的化工工业的发展提供了非常好的物资基础。 工业基础 市现在拥有四家上市公司，分别是制药江钻股份 幸福集团永安药业。其产业在区域经济中都有定的代 表性，对经济也产生着重要影响。以他们为依托，目前已基 本形成了以医药化工石油化工盐化工冶金化工纺织服装 工业等为主的支柱产业。从发展来看，这些支柱产业发展潜力广 阔，仍将对经济的发展产生积极的推动和拉动作用。江汉油田 既是个基础设施完善生活环境较好人员相对密集的矿区......”。

7、“.....经过多年的开发建设，已形成初具规模的矿区型城镇，是 经济社会发展的重要组成部分。 环境条件 市现状城市形态呈松散式带状结构布局，用地条件好，水 网密布。各组团之间以林地农田水系分隔。自然生态环境较 好。城市建设发展用地不受水源用地等因素制约在江汉平原 城市中具有独特的城市结构形态，适宜建造水乡园林城市。 自然条件 地形地貌 在地址构造上是江汉盆地的部分，由该盆地的次级构 造单元凹陷丫角新沟低凸起江陵凹陷等组成。 境内呈现出河渠交织，地方纵横，滩堤凸起，碟伏湖池错落 其间的平原地貌景观。整体呈现由北向南，由东荆河向其东西 两侧腹地略呈倾斜。最高海拔在北部汉江右岸河堤村的朋滩及共 和村的中档台，平均海拔黄海高程最低在南部西大垸 农场水产队，平均海拔，自然坡降。 项目所处位臵地形比较规整......”。

8、“.....极少发生略有破坏性级有感地震。据有关 部门调查研究，认为本区主要为孤立型浅源地震，地震基本烈度 度。 气候气象市属北亚热带季风湿润气候区。四季分明，热量雨水充 足，无霜其长。全年太阳辐射总量为千卡，年日 照时数小时，年均气温，年无霜期天。 地区降水充沛，年平均降水量在之间。因受季风影 响，降水季节性较强，年变化显著。春夏两季是降雨量最多的季 节，般占全年降雨量的以上。太阳辐射占全年， 的积温为全年。年平均蒸发量为，平均年中 月蒸发量最大，月平均相对温度为和最小以 低温阴雨的月，为。年平均相对湿度为。季节变化 明显。境内地势平坦开阔，为冷空气南下通道，冬季以偏北风为 主，夏季以偏南风为主。年平均风速为。级以上大风日 年平均数为天，以春季大风居多。由于地势关系，南部大风 日数多于北部。 水文地质 地处河口三角洲上，河流的特点是分流较多......”。

9、“..... 全市有河流汉江和东荆河条，干渠条，流量在以上 的排水支渠受益面积在万亩以上的灌溉支渠条，总长 ，河网密度为。河渠分属汉江和四湖总干渠 两个水系，流域面积为和。 项目选址 选址原则 场址选择应充分利用企业的资金和人才优势，依托现有的公用工程设施，盘活企业存量资产，创造最佳的经济效益。 场址应选择在交通运输便利的地点。 场址选择应服从当地的城镇规划。 场址应考虑环境保护的要求，减少本工程对当地环境的 影响。 建设场址 项目所在地办事处，属市西城区，南毗邻宜黄高速公路 和国道以及正在建设的沪蓉高速铁路，西有襄岳公路纵贯全 境，北面汉江红旗码头直达长江。版土面积平方公里，总 人口万人，是市的重要财源基地和新的经济增长极。区内 有大型国有企业江汉油田，有沙洋监狱管理局和广空武汉生产基 地。年全处完成社会总产值亿元，固定资产投资完成 亿元......”。