1、“.....其中征地 费用万元，土建投资万元，设计办证费用万元，配 套费用万元，不可预见费用万元。 资金来源根据公司实际情况，本项目采用分期滚动开发， 开发资金通过两种方式获得 自筹资金本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报 建及土地征收等费用开支。 本项目销售资金在本项目预售开始后具体暗以县房管局核 准的预售许可证批准时间为准，部分销售款再回投入本项目开发中， 以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。 主要经济技术指标如表 表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位主要技术备注 费用支出万元 二费用收入万元万平方米元 三毛利润万元 以上均为预估算值，不含地下特殊情况处理和其他不可预见因素。 第二章需求分析与建设规模 县情概况 寻乌地处江西东南端，居闽粤赣三省交界处......”。

2、“.....其中耕地万亩山地万亩人口近万， 辖个乡镇，个行政村。 寻乌是个具有光荣革命传统的红色故土，毛泽东朱德邓小 平等老辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大的革命实践。毛泽东 同志在寻乌写下了寻乌调查反对本本主义等光辉篇章。 寻乌属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充 沛，无霜期长，年平均气温为度，年平均降水量为毫米， 无霜期平均为天，寻乌又是个资源富集，物产丰饶之乡，素有 稀土王国中国密桔之乡江南水电大县之称。境内矿产资源 品种繁多。果业生产已具规模，面积达余万亩，成为江西省第 个实现农业人口人平亩果的县市，果欣品牌享誉国内外市场， 水力资源非常丰富，全县已建成投产的电站多座，装机容量达 万千瓦，县力电站总量名列全省第，也是全国电气化达标先进 县，尤其是投资亿元，装机万千瓦的斗晏电站的建成发电......”。

3、“..... 需求分析和项目定位 市场分析 年寻乌县房地产市场供给现状分析 由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。 年寻乌县房地产市场需求现状分析 年寻乌县房地产市场需求总量大于年房地产市场依然 火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响， 年下半年商品房销售将有所下降。 年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交 易大大高于产业的持续发展提供了保证。 政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现，经营 性土地供应将得到进步控制，政府调控与市场调节互补效应逐步呈 现，经过政府对闲置土地的清理，些规模不断做大，运营效益不断 提高的房地产开发企业，手中囤积的土地数量开始下降，市场上的需 求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且 绝大多数是在大型开发企业之间竞价......”。

4、“.....但应有定升幅。 寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商的开发行 为和购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是 年及今后段时间的总趋势。 二手房屋市场交易将继续保持畅旺。 建设规模确定 本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万 平方米，容积率。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。 第三章场址选择 第节场址现状 项目地理位置 本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区 域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资 及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地 区位优势明显，配套设施较齐全。 场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土 地，原为城效农村集体所有土地......”。

5、“..... 并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。 项目性质与主要特点 本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形， 面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业 商场及体育活动场所。 第二节场址基本条件 地形地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平 坦，相对高差约米。 工程地质水文地质条件 岩土层结构及岩土性状。 据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土 组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工 程地质不良，宜挖除。 砾砂 全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， 砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩......”。

6、“.....层顶面埋深米，层顶面高 程米。推荐承载力特征值。 卵质圆砾 全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。卵石 ，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径， 万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高 程米，推荐承载力特征值。 全风化变质粉细砂岩 分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄色， 稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。层厚 米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面 高程米。推荐承载力特征值。 强风化变质粉细砂岩板岩 分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄 色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯 手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度 左右。层厚大于米，平均厚度大于米。层顶面埋深 米......”。

7、“.....推荐承载力特征值。 中风化变质粉细砂岩板岩 分布于全场地，为区内基底岩石。浅部层位岩芯碎块状块状， 坚硬，破碎，难取芯。岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属 第章项目总论 项目概况 项目名称寻乌县长安商城 建设单位抚州恒远房地产开发有限公司 建设性质新建 项目建设地点寻乌城长安大道旁 项目建设规模长安商城位于长安大道与寻乌河之间，占 地约亩，建筑面积约万平方米，容积率。计划分三期开发建 设，每期开发约万平方米。 项目总投资万元，其中征地费用万元，土建投 资万元，设计，办证费用万元，绿化小品道路等配套费 用万元，不可预见费万元。 项目编制依据 本项目可行性研究受项目承办单位的委。 江西省及赣州市有关建筑工程预算的文件。 建设单位提供的工程地形设计图纸等资料......”。

8、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目场地的选择。 建筑方案总平面布置，功能布局建筑风格的确定。 与项目配套的供电给排水以及其他附属的设施。 工程项目节能节水建筑消防及职业安全与环境保护措 施。 组织机构职工是员与人员培训计划。 项目实施进度计划。 项目投资估算与资金筹措。 财务分析经济评价与社会评价。 结论及建议。 拟建地点 县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。 建设规模 项目占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率，建筑层 数为层商住楼。 主要建设条件 建设用地本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地 位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建的县体育馆紧邻，规划建 设三星级宾馆也在附近，临近还有县中，用地区位良好，用地范围 场地平整......”。

9、“.....因自来水高压电低压生产工作用电均还覆盖寻乌 县城城北开发区范围，能满足本项目施工需求。 交通长安商城面临长安大道，大道为双向六车道二级 路面建筑材料运输十分方便。 地质条件根据地矿赣州地质工程勘察院岩土工程勘察 报告建设场地内无滑坡坍塌地表塌陷，断层等不良地质现象， 场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为， 场地土地的类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌 简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度 大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程 重要性等级为二级。因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。 项目总投资估算 项目所需总投资额该项目总投资为万元，其中征地 费用万元，土建投资万元，设计办证费用万元，配 套费用万元，不可预见费用万元。 资金来源根据公司实际情况......”。