1、“.....随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点的基础设施建设， 加快了城市周边土地的建设开发，座设施完善环境优美经济发达的山水园林 型现代化新兴城市已初具形态。 基础设施 区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于长 兴县中心城市前列。 二居住条件 长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住的城区之，沿岸花团锦簇 树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成的行政中心市民广场 植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大。 三人才资源 长兴县龙山新区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职 业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名......”。

2、“.....西临行政中心北为长兴县中心城市重 点初中中学，正东为浙江省重点中学长兴县中心城市第高级中学周边有君 越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商 业卖场西面为长兴市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。项目所在地的 自然环境优越，区位条件良好。 长兴新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据长兴县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 建设条件 建设场地范围及环境 项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地 块位于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便......”。

3、“.....能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。该项目地理位置优越，环境优美。周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。 地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。 水文气象条件 长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和 降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。长兴环境优美， 大气质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。 历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。 历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最 大。 年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上......”。

4、“.....冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天， 占全年天数的。由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年 冬季除部分山区地带外，基本无降雪。 年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕 作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对 建筑物基础无腐蚀性。 长兴县属亚热带海洋性季风气候。 场地位置北纬，东经之间 多年平均风速 年遇最大风速 最热平均相对湿度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主 年平均相对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。 年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。 工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单......”。

5、“.....性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。 下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。 淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为有机质土， 有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层厚。 粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光 滑，任性中等。该层全场分布，层顶埋深，层厚。 粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约的砾石， 成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。单轴饱和 抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，最大揭露厚度。 交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南侧为齐山西 路。周边交通状况良好......”。

6、“.....在当地已经具备了的规模优势，并有长期发展的规划，需要有完整 的办公系统。 二般投资者 偏向于稳重谨慎在投资选择时有优选及备选保底三种计划。投资分析思 路经常是如果„„就„„，退而求其次也„„，再恶劣也„„模式的填空思维。 规划的优势便能最终触动其投资决策。 三中小企业主 需要定的面积，开间要合理，发展成败取决于短期市场成绩，所以，资金的 投入会集中在硬件包括场地及广告推广客户服务三方面上。 四跨国公司或大型公司代表处 实力强大，在当地已经具备了的规模优势，并有长期发展的规划，需要有完整 的办公系统和派驻人员生活空间。对于买租办公楼时会考量长期的运营成本和投 资益，往往选择前者。 五风险投资者 种典型的急需出路的资金持有者，好方案新思维就值得试，赌博心理甚 重，但对项目出路的分析能力很强。 经分析......”。

7、“.....而且具 很大的可塑性可充分迎合目标客户需求。 管理方案设计 商住功能配套 设立小时行政中心，与大厦内的业主公司共享。主要职能 负责发展商公司的行政事务 负责驻厦机构行政办公代理业务 负责大中小型会议室多功能厅的管理和使用调度 负责共享高值办公设备的使用和管理 负责大厦整体形象的展示等。 项目小时全天候的物业管理 物业管理应对业主提供全方位多层次有效且经济的服务。 顺天物业公司以专业化人性化品质化的物业管理模式业主提供周到贴心 的服务，创造和谐空间，让业主住得安心舒心省心。 整体楼宇的营销推广 面对长兴龙山新区兴国商务楼工程的整合型功能，楼宇收益性物业的特性 较强，整体物业管理把营销推广作为项经常性的管理工作内容，为业主提供租赁 业务的代租联络谈判签约以及业主与客户间关系的协调......”。

8、“.....保证物业保持较高的出租率 和业主的收益。 二楼宇的设施设备管理 长兴龙山新区兴国商务楼工程公共设备管理维修与保养，保证驻厦业主 的正常商务生活等活动驻厦业主自身设备设施的维修。 三楼宇的保安与消防管理 建立有效的保安体系，配备专门保安人员和保安设备报警装置闭路电视监 控器等，对楼宇内部外围停车场等进行严格管理，保证正常的安防秩序。 整体楼宇建立以防为主，宣传先行，防消结合的消防工作原则，建立有效 的消防体系。 四清洁卫生管理 保持楼内公共场所的清洁，提供全面的清洁卫生美化服务。 共享管理 设备共享 楼内有共用高值办公设备，如文件服务器复印机投影仪摄像机电视 机 二办公场所共享 会议室接待室演示室茶水间 三部门共享 秘书接待员外勤行政共享的部门全天候小时轮班 四单元生活 满足现代都市生活方式对公务和生活空间的需求......”。

9、“..... 定价策略 定价原则 应以支持实现高速销售目标为确定销售价格的前提 以全程销售期内具有良好性价比优势作为市场竞争的重要手段 以入市形成较好的人气为基准，建立逐步上扬的价格体系 合理安排不同位置不同类型不同朝向物业的价格结构，在定周期内，确保 各类物业的相对均衡出货 计划底商类物业销售适当后置，以便在前期接待中积累客户，谋求更大利润空间。 价格定位 通过区域地缘性项目的价格可接受度调查，可行性市场定位价格 写字间全程均价元平方米 长兴龙山新区兴国商务楼工程属高层商务楼，同面积区间同位置差 价不宜过大，楼层差相对减小建议位置差楼层差元平方米。建议入市起 价以元平方米左右价格起面市，先期以开盘均价在元平方米控制， 在销售形势看好销售速度保障的前提下，逐渐提升价格至元平方米 具体价格方案包括各种户型价差开盘价格明细及销控后期价格调整......”。