1、“.....奉贤区进入了城乡体化发展的历史新阶 段，整个城市化建设不断加速，众多的住宅开发商加入到 奉贤圈地运动中。 市场需求旺盛，在未来段时间内，整体市场将处于上行 阶段，需求的阶段性高峰预计在年出现。 南桥镇是奉贤区的主要中心镇城市化水平在奉贤区内属 于目前最高，也将是未来人口导入的主要城镇，这对房地 产住宅的开发而言，无疑是最为有利的。 供需分析及价格预测 供求分析 需求分析 影响需求变动的主要因素......”。

2、“.....对消费有 很好的促进作用。 行业景气度万元 年年年 第产业 第二产业 第三产业 分析第三产业比重加大。第三产业显示出较为强劲的后发力， 而第产业所占比重逐年降低。 市场因素 周期与价格的变动情况直接影响消费需求量的变化。正常角度 考虑，需求量的变化和周期价格变化成正比关系。 社会因素 人口的变动增加以及生活质量的提高无疑会刺激消费需求，而 城市化水平提高对人口变动和生活水平也起到拉升作用......”。

3、“..... 南桥人口变动情况 年年年 户籍人口 常住人口 人均居住面积情况 年人均居住面积 预测年人均居住面积左右 需求量估算 已知条件 年年南桥住宅总建筑面积万。 需求量万万万左右 注表示由居住面积换算到建筑面积，其他数值参考来 源与奉贤年鉴。 结论在当前国民经济稳定发展的前提下，基于稳定的人口导 入量以及不断提高的物质生活需求考量，南桥当地的住宅年度 需求量将在万左右。 供给分析 通过对当地房地产市场的初步调研，据不完全统计 分 类 区域 在售量体去化量体未售量体近阶段预推量体 运河以南余万万万万预计 运河以北余万万万万预计 总计万左右 从市场现有隐性预推案量来看在万方左右，但根据推 案期来看，年内完全公开的可能性不大。再者，虽然目前南桥 镇当地土地资源较为充裕......”。

4、“.....短时 期内市场依然将呈现供给小于需求的局面，消费者持币待购的现 象较为普遍。因此，在年推案量有限，消费稳定的拉动下，市场 将保持继续上扬的态势。 市场小结 在早期的经济建设带动和供给量不足双重影响下，南桥镇房地产 住宅价格上升快速，年至年平均水平上涨元平米左 右。后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡，促使价格的走 势趋稳。但在价格上行的惯性作用下，近期内价格将依然呈现较高的 上行速率，初步预计，平稳期将会出现在年到年，而后期 市场在经济条件趋好的基础下，呈现波动型上扬的状态。 价格预判 上海全市商品住宅价格走势 年至年上半年上海市住宅年平均涨幅......”。

5、“.....在消费需求的刺激行的惯性作用下，近期内价格将依然呈现较高的 上行速率，初步预计，平稳期将会出现在年到年，而后期 市场在经济条件趋好的基础下，呈现波动型上扬的状态。 价格预判 上海全市商品住宅价格走势 年至年上半年上海市住宅年平均涨幅。 南桥当地市场情况 年上半 年 年下半 年年 上半年 年中 期 年上半 年 预计 市场均 价 元 年年上半年住宅市场供给量不足，市场供求结 构失衡，在消费需求的刺激下，价格平均涨幅在元左 右。 年预推案量放大，将与当地的消化量初步吻合，因此在 供求平衡的前提下，预计价格走势将日渐趋稳，在种种利好因 素的引导下，平稳上升。 价格预测 从市场价格的基本走势，考虑到供求关系的影响，结合南 桥部分年预推楼盘的价格进行预测......”。

6、“.....在正常情况下 达到 元。 结合上海全市年至今相对完整的价格运作周期，平均 年涨幅在左右。预计年年市场平均价格水平 元左右。 小结 就华亭小区项目而言，在恒大理念品牌的保障下，如在 年推案，价格在元的水平，超 区域行情可行度较高。 到年左右，在社区的完善经济形势下利好趋势，整体 价格可保证在元左右。 四建设方案与市政配套 华亭小区项目定位于中高档现代化住宅小区，是集商业服务 教育娱乐为体的综合性社区，详细的建设方案见投标文件中的小 区规划设计方案。 对于相应的市政配套情况如下 公建配套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积 平方左右。另农贸市场不小于平米，会所不小于平 米，班中小学所，班幼托所......”。

7、“..... 五项目建设周期及工程进度安排 按照项目建设方案，华亭小区毛容积率按计，小区建筑面积 万平方米，其中住宅建设面积万平方米，公建配套按 万平方米计公建配套中包括万平方米商业面积。 项目建设工程周期的进度安排将结合市场消化能力进行合理调 控，按正常需求测算当地市场水平，本项目年消化力万平米左右。 按施工进度每次开工万平米，建设周期以个月测算。 建设进度与预期销售进度见下图。 建 设 进 度 住宅总建设量万平方米，每年建设万平米，年开始 年份 预 期 销 售 进 度 年 万平米 万平米 按平均每年销售万平米计算......”。

8、“.....其中前期工程费用主要是土地成 本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。 具体投资费用细目参见表所示......”。

9、“..... 表市政配套工程费用估算表 序 号 项目 单价 工程 量 总额备注 数值单位数值单位数值单位 大市政配套 费用 元万 万元 基础设施配 套 元万 万元 小计万元 直接投资合计万元 表项目间接费用估算表 序 号 项目 标准 基数总额备注 数值单位数值单位数值单位贷款利息元万 万元 综合税金万 万元 项目管理费 用 万元 万元 不可预见费 用 万元 万元 ......”。