1、“..... 丰厚的文化底蕴孕育了举不胜举的文化名人。韩德培江苏如城人，著名的法学家，法学教育家，我国 现代国际私法学代宗师。李昌钰国际刑事鉴识专家，年出生于县城。年毕业于台湾中央警官 学校，年后，相继获得纽约大学刑事科学系学士生物化学硕士和博士等学位。年任纽海文大学终身教授，并 出任刑事科学系主任。年，出任康涅狄格州警政厅刑事化验室主任兼首席鉴识专家。年担任康乃狄克州警政厅 厅长，是首位担任美国州级警政长官的华裔人士。他的最大成就和贡献是提高了刑事鉴识科学在司法界的地位。他不但高 效率地破解了无数奇案疑案和震惊世人的棘手案件，而且使警方准确无误地将凶手绳之以法。李昌钰被国际司法界誉为 当代福尔摩斯，年曾和杨振宁李政道起受到江泽民总书记和朱镕基总理的接见。李渔 字谪凡，号笠翁，石庄人，祖籍浙江兰溪。少年时代，通晓五经，补博士弟子员。岁时父亲去世，迁 居兰溪......”。

2、“.....客居杭州年，卖诗赋度日，为西泠十子之。后携家迁至金陵，带领戏班卖艺，兼营书肆， 名为芥子园以刊书制笺闻名于世。晚年归隐杭州云居山。生著述颇多，闲情偶寄载词曲演习两部，为 我国最早的戏剧理论著作，收归笠翁家言全集卷。笠翁对韵被明清以来诗词大家推崇备至。小说无声戏 十二楼，为清代白话短篇小说中上乘之作。传奇比目鱼风筝误等合称笠翁十种曲，至今脍炙人口还有李 定刘季平等批蜚声海内外的著名人士。 得天独厚的港口优势 港是国家类口岸，国家海关总署正式批准的集装箱中转港，也是江苏省重点建设的江苏第港，更是国家交通 部国家发改委明确的上海国际航运中心的重要组成部分。港距吴淞口仅海里，是长江入海口最近的港口之。 拥有长江岸线公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。按照 港总体布局规划，可规划建设个万吨级以上泊位......”。

3、“.....集装箱吞吐能力万标箱，经组合调整， 实际吞吐能力可达万标箱。 软件科技园概况为充分发挥科技先导作用，抢抓新轮经济发展机遇，着力推进信息化工业化城市化进程， 努力提升产业层次，不断增加新技术产业以及新能源新材料产业在区域经济总量中的贡献份额，大力发展服务外包产业， 进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。 科技城区四园 科技城鸟瞰 软件科技园地理位置周边配套 软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区的标准和商务公园的理念建设，周边配套环境优越，致力 打造精品环境精品服务和精品产业。 软件科技园发展规划 年初，科技城桃园镇总规划面积平方公里，全面整合城镇空间 资源和产业基础，注重形态规划功能规划并举，形成了以四园两区镇为 主体的规划格局......”。

4、“..... 融入都市生活圈软件园房产受热捧 软件科技园作为新型的新兴城市，同南通市区的公里对接，让软件科技园真正成为南通的陆上的后 花园。 开发企业概况 第二部分项目市场投资环境和市场研究 项目概况 房开项目总占地亩约，用地环境优美，两面环水，并有林带气候宜人，区位优越。 项目地理位置 附件详见市土地资产管理处地块征地勘界图 二项目交通状况 附件详见软件科技园整体规划案 地块综述 该地块已于年月日取得土地使用权国土证编号皋国用第号......”。

5、“..... 房地产市场综述 市商品住宅远期需求增量预测年 年份 商品住宅 需求量万 商业用房 需求量万 写字办公房 需求量 合计 万 年至年，市房屋销售额增速与房地产投资增速基本致，空置商品房比例正常，存量房市场初步启动， 房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，市房地产市场的发展是平稳健康的。 总体上讲，市商品房开发和供应总体上是正常的，结构趋向合理，消费趋向理性，可以预测，市房地产业将 会继续支撑全市经济社会的发展。 周边楼盘情况比较 项目周边主要的楼盘情况 项目位置销售价格元销售均价元销售情况 目销售的又卖点。 区域内在售项目售出率均在以上，且近年来价格上升趋势明显，近期内没有高端楼盘推出，竞争放缓，有良好 的市场空间。 如城镇系市主城区......”。

6、“.....拆违建绿拆旧建绿的规划指导原 则，区域内已无成片的可开发用地，高尚高品质物业的后续开发具有稀缺性。 客户定位 近远期客户定位 近期目标客户老城区客户为主，辐射市周边新区部分客户，以二次置业的中高端客户为主。 远期目标客户因市属市中心城市，集教育文化政治经济为体，周边市区的企事业单位中高 层管理人员公务员高校教师私企老板等，辐射周边各市各区的自住客户。 由于市气候宜人，且为长寿之乡苗木盆景之乡，市外常驻客商较多，因此省外住户的购买力也有 相当的数量。 目标客户背景描述 年龄岁 置业能力万以上 年收入万以上 职业范围公务员企事业中高层高校高级教师专业技术人员个体户私营企业主等，以有换房需求二次置业 自住的企事业单位中高级人员和公务员生意人为主力。 目前生活状况多数有房福利房或单位房，部分有车，改善居住环境愿望较强......”。

7、“..... 心理品性在深厚的历史文化背景滋养下，有着强烈的优越感，表现为追求价值感，喜欢都市时尚生活，强调置业不 离城，同时渴望休闲生活，对自然生态亲水环境向往。 价格定位 静态价格预估通过市场比较法元平方米 价格动态预估 近年住宅价格年均增长，总体呈平稳上升趋势，年受房地产新政影响下，房价增幅仍平稳上升， 反映房地产市场投机行为少，受宏观调控影响少，保守估计年增幅为。 以两个增幅来预测动态价格 的保守增幅。 老城区板块的快速增幅。 户型定位 首期户型配比 根据市场供应情况中高端客户市场需求，结合本项目的客户和档次定位，首推的部分户型配比为小于 左右的小三房型三房两厅卫占，大于的大三房型三房两厅两卫约占。 项目开发构思与设想 项目开发条件 本项目地块建设指标总占地，实际可用地面积，另外附征道路及绿化用地，容积 率为，总建筑面积......”。

8、“.....不计容积率总建筑面积。本项目地形较好，容积 率适中，地块可塑性高，适合建设具有良好绿化景观环境的大型社区。 物业类型设想本项目的居住规模预计约户。根据项目用地建设条件及项目中高端的形象定位，预计本项目物 业类型将全部为高层。社区的停车方式主要是地下停车，兼顾少量地面停车，总车位数预计将达约个。 商业开发构思项目商业为购物休闲，布置在项目物业高层的至四楼。 第四部分项目经济效益分析 项目估算的各项设定 项目说明 项目用地亩，土地出让金按万元亩，土地出让合同契税和土地交易佣金按已经缴纳。 在本项目中，拆迁补偿费已经全额付款，为净地所得 贷款年利率按年月基准利率上浮。 预售条件为工程施工至四层。 销售费用按销售收入的计。 各项税费说明 根据市政府相关部门的有关规定 房地产销售税金及附加为销售收入的。 土地增值税预征为销售收入的......”。

9、“.....对本项目的开发销售周期做如 下计划从年月至年月。 各项成本费用的设定 根据市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用可以归纳为开发成本包括土地成本拆迁安置费前期 工程费建安工程费和其他工程费开发期间税费和开发费用包括项目管理费销售费用财务费用。结合我司的 经验数据资料以及与各职能部门沟通的成果，对项目的土地成本工程成本进行估算，各项税费标准按政府有关规定进行 估算。 项目总体规划指标 项目总体指标项目总建设期为个月 总用地面积亩 市政道路面积， 实际用地面积 总建筑面积含地下车库， 建筑密度 绿化率 项目公建区经济技术指标 该地块公建区综合规划指标如下 建筑面积 含商业服务 卫生站 其他配套设施， 社区服务等......”。