1、“.....因此，开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模， 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力，还能在 定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。 发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案 例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为， 和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会 需要个人参与其中的各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计 算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右， 且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目前社会 中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。 二有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。社 会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节器，是 构建社会主义和谐社会的重要内容......”。

2、“.....建立和完善社会 保障体系，提高人民生活水平，是国家长治久安人民生活幸福 经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重要保障。 当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战，养老问题 已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。大力发展养老 产业，让更多的社会机构参与发展养老服务业，建立多层次的社会 保障体系，满足差异化的养老需求，有利于进步完善我国的社会 保障体系。 发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。我国是 个老龄化较为严重的国家，高龄化空巢化少子化及由此形成 的四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。养老 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应的 社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措......”。

3、“.....要培 育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服 务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存 与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模化的品牌养 老机构。提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构参与发展养 老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长的产业，是 未来养老产业发展的总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题的新 出路。 发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养 老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生命质量，提高老年人的寿 命。同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老 年人的精神面貌和生命质量。 发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降......”。

4、“.....养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力， 节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条 新型便捷的发展之路。 三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展 发展养老产业是公司现有盈利模式的有力补充。近两年来， 受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而 年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司的盈利能力受资本市 场投资收益大幅缩水的影响而出现了定程度的下滑。日本在上世 纪九十年代初大批寿险公司因投资失败而倒闭和此次金融危机中 被国有化等事实清楚表明......”。

5、“.....而养老产业和资本市场关联度低，不易受资本市场 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 波动的影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展养老产业， 是对公司现有盈利模式的有力补充。 发展养老产业是公司现有资产配臵的有效完善。保险资金具 有负债久期长的特征，由于目前国内资本市场并没有长期限的投资 品种能和保险资金负债相匹配，国内保险公司的资产负债都存在期 限不匹配的现状。与其他资源配臵渠道相比，养老产业具有需求刚 性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特征， 因而投资养老产业能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济 周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配 水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力。 发展养老产业能与公司保险主业互动发展......”。

6、“.....方面公司发展 养老产业，发行定向养老保险产品，进步丰富了公司寿险产品种类， 通过延伸与保险主业相关的产业链，为客户提供医疗服务健我国目前还没有相关法律对养老市场予以规范，对于养老机 构的医疗保障医疗护理体系也没有资质认定和监管，没有明确特 定的监管机构。由于缺乏政府对市场的有效监管和明确的行业标准， 导致市场处于种无序竞争的状态，对于未来养老机构的规范化 标准化运作产生了不利的影响。 在政府补贴方面，发达国家由于养老机构普遍带有公益性质， 大多数老人在养老机构生活的最低生活费用由政府或社会慈善机构 支付。比如，在澳大利亚，政府补贴的收入占到整个养老社区收入 的。而我国政府对养老机构建设的支持力度较小，除了每月 每床位元的补贴外，没有直接对入住老人进行资助，仅提供营业 税减免等优惠措施。 通过对国内外养老市场的综合比较......”。

7、“.....我国未来养老社区的发展，必须加强政府的监管和政策扶持， 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 积极引进社会机构投资养老市场，走产品高端化管理专业化经 营连锁化功能多样化的经营道路，着力发展符合经济规律，具有 生存和发展能力的社会化连锁化规模化品牌化的养老机 构。 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 第三章总体规划 中国人寿养老养生项目将本着关爱老人奉献社会共建和 谐管理科学的经营理念，在市场定位上以中高端市场为目标市场 在区域规划和选址上要充分考虑经济人文，气候，环境，地理，生 态六方面因素，建立差异化有代表性的养老养生基地，使候鸟式养老 成为可能在功能设计上，参照国内外成功模式设计休闲居住社区 康复居住社区和医疗看护社区三个相对的功能区在配套服务 上，根据老年人不同需求特点和需求层次，提供全方位全过程全 功能全覆盖的综合配套体系在发展思路上......”。

8、“.....构建布局合理规划科学的中国人寿的养 老养生网络体系，走品牌化产业化规模化连锁化规范化专 业化的发展道路，打造中国养老养生第品牌，建立中国养老养老产 业行业标准，并最终推动我国养老产业的快速发展。 市场定位与经营理念 市场定位 发达国家的经验表明，商业养老社区的主要定位基本均是针对中 高端客户，以旗下的和养老社区 为例，其在美国多个州开发的多个老年人社区中，其客户的人 均收入均高于美国平均水平。 从国内养老市场状况来看，随着我国居民收入水平的不断提高， 客观上已经形成了数量庞大的中产阶级和富裕群体。这部分人群消费 意愿高消费能力强受教育程度高观念更为开放，在考虑养老安 排时更容易接受环境优美，设施完备服务周到的中高端养老产品。 而目前国内养老产品供给主要集中于低端市场，针对中高收入人群的 养老产品供给严重不足......”。

9、“..... 不利于社会的和谐与稳定，针对这部分中高端人群的养老产业，孕育 着巨大的商机和财富空间。 因此，中国人寿养老养生项目的目标市场应定位于中高端养老市 场，目标客户锁定为中高收入人群，其整体上处于社会中上层，具有 较高的社会地位，收入较为宽裕，有较为丰实的家底以及稳定的养老 金和其他收入来源。 中国人寿养老养生项目可行性研究报告 二经营理念 中国人寿养老养生项目以关爱老人奉献社会共建和谐管 理科学为理念，着力打造个充满人文关怀尊重生命价值服务 社会和谐环境自然优美生态平衡持续功能服务完备管理专业 科学的老年幸福家园，使老年人真正实现老有所医，老有所养，老 有所学，老有所乐，老有所用。 关爱老人老年人作为个特殊的社会群体，个相对弱 势且迅速扩大的群体，在社会生活中的位臵会越来越突出。关爱老 年人......”。