1、“.....是通过关怀老年人的人文理念和系列关怀老年人的服务体系，体现社 区的养老功能。如社区的医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学 专家营养学专家为老人建立系统的健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同的老年俱乐部，建 立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托的相关服务产业，提供了大量的就业岗位， 通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。同时也为下 岗职工创造更多的就业机会，搭建了更好的就业平台。 老年住宅带动相关服务业的发展，有助于解决老龄社会的社会问题，促进经济社会的发展，在 发展经济增加就业岗位的同时，调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展， 成具定规模后，将会开发出更多的的公益性岗位，实现安排人员上岗就业......”。

2、“.....随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追 求居住生活质量的提高。由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人的潜能， 要根据老年人生活行为特征，变老年人的消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体 现全社会对老年人的关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅的问题，也 是直接关心我们自己的未来。老年住宅问题，说到底是个重要的社会保障，是体现国力和物质文 明的重要标志，直接影响社会的稳定与发展。 我们可以预言，中国的老龄产业存在具大的市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机， 这产业将给国家企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。 随着人口老龄化的进程，发展老年产业离不开政府的支持，政府应该在政策上鼓励全社会企 业房地产开发商和设计人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施，为老年人提供服务......”。

3、“.....为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是 项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目的的特殊社会福利事 业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展的第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活的 空间，是我们义不容辞的责任。 第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量 和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静 舒适生活的要求，产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京上海广州等 地此类型的养老住宅深受老年人喜爱，此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村 将成为未来老年人住宅市场发展主流......”。

4、“.....现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大 多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效 需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄 总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人 民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人 市场是个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。 第五章 天津老年人住房现状及需求分析 老年人住宅明显不足 年末天津市常住人口万人......”。

5、“.....目前有老人公寓养老院托老所各种形式的老年机构个，床位万张， 只能满足约的老年人进住，的老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不 全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前天津市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模 的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健 不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 天津市现有的养老院中，绝大部坐落在偏远地区或老城内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出......”。

6、“.....更谈 不上养身休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业 知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角 量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。 第六章 项目选址地块应具备的基本条件 项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求， 我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求 地块中间或周边应该具有水域或者辽阔的视野，因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会 优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的 生活行为要求。 地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善......”。

7、“.....而且站点近，以满 足老年人探亲访友，出入便捷的需要。 地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人 需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要 个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年 人的这种生理和心理需求。 地块距离城郊，距离中心城区为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不 能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为 这样来，老年人经常面对或老或病的同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康的人群， 心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。 第七章 项目产品规划概述 根据老年人身体状况经济条件和爱好，将项目规划分为三大类。即宿舍式公寓居家式或住 宅式公寓医护式公寓......”。

8、“.....住此公寓，老年人如同住集体宿舍样，安排在社区相同的些楼 房中居住和生活，这类公寓适合单身老人或老夫妇俩居住。 居家式公寓是每家每户自成体，不受他人干扰，可以是老人夫妇住在起，也可以是老人夫 妇与他们的子女或孙子住在起，使老年人产生居家的感觉，这种养老实际上是社会化养老与家庭 养老的结合。 医护式公寓是将身体有较严重残疾生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在起居住， 并由园区内的医疗机构或专门雇佣的护理人员进行护理。这类公寓的医疗条件好，适合子女不在身 边的老年人。 项目需占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低容积率高绿化率。全区无障碍 设计，以两层的为主，联排式住宅，建筑面积般在每户至平米，每户独门独 院，拥有个有天有地的自己的院落。辅之以少量的小高层和多层洋房，面积在每户至平 米。有相应的配套服务设施，有整体的建筑风格，注重细部处理......”。

9、“.....令人耳目新的建筑固然重要，但是，优质服务是更稀缺的资源，高尚社区 以人为本。本项目为了更好的结合老年人的特点技精神物质需求开展有特色的知识型社区服务，引进最佳的酒店实践，发挥度假区具有五星级酒店管理的服务模式，将五星级酒店服务与社区物业 服务相结合，建立充满爱心和欢乐的社区。 建立以健康养生为核心的健康养生特色服务，结合流的物业服务，塑造优秀的社区文化。 个成功的社区项目不仅仅是将住宅销售出去，而且要销售给指定的客户人群，将客户组织起来， 建立文明的高尚生活环境，这是更重要的风景，也是现代高尚社区生活质量的保障。 健康检测中心 引进先进的健康医疗器械，结合医疗机构的常规项目，开展独具特色全面反映人群健康状况的检 测套餐服务。组织医疗与健康养生专家，根据老人的检测和评价结果......”。