1、“.....则通过专家评议的方法确定 该行业的用地指标，并通过附件的形式进行增补。所以对应该项目的投资强度 与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建 筑密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业的控制标准。 建筑密度控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。 配套设施控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。 五项目实际用地指标计算 项目计划用地亩合公顷，其中新征土地亩合 公顷，投资亿元人民币......”。

2、“.....在全球经济范围内已经被 广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产率以外的重要利润源泉,在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用。近几年来我国发展现代物流的积极性和热情 被唤醒，工商企业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施 建设也呈良好势头......”。

3、“.....目 前,在我国区域经济发展比较迅速的地区，政府部门都在积极研究和制定物流规 划与政策，各地区不约而同的做法就是将建设物流园区作为城市发展物流的关 键，基本上形成了全国从南到北从东到西的物流园区建设发展的局面。同时， 现代物流在我国尚处于发展初期，物流管理技术的落后和现代物流基础设施的缺 乏，均是阻碍物流快速发展的因素，如何克服困难，抢占机遇，在这股物流建设 热潮中建设和经营国内流物流公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得 尤为必要而迫切了。 第五节可行性研究结论 本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量万吨集 装箱运量万个标箱，占地亩，总投资亿人民币的物流中心项目。 本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸阳地区商品 流通推进咸阳地区产结构的调整，适应国内国际货运市场需求具有重要意义。 二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划，该项目的 建成和实施，丰富了渭城区的产业内容......”。

4、“..... 三项目的实施，不仅能满足货物运输集散需求，也可为社会直接或间接提 供大量就业岗位，为国家增加可观的税收。 四预计该项目投产后，年平均利润总额为万元，项目平均投资利 润率为，投资利税率为，项目投资回收期为年，符合企业的 投资目标。 五经评价认为，本项目投资较大，经济效益良好，投资回收期短，具有非 常显著的社会效益和经济效益。因此本项目的立项是必要的，本项目建设是可行 的。 第二章项目环境分析 第节社会经济环境 咸阳历史悠久，是与古罗马同时代的世界文明古城，咸阳建城史长达 多年。咸阳是周汉唐等个朝代的京畿重地，境内有处文物旅游景点， 人文旅游资源十分丰富。 地理位置及人口咸阳市位于陕西省关中平原腹地，东连陕西省会西安，西 临宝鸡和杨凌国家农业高新技术示范区，北接甘肃，南望秦岭，具有承东启西的 区位优势，是中原地区通往大西北的要冲，是西部大开发的桥头堡。全市辖 市区县,总面积平方公里，市区建成面积平方公里,在建面积 平方公里沣河新区。总人口万......”。

5、“..... 工业咸阳工业基础雄厚，门类齐全，总量大，潜力强。全市已形成能化 电子装备制造纺织医药建材等产业为主体的比较完整的工业体系。 年， 在办公楼住宅楼厂房仓库等各类建筑物每个楼层内或露天装置区按照 建筑灭火器配置设计规范设计,有定数量的干粉灭火器，灭火器的数量按 照建筑面积及灭火器保护面积定额进行计算。 第五节职业安全卫生防护的措施 本项目是新建工程，项目在选址方面做了较详尽的调查与规划，同时对 防暴雨洪水防雷击等自然灾害方面均有相应的对应工程设施，般不会影响 生产经营。 项目生产人员，采用劳保手套服装等办法，通过改善操作环境，项目 作业对生产人员不会产生危害。 防尘防腐蚀厂房库房设有排气,排尘装置,消除对人员和环境的污 染。 对产生噪音的机械设备进行专业处理,降低噪音对人体的危害。 防电防雷击根据不同环境特性,设置防雷防电设施和接地保护对建 筑物设置屋面避雷装置,考虑防雷接地以防雷击。 防机械损伤，运转机械均有安全可靠的保护设施......”。

6、“..... 第八章投资估算和资金筹措 第节投资估算依据 编制依据 铁道部铁建设号文关于发布铁路基本建设工程投资预估算编 制办法的通知 铁道部铁建设号文关于发布铁路基本建设工程投资预估算估 算设计概预算费税取值规定的通知 铁道部铁建设号文关于发布铁路基本建设工程设计概预 算编制办法的通知 铁道部最新发布的铁路工程估算指标计价表年度 铁道部铁建设号文发布的铁路工程施工机械台班费用定额 年度 铁道部铁建设号文发布的铁路工程建设材料基期价格 年度 与本项目相关的文件资料及现场调查资料。 二编制原则 本次投资估算根据铁建设号文铁路基本建设工程投资预估算编 制办法，采用铁建设号文铁路基本建设工程投资预估算估算设计 概预算费税取值规定。 第二节项目投资估算 本项目总投资为万元。项目的建设费用主要包括固定资产投资和流动 资产投资,固定资产中土地征用和土地开发费用勘察设计费用专用铁路线建 设费用万元......”。

7、“.....流动 资金投资万元。 第三节资金来源与筹措 资金来源 本次项目投资总额为万元，自有资金万元，长期贷款万 元。贷款在投入运营后年内分期偿还，每年偿还万。 二筹资方案 本项目投资通过以下方式筹得企业自有资金其他融资等。 第四节资金使用和财务报表分析 资金使用 本项目所筹集到的资金主要用于铁路专用线建设土地征用及开发成本，厂 房办公楼厂房仓库职工宿舍职工食堂等建筑物的建设成本及配套基础设 施的建设成本，围墙大门路面硬化等构筑物的建设成本......”。

8、“..... 利息支 出 无形资 产摊销 管理费 经营费 总成本 费用 固定成 本 可变成 本 经营成 本 损益表 单位万元 序号项 目年份 负荷 销售收 入 税金及 ......”。

9、“..... 附加 总成本 费用 利润总 额 弥补以前 年度亏损 应纳税 所得额 所得税 税后利 润 可供分 配利润 盈余公 积 ......”。