1、“.....售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营 火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分 化，对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划 设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员 的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌 商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消 费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒 适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以 县工程咨询事务所 及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同 时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资 力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。 在去年房地产及相关产业展示会上......”。

2、“.....商品房市场出现品牌角逐趋势的 原因，主要有 先富者的市场潜力。本市改革开放年来，经济快速发 展，社会全面进步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收 入和消费水平居国内中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕 家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今 后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很 大，形成先富者市场潜力。 商业消费潜力。近年来煤炭销售旺盛，价格涨幅接近 倍。为市经济发展提供强大的支撑，人口聚集效应进步升 华，发展房地产开发直是本市经济发展的重点之。今后私营 企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制 成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档 次的商品住房将形成定的市场需求。 项目区位市场潜力。天杰帝景开发项目位于镇内，环 境得天独厚......”。

3、“.....加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的 区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。 县工程咨询事务所 消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是购房者首要 关注的问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性 方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具 有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。三是舒 适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方 面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有 不同的要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前 并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。对 于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量 同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理， 物有所值......”。

4、“.....城市住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不 高。目前县城已有各类资质的房地产开发企业多个，存在开 发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅 不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全，还 要有合理的销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开 发，才能满足用户的要求。住宅开发向规模化发展，形成新的住 宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从本市最近两年 的房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操 作经验的大型房地产开发企业将涌现出来，并占市场主导地位。 县工程咨询事务所 住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着本市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成 为居民消费热点和投资手段。目前，本市居民购房除直接居住或 自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与本市市民 近几年生活水平很快提高不无关系......”。

5、“.....随着城市耐用消费品逐步饱和后，消 费热点将转向住房汽车消费，这是个必然的趋势。随着居民 消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出的平 均比重将由上升到左右。其中中低收入的家庭为 ，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银 行住房按揭贷款的支持，住房消费热，点将加快形成。个人购房 的比例也年的增加到年的，目前这比例已 超过，并保持逐步上升的势头。 定价策略 价格定位 根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售 价。 从年月楼盘销售情况分析，中高档住宅售价每 平方米在元之间中档住宅售价每平方米在 元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发 成本各异，仅作参考。 价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集 县工程咨询事务所 团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优 惠措施。 价格浮动策略......”。

6、“..... 定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买 价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织酿酒建材 电子化工等共同发展的经济格局。是工业产业实力雄厚。 市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量亿 吨，以淮矿集团皖北煤电为代表的煤炭产业，年全市原 煤产量万吨，增长洗煤产量万吨，增长 焦炭产量万吨，增长发电量亿千瓦时， 增长。六大主导产业全面增长，其中煤电煤化工机械 制造食品加工纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长 和。六大主导产业增加值占全 市工业的比重达到，对工业增长贡献达到，拉动全市 工业增长个百分点。二是企业效益显著提高。全年规模以 上工业企业实现主营业务收入亿元，增长实现利税 亿元，其中利润亿元，分别增长和亏 损企业亏损额亿元......”。

7、“.....工业经济效益综合指数 达到，比上年提高个百分点。产品产销率， 比上年提高个百分点。年全市规模以上工业企业主营 业务收入利税总额利润总额分别是年的倍 倍和倍，十五时期年均分别增长和。 县工程咨询事务所 三是建筑业稳步增长。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业 企业家，从业人员人，完成建筑业总产值亿元， 增长实现工程结算收入亿元，增长，竣工产 值亿元，增长建筑业劳动生产率万元人。全 年房屋建筑施工面积万平方米，竣工房屋面积万平 方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型远郊型 工矿型等现代农业发展模式，建成了水果水产等八大亿元项目 基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，菜篮 子工程连续年居全省之冠，是华东地区重要的粮棉油 水果蔬菜等生产基地。 较完善的基础设施 多年来，市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重......”。

8、“.....强力推进城市东进南扩， 年实施项目个，新建道路公里，新东外环沱河东 路合徐高速连接线建成通车。市人民医院病房大楼投入使 用，市图书馆建成，火车站改扩建工程开工建设。持续推进 山水生态城市建设，水网期工程竣工验收，东部山场绿化二期 工程全面完成，相山公园被评为国家级旅游景区，宇能垃圾 发电厂投入运营。认真落实拆迁安臵政策，个城中村改造项 目启动建设。深入推进文明城市创建，在全国个城市公共文 明指数和未成年人思想道德测评中，我市分别位居地级城市第 位和第位，为争创全国文明城市奠定了坚实基础。年 县工程咨询事务所 末，城市人均道路面积平方米，城市用水普及率， 建成区绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米， 燃气普及率。二是邮电通讯业发达。年邮电业务总 收入亿元，比上年增长。其中邮政业务收入万 元电信业务收入万元。年末固定电话用户万户......”。

9、“.....其中城市电话用户户，农村电话用 户万户小灵通用户万户。年末移动电话用户 万户。全市电话普及率达到部百人。综合发展水平进入全 国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之。 施工条件 施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路公路和城 市道路。高标号水泥砂石石灰等建筑材料当地产量可观，能 满足供应，运距短价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易 购得。施工用水用电通讯可以利用开发区已有设施就近解决。 第三章规划方案 指导思想 应用现代城市设计思想，通过精心构思，精心规划， 精心设计，力求创造个布局合理用地经济设施完善生活 县工程咨询事务所 方便环境优美的新型商住小区。 二充分体现以人为本，注重科技和可持续发展的二十 世纪国际住宅发展趋势。小区与商业建设定位于中高档商业 居住房。 三坚持社会效益环境效益并举，为人民服务......”。