1、“.....我们 认为此项目具有开发建设的可行性。 项目市场分析 通过对本项目的行业现状区域经济资源市场竞争环境等因 素的分析，得出了本项目的市场定位为 立足于芜湖市的销地市场，同时借助安徽地区的农产品资源积 极发展面向长三角地区的产地市场。 通过竞争环境和项目的优劣势分析得出结论 竞争优势 项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发 经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策的支持。 竞争劣势 开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来的压力以及 政策不确定性等方面的风险因素。 根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模的调查 得出了本项目建设规模为亩是较为合适的，并能够有定的长 期发展空间。 在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金......”。

2、“.....还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收 入。 项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖 同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二 通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的 重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。以芜湖为中心的四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。芜湖长江市场园紧 邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越的区位和交 通条件。 本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南 连建材市场，北临芜宣高速公路。 投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。 计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩， 农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区 亩科研区亩厨房大世界需征地亩，农产品物流中心亩......”。

3、“.....以及加工区 污水污物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。为加强环境保护 本项目内专门设计建设了废弃物处理中心，并有专业物业及清洁公 司负责保证废弃物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。 农产品交易市场消防保安劳动安全，食品安全等方面的设 计规划是按照国家相关安全标准制定的，同时长江市场园已建立了 相关安全规章制度，并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产 品批发市场项目将执行这些制度，以保证项目安全运营。 项目组织及劳动定员 本项目的运营机构为安徽投资股份有限公司具备多年专业性 综合性批发市场的开发经验，组织机构和管理制度较为完善。所需 的人员结合发展情况确定，部分人才可在公司内部解决，不足部 分可以向社会招聘，经培训合格后持证上岗。 项目建设进度 本项目建设周期为三年......”。

4、“.....二期建设农产品三条街 农产品加工区科研区及配套设施。三期工程建设厨房大世界。 投资估算和资金筹措 通过对项目工程概算和各方面资金需求的统计，得出项目总投资金额为亿元人民币。根据国家相关扶持政策以及芜湖长江园 农产品批发市场项目的情况，项目的资金来源主要有三部分自筹 资金亿元银行贷款亿元政府财政补贴万元。 项目财务和经济评论 通过对项目财务和经济效益的评价得出以下结论项目内部收 益率投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏 平衡点，由此可知本项目是可行的......”。

5、“.....收入 年均税金 项目盈亏平 衡点 其中所得 税 营业税及 附加 年均总成 本 年均利润 总额 第章农产品交易市场行业环境分析 中国农产品批发市场现状 中国农产品批发市场多年来从无到有，迅猛发展，市场规模 迅速扩大。年全国亿元以上农产品批发市场数量为家，比 中国批发市场数量 年代 数量 数量年增加了家。农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品 流通范围促进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极的作用， 已成为解决三农问题的个重要突破口。从年的发展 来看......”。

6、“.....农产品综合市场成交额的年 复合增长率为。综上，全国范围来看，农产品综合市场成交 额的年复合增长率约在左右。 中国批发市场数量柱状图图表 中国成交额亿元农产品批发市场饼图图表 年全国商品交易市庆 市 黄山 市 总计 年安徽农产品批发市场交易规模统计表表格 城市总数个亿亿亿亿亿 合肥 市淮北 市 亳州 市 宿州 市 蚌埠 市 阜阳 市 淮南 市 滁州 市 六安 市 马鞍山 市 巢湖 市 芜湖 市 宣城 市 铜陵 市 池州 市 安庆 市 黄山 市 总计 农产品批发市场的发展趋势预测 中国农产品批发市场自世纪年代初出现后，在政府的引 导和政策扶持下，从零起步，从无到有，迅猛发展，迅速成为我国 农产品流通的主渠道。多年来的实践证明......”。

7、“.....已经 成为解决三农问题的有效途径。但是，在中国现代化城市化全球贸易体化的进程中，农产品批发市场也面临着国内消费者食 品卫生质量方面逐步提升的要求和农产品国际贸易的压力，亟需全 面升级改造。根据年中国农副产品批发市场食品安全白 皮书透露的信息，当前，我国农产品批发市场呈现以下发展趋势 是向规模化方向发展。我国亿元以上投资规模的农产品批发 市场的数量逐年增加，市场单体规模迅速扩大，涌现出批辐射能 力强，社会知名度高的大型农产品批发市场。 二是专业农产品批发市场发展迅速。据份并不完整的调查数 据，列入调查对象的家亿元以上的农产品交易市场数据中， 专业市场有家，比上年增加家综合市场家， 却比上年减少家调查说明......”。

8、“..... 三是经营环境有了改观，各地市场普遍进入新轮升级改造期。 根据全国城市农贸中心联合会行业组织的调查，年我国农产品 批发市场的交易厅棚面积比年增长了，内设的检测 室增加了。 四是配送功能正在逐步加强。目前，些规模较大的农产品批 发市场配合新型的电子设备，正在积极拓展面向零售终端的配送业 务，农产品批发市场超市配送中心超市等崭新的业态模式 得到了快速发展。 各地多家颇具规模的农产品批发市场承担了我国亿万 家庭的餐桌食品供应，他们已经成为连接农村与城市间政府与家 庭间生产与消费间的重要纽带与桥梁。些经济界人士认为，经 历多年的成长期，国内各地多家成熟的农产品批发市场本 身也是种稀有的市场资源，是朝阳产业。随着国家对各类农贸市 场投资管理政策的调整和市场改造机遇的出现......”。

9、“..... 长江农产品交易市场的指导思想和目标 根据对安徽及全国的农产品资源状况农产品批发市场发展的现状和趋势预测，长江农产品交易市场以建设社会主义新农村为指 导思想，着眼现代化大市场发展趋势，按照商品属性，结合芜湖长 江市场园区总体规划布局，建成座现代化规模化多功能农副 产品批发市场。充分发挥市场桥梁纽带作用，联接城市与农村，生 产与消费，带动农业结构调整，促进地方经济发展。增加农民收入， 丰富居民菜篮子。 主要目标本公司二次投资，后续开发将在东靠神山东路，北 临芜宣高速公路，西接农副产品茶叶区，南联建材城，征用土地 亩。从领到土地证之日起，力争三年时间基本建成投入运营。再花 年培育期，其目标达到集交易加工配送仓储运输检测 信息科研为体的功能多规模大档次高配套全，服务优， 环境美，辐射强的大型农副产品批发市场......”。