1、“.....但杭州经济发展仍然路高歌猛进。去年杭州市生产总值 突破了亿元大关，达到亿元，位居全国大中城第位，比上 年增长，为年以来的最好水平，其中第产业完成亿元，增长 ，第二产业完成亿元，增长，第三产业完成亿元，增长， 三次产业结构为。 年年全社会固定资产投资额比较 年，杭州市完成投资额亿元，比年增长，增幅比 上年高个百分点，增幅创年以来新高。 虽受非典影响，但社会各方面加大对外增信释疑网上洽谈走出去战 略的力度，加上世界经济的温和复苏，今年对美国出口基本稳定，对欧盟出口增 幅继续提高。年杭州全市出口总额亿美元，比上年增长，不包 年年年年 增长率括省公司出口亿美元，增长，增幅比上年提高个百分点......”。

2、“.....全市进口总额亿美元，增长。 上述数据可见，杭州经济的运行情况十分良好，为房地产市场健康发展提供 了有力支持。 城市发展规划 杭州未来的城市布局是要形成主三副双心双轴六组团六条生态带 的城市格局。其中中心城区由主城东南城临平城和下沙城组成，承担生活居 住行政办公商业金融旅游服务科技教育文化娱乐都市型和高新技术 产业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。 主城由上下城区和西湖拱墅江干城区部分组成，是全省的政治经济 科教信息文化中心和旅游中心。中部南部为商贸居住生活区北部以工 业仓储物流区为主东部为交通市政设施区西部为教育科研居住区湖 滨地区为旅游商业区，江滨地区为城市新中心。城市建设用地平方千米。 江南城由滨江区萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干， 产学研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。规划城市人口 万人......”。

3、“..... 临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主的 综合性工业城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。 下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为 骨干的综合性新城。规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。 主三副，六组团将是未来杭州城市的基本轮廓，亦是杭州城市发展的 方向，另外作为杭州未来的钱江新城也是杭州城市发展的重点，钱江新城纵 横新旧城区核心区，区域面积平方公里的东靠钱塘江，南至清江路，西临 秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州的行政商务金融会展文化娱乐 中心。作为未来杭州城市中心，将有大量的写字楼供应未来杭州写字楼供应将 向该区域转移，对本案将形成客源分流的竞争压力。 城市交通及发展 杭州市作为浙江省的省会，是全省的政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来，随着改革开放的深入......”。

4、“.....道路建设发展较快，仅年就有条道路进行改建拓 宽和沿伸。至今，杭州城市道路总长达公里，面积万平方米。人均道路 占有面积达万平方米，在全国大中城市中居于中等水平。 根据专家预测，到年杭州市区每日的客流总量将达近万人次，对 外交通总量高峰期每小时将达万辆，每千人客车拥有量则将达到辆。 而且，居民出行目的和车辆的拥有结构将发生较大的变化除私人车辆的比例会 持续走高外，上下班生活购物为主的目的增加。而杭州城市发展规划当中，已 把新城市综合交通作为重点重点，包括了城市交通战略道路网络城市轨道交 通西湖风景名胜区等个方面。按新规划，市区中心至都市圈内各城市中心的 交通时间不大于小时新市区内任意两点的交通时间不大于分钟最终形 成市区以城市轨道交通和其他集约式客运交通为主体城市快速机动化交通为 辅的交通模式，适应经济社会的发展......”。

5、“.....减少小车出行和中心区外围主要出入口处建设大容量公共停车设施等 条策略，以及实行拥车者自备车位，鼓励建筑物超额增设配建停车位并向 社会开放等条措施建议。 项目所处的区块交通列入规划提速当中，其中提速地段绕城公路德胜快 速路石祥快速路上塘高架快速石桥快速路。 交通现状目前该区域随着上塘高架的建成通车，及湖墅路绍兴路沈半 路莫干山路石祥路等路的改造完毕，通往该区域的南北向道路日渐成熟，从 该区域的些楼盘本身距市中心仅公里，如位于北景园大型社区内的通 和都市枫林名城左岸花园到市区，只要走石祥路再上上塘高架仅余分钟 便可到达市中心。 交通规划绕城公路将与东 西向的德胜路石祥路及南北向 的上塘高架石桥路组合形成了 个扇形的交通路网，最值得 提的是上塘高架的通车，使杭州 的交通重心晖路以南的中高档写字楼，基本是现房，总建筑面积近 平方米......”。

6、“.....楼以上全部为整层销售。起价元 平方米，均价元平方米物业管理费报价每月元平方米。 分析该物业目前销售成功的主要原因有两点，其，相对与西湖文化广场的位 置，对该物业的价格起到很大的支撑作用，而晶晖的低价对销售起到了积极作用。 南北商务港 南北商务港位于杭州城北核心地段，紧贴拱墅区政府大楼，总建筑面积 万平方米。南北商务港曾荣获全国人居经典商务建筑金奖。 发展商浙江新南北投资置业集团有限公司 规模平方米万，多平方米层 银座大厦 开发商杭州银座房地产开发有限公司 基地面积平方米 规模平方米万多 开盘时间年下半年 银座大厦位于杭州庆春路与建国北路交叉口，总建筑面积万余平方米，建 筑高度米，共层。框架价格自由分割。大厦周边商业氛围浓厚，金融贸 易活跃。 西湖定安名都 位于西湖大道与定安路口，由浙江商宇房地产开发公司开发......”。

7、“.....销售价格元平方米，年月交付。 白云大厦 位于文晖大桥东，平方米单身商务楼，价格未定。由杭州神州房产开 发。 小结目前杭州高档写字楼租赁市场价格可达到元平方米，与项 目类似的产品浙江大学国家大学科技园区租赁价格在元平方米，约为当前 杭城高档写字楼市场租赁价格的半，考虑到本项目的实际区位条件，可略低 于该价格水平，与城西企业租金持平，在元平方米左右。 从宏观政策看， 其他在售物业详见附件。 及可类比产品专项研究 即写字楼港，也称，是指由相互的各个 写字楼集中在起统规划统建设而成的写字楼建筑群，实行统管理。 起源并流行于欧美等，使用这新型办公模式的机构大部分是 智力密集型企业，涉及到汽车英汽车集团飞机美波音公司电讯 芬兰诺基亚微软总部金融法兰克福商业银行德保险公司 生物科学美孟山多生命科学公司乃至政府机构英国防部......”。

8、“.....其所倡导的是种人性化办公。目前国内随着各种商务别墅的产 生，也随之形成。主要出现在北京上海广州重庆和西安等城 市，般是商务别墅的综合体。 商务别墅 商务别墅，以满足商务活动和商业需求为主的别墅。 商务别墅最早起源于欧美些发达的国家，由于市中心人口密集，办公环境过于 拥挤，些企业为改善员工的办公条件和办公环境，纷纷将企业迁往郊外，如英 国的汽车集团美国波音公司芬兰的诺基亚等。这些企业多为智力密集 型企业，需要企业拥有优越的办公环境，有效激发员工的创意和灵感，提高生产 力，创造更多的效益。 其主要特点是既嫁接了别墅的人性化，又综合了专业写字楼的实用主义。 商务别墅分为纯商务别墅和综合性的商务别墅。纯商务别墅往往出现在离 商业中心比较近的地方，交通便利......”。

9、“.....综合类商务别墅往往出现在风景优美，旅游资源丰富的地方，集商务休闲度假等多种功能于体。比较典型的案例有昆 山的阳澄湖畔别墅和海南的博鳌蔚蓝海岸别墅。还有的商务别墅并不作为项目的 主打产品，而仅仅是种配套设施，多位于大型度假村的宾馆里面。最后种就 是泛商务别墅，这类产品商家在推广时并没有提出商务的概念，而是作为居家类 别墅在推广。但由于其良好的市场条件和完善的社区配套设施，使其成为许多涉 外企业的办公的首选，并具有定的积聚效应，比较典型的在广州银湖带的别 墅里，有许多公司和商务会所，具有很好的商业气氛，是被大家广泛认可的商务 别墅群。在成都也具有这样些别墅群落，像人民南路沿线带的锦绣花园和锦 官新城，就有许多企业在此办公。 商务别墅在中国的发展也已有相当长的时间，应该是伴随着高新产业园区的 发展而产生的......”。