1、“.....物流中心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个以上就业岗位。 主要建设条件 拟建市场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越， 交通方便，土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证。 可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行规程规范 建设单位提供的其他资料。 研究范围 本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建 设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算 经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考......”。

2、“.....促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化的进程，促进农业经济的 可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。 本项目建设条件优越，省是优质农产品生产的大省，为物流中心的 经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统 解决，为项目建设奠定了良好的基础。 项目建设选址符合市城市建设总体规划。 本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率 全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为 年......”。

3、“..... 本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直 接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较 好的社会效益。 物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元 以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税 金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页 方经济发展。 建议 鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施 滚动发展逐步完善的原则建设。 搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得 以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。因此，本物流中心开始 就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理 规范服务周到的物流中心区。 农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必 须贯彻市场准入制......”。

4、“.....大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基 本宗旨之。第页 第二章项目建设的必要性与有利条件 项目建设的必要性 有利于实现集约化管理和规模经济效益 农产品物流中心利用现代化的信息手段可对现有农业物流资源进行有效 整合，如统利用仓库配送中心及车辆等设施设备，通过将各类农产品汇 集，进行必要的分拣流通加工后，按用户要求实行配送，从而提供低成本高 水平的物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。 有利于提高农产品物流服务水平 农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善的农业基础 设施先进的信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构部门的统 协调管理，来实现其服务方式的互补，将农产品快速高效的送到消费终端， 提高整体服务水平，最终达到物流商流资金流信息流的结合和统......”。

5、“..... 可以有效地改善交通环境，同时减轻散乱的物流设施的建设对城市的负外部效 应，有利于城市及周边地区的规划建设。 有利于促进区域经济的发展 农产品物流中心由于具备优越的交通位置，因此便于农产品运输方式的 转换，促进联合运输共同配送的发展。此外，物流中心通过优惠的扶持政策 和配套的基础设施，还可以创造良好的投资环境，吸引交易商，所产生的聚集 效应又可扩大商圈，增加交易机会，从而带动区域经济的发展。 项目建设的有利条件 强烈的市场需求。随着市场经济的发展，各行各业的物流资源通日益 频繁，市场呼唤个高档次，大规模的物流集散中心，该项目顺应市场经济的 需求，拟建成个占地亩的大型现代化高标准服务全面的物流集散中心。 颇具实力的项目承建单位。对物流及农副产品加工交易，有着丰 富生产经营和管理经验。集团资金雄厚，组织机构完善......”。

6、“.....有足够 的能力建好该项目。第页 区位优势与政府支持。市有设农副产品的综合加工厂，采用先进的加工技术， 对各类农副产品进行整理包装和综合加工。 经营范围 主要从事各类农产品的批发零售和化肥农膜种子饲料等农资产品 的批发零售，并对农产品进行整理包装和综合加工。同时提供农产品信息 咨询市场咨询会展广告及中介评估等服务。第页 建设规模与建设内容 建设规模 建设规模确定的依据 本中心建设规模确定的依据 及部分地区蔬菜水果等农产品产量 地区饲料农资需求情况及发展规划 根据市场调查与分析，结合市近年来各批发销售点销售量，估计出 本中心农产品交易将可能占到的份额。 市场规模 本物流中心按总交易实物量万进行规划设计，详见表......”。

7、“.....拟建的主要项目列于表 。 第页 表建设内容览表 序号项目建设面积功能 物流配送中心对成交的货物实行配送服务。 水果蔬菜交易区主要提供水果蔬菜干货批发交易场所。 肉食禽蛋交易区主要提供肉食禽蛋的批发交易场所。 仓储冷库区常温仓库可储存约万吨可在常温下保存的农副产品冷库设保鲜库吨，冷藏库吨。 农资交易区提供化肥种子饲料等的批发交易 农副产品综合加工区 办公服务区 生活服务区 停车泊位个 合计 第页 第六章工程技术方案 总图运输 设计原则 面布置遵循以人为本，以环境为中心，构建和谐社会为原则，在 满足物流配送批发交易功能的前提下，创造个环境优美的农产品物流中心， 使之成为地区重要的农产品物流中心。 符合国家现行的防火安全卫生环保等设计规范的规定，以及城 市总体规划要求。 在满足工艺流程要求的前提下......”。

8、“.....总平面布置功能分区明确， 布置紧凑合理，节约用地。 重视绿化，创造优美的环境。 竖向布置协调好与周边地块的关系，有利于雨水排除，选择合理的场 地标高，减少土石方工程数量，以节约投资。 总平面布置 总平面组成 根据物流中心所具备的信息及电子商务功能收购功能质检计量 包装功能现货交割功能配送及运输功能加工功能及管理与服务七大功能， 总平面由仓储区加工区批发零售区配套管理服务设施组成。 平面布置 根据分区明确，物流作业合理，节约用地和节省投资的原则，本次对总 平面布置进行了多方案的比较，确定了本次可行性研究的布置方案，详述如下 本项目设置办公服务区批发交易区综合加工区仓储区物流配送 区等功能分区。根据周边环境和功能特点，办公服务区布置在场地的东北角 其西侧布置物流配送区，两分区均紧临东大路，其内主要布置办公大楼配送 中心大楼配载楼等建筑......”。

9、“.....批发交易区根据其 特点划分为蔬菜水果交易区，肉食禽蛋交易区，农资批发交易区等三个小区， 三小区基本位于场地中央，与物流配送中心相连，以区内干道分隔，各小区内 的建筑成组团布置，既满足功能要求，又便于管理。农副产品加工区布置在场 粮食中心批 发市场长 沙米市可 行 性研究报告 第页 区的南侧，其内主要功能为农副产品的整理包装和综合加工在场区的东南 角布置有仓储冷库区，主要是储存各类农产品，在其区域内设置较大的停车场， 满足运输作业要求。同时在场地西侧布置有生活辅助设施，便于物流中心内的 工作人员生活和居住。整个场区布置分区明确，功能合理，整体空间环境良好， 形成强烈的现代化物流企业形象。 市场设个车辆的主入口，设在北侧东大路处，入口设置既考虑项目总 体布置要求......”。